最后一批棚改或将“重启”! 2023年, 这3类老房子要做好拆迁准备

从2025年开始的“棚改改旧改”之后，很多人的“拆迁暴富”梦想就落空了。但是最近一批的棚改工作即将“全面重启”，尤其是这三类老房子，可以提前做好准备了。

在城市迭代升级的过程中，棚改还是起到了很大的作用。回首过去，不难发现：我国的棚改政策的发展主要经过了4大阶段。

第一阶段：萌芽阶段（2005年-2011年）

从2005年开始，我国棚改的政策第一次登上了舞台。当时随着我国经济的发展，一些老旧的煤炭厂房等急需拆除。

在这样的背景下，国家开始出钱拆除这些老旧的厂房，然后新建了一批商品房。慢慢地，这些商品房开始卖给了购房的人，这就是棚改的起源。

第二阶段：发展阶段（2012年-2019年）

有了前身之后，棚改的范围就开始慢慢地扩大，一些开发商也慢慢地加入了这个队伍之中，然后就兴起了拆迁的潮流。很多人在这个拆迁的潮流中，都拥有好多套新房。

到了14年之后，为了很好地解决商品房库存难的问题，货币化安置的方法出现了。根据不完全的统计，到2019年底的时候，每年棚改的规模已经达到了600万套。

第三阶段：后期阶段（2019年后）

随着此前棚改的规模不断地扩大，一些棚改的弊端也开始显现出来。所以从2019年之后，我国开始推出了旧改的措施。自此，棚改主要成为了“查漏补缺”的手段。因此，很多人都对“最后一波棚改”感兴趣。

住建部黄副部长也在十四五期间提出：我们需要在十四五期间基本完成2000年前完工的老旧小区的旧改工作。也就意味着在2021年-2025年的时间里面，我们需要把这些老旧小区的旧改工作完成。

在这样的潮流下，很多人都心有疑虑：是不是棚改就会慢慢地退出历史的舞台了呢？其实，我国的政策都不会实行“一刀切”的，就当下的情况来看，我国最后一批棚改房又会开始启动了。尤其是这3类房子，被拆迁的可能性很大。

第一类：影响规划的房子。

城市的规划每隔几年都需要更新一下，相较于拆迁需要花费的资金来说，城市的规划更为重要。

所以，一旦属于市政规划需要拆迁的房子，就算是需要花费很高的拆迁成本，也需要按照国家的规划进行拆迁。说到这里需要提醒大家注意一下：很多房屋销售就抓住这个机会，卖力地推销一些老房子。实际上，规划的计划也不是销售可以掌控的，所以在买房的时候也需要仔细地思考。

第二类：不适合居住的老房子。

如今，我国贫富差距大还是很明显的问题。尤其是一些炒房客手上，还是有好多套房子。

一些收入低微的人，受到经济水平的限制，只能居住在一些危房里面。为了保障这一类人的安全，以及减少社会矛盾等。国家对于这些危房，还是执行拆迁的手段。其实，有这种拆迁的机会，对于这些人来说是一个利好的消息。毕竟拆迁之后，他们的居住环境可以得到质的改善。

第三类：老城区、低密度的房子。

随着城镇化建设工作进程的加快，一些先开发的地段的房子，总会慢慢地变旧。超过了设计使用年限之后，它们也需要面对拆迁或者旧改的命运。

在老城区的话，拆迁的成本还是比较高的，但是加上密度低的限制的话，需要支付的赔偿款还是在可以接受的范围之类。所以，不管是开发商还是政府，都愿意拆除这样的房子。

以上三类老房子，还是有很大的机会迎来拆迁的命运。不过总的来说，拆迁还是比较费时费力。所以，从去年开始，我国棚改的数量少了很多。之所以，旧改可以慢慢地取代棚改，主要是土地的价格过高。

本身开发商需要支付的土地费用已经很高了，再加上拆迁费用的话，房子的建设成本就太高。长久下去，对我们的房价等都会产生很大的影响。

小结

不过，值得我们注意的是：虽然棚改的大规模时代已经过去了，但是旧改以及小规模的棚改还是并存的。所以，一部分老房子还是会被拆迁。只不过从现有的趋势来看，货币化安置的手段变成了辅助的措施。因此，想要通过“棚改”实现一夜暴富是不太现实了。当然，如果你家的老房子属于以上三类的话，你也可以做好被拆迁的准备！

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