上海
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔，你好，感觉普陀二手房房价是在同环线中最低，教育方面也偏弱，产业也一般，是不是普陀以后发展不行呢？
回答：你好，普陀之前是上海著名的老工业区，这20年发展确实不尽如人意，棚改进度慢，被某开发商捂地10多年，教育资源比较弱、医疗资源一般，年轻人相比通环线区域少，作为城市副中心的普陀真如也是落后其他同级别规划，未来的发展只能说不确定。
提问：沪叔，你好，450-500万左右买翔川家园您看好吗？
回答：你好，这个小区是08年的小区，与百联一河之隔，可以看到商场人群流动，闹事中的一片静地，周边还有几个购物广场，满足居民的生活需求，出小区就是地铁站，交通便利，并且在教育方面有观澜小学（第三梯队。
提问：沪叔，你好，大虹桥，北外滩和森兰怎么样呢？这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗
回答：你好，唐镇可以考虑，但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素，涨幅空间会小一些，已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高，目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间，因为目前这边一直有新房开出来，二手房的价格是被低估的。
提问：沪叔，你好，现在上海买房是现在还是等两年再说呢？该怎么选择买房的时机呢？怎么买房最好呢？
回答：你好，现阶段上海楼市处于盘整阶段，今年放出各种信号政策触底，房贷放款审批速度也在加速，对于刚需购房群体，议价谈价的空间比较大，积分比较高优选新房，积分低于50看二手。
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