宅基地“审批”全面放开？农村自建房更方便，满足4个条件就可以

从去年下半年开始，我国楼市就进入下行周期，有统计数据，今年10月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市比上个月又增加4个，二手住宅销售价格环比下降的城市又比上月增加1个。

值得注意的是，在这一轮下跌潮中，除了三四线城市以外，类似重庆、广州、深圳这样的一二线城市的房价也在下跌，甚至连上海这样的大都市，今年10月也首次出现环比下跌。也就是说，到目前为止，除了北京以外，其他城市的房价都在下行。

房价大幅下降，但总体而言，全国房子均价仍然保持近万元水平，以当下的房价收入比来衡量，普通老百姓想要在城市买房，不吃不喝，起码也得13年时间。这还是平均标准，如果具体到城市，有些地方想要实现买房的周期更长，比如深圳，据说以当前的平均收入想要实现在深圳买房，起码也得40年以上时间，年轻人压根买不起房，即便能勉强筹够首付，但持续几十年的高额贷款也让很多年轻人吃不消，于是，越来越多年轻人开始考虑回农村建房。

一来农村宅基地建房土地是存集体免费提供，不需要花钱购买；二来在宅基地上建房花费也较少，哪怕建造一栋别墅，也不用欠下银行几十年的房贷，年轻人没有还款压力，所以更愿意自建房居住。

不过早两年，因为各个地方更倾向于乡镇楼市去化，外加考虑到农村居民在农村申请宅基地后，再在城市买房并长期居住在城市，会造成土地资源的极大浪费。所以前些年，很多农村宅基地的“审批”都比较严格。

而这两年，随着返乡人口不断上升，为了解决村民们返乡建房的问题，现在宅基地的“审批”又将放开，而且只要满足以下4个条件就可以。

其一，一户一宅

所谓的一户一宅，其实就是一个农村家庭只能拥有一块宅基地，至于宅基地面积究竟多大，这个会根据家庭人数的多少来决定。而且对于那些子女多的家庭，还可以要求分户，独立分户后，子女就可以向农村集体申请属于自己的宅基地建房。

但是，因为宅基地归村集体所有，所以即便村民可以免费获得并拥有宅基地使用权，但是按照相关规定，也不能随便买卖宅基地。

其二，只有当地居民可以申请宅基地

农村的宅基地归村集体所有，城里居民如果想要申请，肯定是不被允许的。

其三，申请宅基地，要避免与当地政府的规划冲突

如果农村居民申请的宅基地刚好位于城市规划路线上，比如紧邻地方建设高铁、拓宽道路等，这种情况下，宅基地是很难审核通过的。所以，申请宅基地时，建议先好好了解，特别是那些紧挨着城市的农村地区，在申请宅基地时更需要关注是否有此类情况。

其四，获得宅基地前，要先征得四邻的同意。

根据新规，村民建房所在地块，周围的邻居享有相邻权。而这个规定的主要目的就是为了避免建房时对周围邻居家的采光、排水等造成影响。所以，在宅基地上建房子之前，一定要先征得邻里邻居的同意，否则，宅基地申请就不会被通过。

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