当洪水漫过万科

几乎一夜之间，苦盼甘霖的房地产行业：水！来！了！

而最大的宠儿是万科：

中国银行为万科提供1000亿意向性授信；

交通银行为万科提供1000亿意向性授信；

工商银行为万科等12家房企提供总额约6550亿的意向性融资；

农业银行与万科等5家房企签署银企战略协议，具体金额未披露；

建设银行与万科等8家房企签署合作协议，具体金额未披露；

邮储银行为万科等5家企业提供意向性授信2800亿；

就是说，6家国有大行，已经全部给万科提供了意向性授信。几乎一夜之间，万科成了国有大行争相争抢的香饽饽！

刨开没有披露具体金额的农行和建行这两大行的授信额度，万科已从中国银行、交通银行、邮储银行共计获得3000亿意向性授信。

而在数日前，万科还刚刚发了公告，准备新增不超过人民币500亿元发行直接债务融资。

据2022年11月24日的一篇报道说，万科已经获得的授信总额为4909.91亿元 ，如果再算上上面的500亿元，理论上万科将能获得的现金流能达到5400亿元以上。

观察这一轮银行授信的流向，除了万科成为最大受益者之外，其他几家受益民营房企主要集中在龙湖、金地、碧桂园、美的置业、 合生创展、滨江等几家。

其中，碧桂园的巨额债务如泰山压顶，资金链紧绷，虽然算不上优质，但这次获得的意向性授信额度大概仅次于万科，已经超过1500亿 。

毕竟，在当前这个节骨眼上，碧桂园这个庞然大物已经成为民营房企的风向标。而且恒大倒下后留下的烂尾楼已经令人焦头烂额，保交楼任务和代价都极其艰巨。因此绝不能让碧桂园再步恒大后尘。所以，这次超大力度输血碧桂园，我相信各方是有共识的：

碧桂园必须救。

然而，那些已经爆过雷的民营房企就没有那么幸运了。除了恒大，泰禾、中南建设、世贸、中梁控股、华夏幸福、佳兆业等很多民营房企目前还都没出现在这次大行的授信名单之中。 在保交楼的使命结束之后，它们其中很多要面临的结局可能是：

要么成功实现债务重组；

要么被并购；

要么清盘后彻底退出房地产市场。

正如一首诗中所说的那样：羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

这其中，中梁控股的命可是真苦。不但没能等来银行的甘霖雨露，反而还遭遇银行的清盘呈请。

几乎就在国有大行们向万科等房企集中大放水的同一时间，建设银行（亚洲）股份有限公司却因为中梁控股未能偿还一笔今年5月份到期的1865万美元票据 ，向香港特别行政区高等法院提交呈请：

中梁控股，不能还钱的话，那就清盘吧。

本轮债务危机爆发后，中梁控股董事长杨剑一直焦头烂额，但毕竟也在拼命还债。从今年开年到9月底，中梁控股的有息债务总额已经从402亿人民币降到了285.8亿人民币。九个月时间，还了117亿的债，在今年这样的市况下：

真心不易。

但如今，却因为没能还掉建行亚洲这笔区区1865万美元的债务，被建行亚洲要求清盘，一分钱压倒英雄汉，杨剑这条汉子会不会哭？

再说回万科。其实，说起这轮房地产危机中的表现，包括南财社在内的很多人，会送给以郁亮为首的万科团队两个字：差评。

4年前的万科秋季大会，在行业还是一片欣欣向荣的时候，郁亮首先喊出了 “ 活下去！” ，没曾想，万科自己却玩出了 “向左打灯 ，往右拐头 ” 的把戏，丝毫没有刹车的意思。

2018年，郁亮在业内率先喊出“活下去”的时候，当年万科斥资1316亿元拿地。此后的3年间，这一数字分别是：1610亿、1349亿元、1401亿。

去年7月，万科因为在佛山跳价抢地，引发竞争对手中海、保利的不满，被“告 ”了佛山市自然资源局。

2021年年报，万科净利润陡降45.7%，近乎腰斩。这时才猛踩刹车，已然晚了，郁亮彻底慌的一逼。在业绩大会上又是检讨又是道歉，被万科的投资人一顿痛骂。原来所谓的 “一哥 ” ，从洞察力到执行力，如此糟心。

我相信，直到这几天国有大行集中输血大放水，郁亮才真正有底气挺起腰杆说万科能 “ 活下去 ” 。 说实话，如果不是因为老王多少年给郁亮打下的家底厚实，万科能否撑到今天，还真要打一个问号。

现在，几千亿的授信在手，这笔钱往哪花？再来一次 “买买买 ” ？ 郁亮，这次真的想好了吗 ？三年之后，郁亮又会交出怎样的答卷？

你对万科和郁亮的业绩表现怎么看？ 欢迎互动讨论。