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宅基地“审批”全面放开?农村自建房更方便,满足4个条件就可以

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从去年下半年开始,我国楼市就进入下行周期,有统计数据,今年10月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下跌的城市比上个月又增加4个,二手住宅销售价格环比下降的城市又比上月增加1个。

值得注意的是,在这一轮下跌潮中,除了三四线城市以外,类似重庆、广州、深圳这样的一二线城市的房价也在下跌,甚至连上海这样的大都市,今年10月也首次出现环比下跌。也就是说,到目前为止,除了北京以外,其他城市的房价都在下行。

房价大幅下降,但总体而言,全国房子均价仍然保持近万元水平,以当下的房价收入比来衡量,普通老百姓想要在城市买房,不吃不喝,起码也得13年时间。这还是平均标准,如果具体到城市,有些地方想要实现买房的周期更长,比如深圳,据说以当前的平均收入想要实现在深圳买房,起码也得40年以上时间,年轻人压根买不起房,即便能勉强筹够首付,但持续几十年的高额贷款也让很多年轻人吃不消,于是,越来越多年轻人开始考虑回农村建房。

一来农村宅基地建房土地是存集体免费提供,不需要花钱购买;二来在宅基地上建房花费也较少,哪怕建造一栋别墅,也不用欠下银行几十年的房贷,年轻人没有还款压力,所以更愿意自建房居住。

不过早两年,因为各个地方更倾向于乡镇楼市去化,外加考虑到农村居民在农村申请宅基地后,再在城市买房并长期居住在城市,会造成土地资源的极大浪费。所以前些年,很多农村宅基地的“审批”都比较严格。

而这两年,随着返乡人口不断上升,为了解决村民们返乡建房的问题,现在宅基地的“审批”又将放开,而且只要满足以下4个条件就可以。

其一,一户一宅

所谓的一户一宅,其实就是一个农村家庭只能拥有一块宅基地,至于宅基地面积究竟多大,这个会根据家庭人数的多少来决定。而且对于那些子女多的家庭,还可以要求分户,独立分户后,子女就可以向农村集体申请属于自己的宅基地建房。

但是,因为宅基地归村集体所有,所以即便村民可以免费获得并拥有宅基地使用权,但是按照相关规定,也不能随便买卖宅基地。

其二,只有当地居民可以申请宅基地

农村的宅基地归村集体所有,城里居民如果想要申请,肯定是不被允许的。

其三,申请宅基地,要避免与当地政府的规划冲突

如果农村居民申请的宅基地刚好位于城市规划路线上,比如紧邻地方建设高铁、拓宽道路等,这种情况下,宅基地是很难审核通过的。所以,申请宅基地时,建议先好好了解,特别是那些紧挨着城市的农村地区,在申请宅基地时更需要关注是否有此类情况。

其四,获得宅基地前,要先征得四邻的同意。

根据新规,村民建房所在地块,周围的邻居享有相邻权。而这个规定的主要目的就是为了避免建房时对周围邻居家的采光、排水等造成影响。所以,在宅基地上建房子之前,一定要先征得邻里邻居的同意,否则,宅基地申请就不会被通过。

end

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