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平均7家抢1宗,北京土拍热度创新高!

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这是严肃君的第579篇推送

一定是金融16条给了大家信心,正在慢慢“静下来”的北京,土拍市场关注度却前所未有的高。

11月25日,北京2022年四批次集中供地线上竞价截止,除门头沟地块无人报名外,5宗宅地竟吸引了35家房企或联合体参与报名,平均7家抢1宗!

其中争夺最激烈的平房乡PF-45地块,吸引了11家参与,截至发稿前线上报价已达8次。

根据公告,5宗地块将于28日(下周一)正式现场拍卖。

1.

越是土地储备不足的房企,对于新地块的渴望程度就越迫切,比如金茂

除了已清盘东叁金茂府,在售西山金茂府,快速去化望京樾,金茂在北京新房市场亟需补充新鲜血液。

上一次集中供地,金茂独立参与5宗宅地竞争,全是热门地块,却最终只拿下了大红门一宗;此次5宗地块all in,志在必得。

值得一提的是,中建

旗下中海+八个分局,此次报名出现的有中海(4次)/中建智地(2次)/中建玖合(2次),还有中建二局/中建城发……

另外,华润此次很低调,只报名了奶西地块。

2.

很难得的,北京土拍市场上出现了新面孔---厦门国贸

严肃君查了下,厦门国贸与厦门建发,都属于厦门国资委全资的子公司。

第一次来北京,还很积极,平房乡2地块和石景山古城地块都报名了。

本来以为是在建发的成功激励下,组团来京捞金,但看了下报名表,前辈建发此次全程没有参与,厦门国贸就有点“接棒”的意思了。

建发从望京养云,到建发珺合府,一步一个脚印在北京新房市场站稳脚跟。三批次刚拿下两宗地,文源府眼看要开盘,估计年前有点忙。

当然主要还是厦门有钱。

公开信息显示,仅2022年上半年,厦门市国资委出资企业合计营业收入就超过10万亿,远远高于北京国资委旗下的6.6万亿。

4.

还有几个不太常见的。

比如三元嘉业,大股东是首农集团,隶属北京国资委。上次三批次没有收获,这次报名了平方乡两地块。

通州房开全称为“北京通州房地产开发有限责任公司”,也是通州国有资本运营公司,只报名了通州物资学院地块,也是该地块目前唯一一次线上报价,托底意图明显。

35家报名房企,只有京宸盛汇看起来像是民企。

严肃君查了下,成立时间是2022年11月8日,似乎是为了此次拿地而新成立的。

3.

另外,据说12月即将上架的五批次地块,关注也颇高。

有眉目的地块,都位于昌平。分别是朱辛庄0028地块/信息园二期地块,具体位置如下图---

两宗都临近昌平地铁线朱辛庄站。0028地块位于北京农学院北侧,信息园二期地块则再向北700米左右。

熟悉北京新房市场的网友,对于朱辛庄片区都不陌生。限竞房时代的万橡悦府,小米员工专享万橡华府,商品房时代的龙湖云璟都位于此处。

经过这几年的发展,朱辛庄配套也越来越成熟。地块东侧是住总万科天地和万象汇,西侧2公里是永旺商城,周边有小米/好未来/慧聪等产业聚集。

房价,也不再是5万+了。

0028地块占地面积1.47万㎡,建筑面积3.675万㎡,土地起拍价11.7亿,起始楼面价近3.2万/平,未来售价应该不会低于6万/平。

(请忽略官网渣图,5宗黄色宅地还是很清楚的)

信息园二期其实是一个地块组团。此次出让的包括3宗住宅用地,1宗商业用地和1宗教育用地。

土地起拍价约30亿,有消息称销售指导价大概率是期房6.2万/㎡,现房6.5万/㎡。

五批次地块预计将于1月中旬正式出让。

互动时刻:

你对哪块地最感兴趣,谁又会是最后赢家?欢迎在评论区留言讨论,严肃君持续关注中~

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