刘丽杰：央行降准，房地产将重点受益

　　中新经纬11月25日电 题：央行降准，房地产将重点受益

　　作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师

　　为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

　　事实上，早在11月22日的国务院常务会议上，就有“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”的说法提出。

　　结合11月21日央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会的“扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量”的内容与表态，我们预计年底前，金融信贷投放将进一步发力。

　　整体来看，本次降准有配合年底前增加信贷投放的用意，降准和信贷投放将向市场注入流动性，有助于提振市场信心，缓解近期流动性波动对国民经济运行的干扰，促进年底宏观经济的平稳。

　　房地产市场将是本次宽松货币政策的重点受益领域。近期房地产行业持续处于低迷状态，市场预期不足。这种背景下，央行、银保监会的“金融16条”支持政策已出台，本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供了充足的“弹药”，有助于改善市场预期，加快房地产市场筑底。具体可从以下几方面分析来看：

　　一是房贷利率可能会再下降。当前绝大部分城市首套、二套房贷利率都在政策下限的水平上。本次降准后，作为房贷利率之“锚”的5年期以上LPR，回调的可能性在增大，即房贷利率下限有望迎来普降的空间。

　　二是信贷投放总量将加大。早前出台的“金融16条”明确提到“地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限”，降准在“扩大中长期贷款投放”的政策指引下，地方政府有了进一步的政策空间，如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放。

　　三是降准会释放更多流动性。这有助于金融机构加大对楼市供给端的流动性支持，包括支持房企融资、发放保交楼专项贷款等。(中新经纬APP)

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