买房 | 香港买房把钱给律师后，他竟然跑了......

2012年初来港时，就已经被当时香港的房价所震惊。尽管7年的时光很快过去，也曾后悔错过了那一波房价翻倍的黄金时段，但决定留在香港的原因，更是在于其成熟的法律制度，习惯了的生活环境，和那新萌生出的一点归属感。

于是，老祖宗DNA开始躁动，买间属于自己的房子的想法冒了出来。

我后来的房子

本篇，我也很“荣幸”的为大家分享一下，转永居后的第一年，本来开开心心的买房，却亲身遭遇到的那一次千年难遇史诗级别的律师行查封案件。

01

我为什么选择了二手楼？

2019年9月，来港读书后正式满7年，在那个黑天鹅事件的来临前夕，凭借几年保险业的稳定发展，和自己对资产配置的理解，再加上想节省租金和自住的刚需，我正式开始与家里商量购房规划。

买房绝对是一件大事，复杂且陌生未知的手续，可能遇到的麻烦及贷款还款，以及流动性极低的资产类别，再加上机会成本的考量，在提出了这四大疑问的解决方案之后，终于得到了家人初步的支持。

所以，尽管2020年初，疫情这个巨大黑天鹅到来，也对未来增加了极大的不确定性，但是正是因为想通了以上四点，所以我的买房计划丝毫未受影响。

说回买新楼还是二手楼，其实归根到底最主要的因素还是预算。尽管这几年住下来对二手楼的各种麻烦感到心烦和无语，但如果回到三年前，想来我还是会做同样的选择。

我的预算是200万左右现金，贷款金额450万左右。所以扣除印花税、装修、交易成本（中介费、律师费）等，所剩余的选择也不多。但最重要的是，自己买的房子是已经住了5年的小区，所以看了半年左右的房源之后，还是做出了这个决定。

我最后买的屋苑

再说一点，二手的房源种类及其多，想要做出决定其实十分困难。同样的总价，我最终看中的是460呎的两房。但如果买新楼，只能买到260呎的开放式、一房。

买房的过程比较简单，但我万万没想到问题竟然出在了律师楼。

02

律师楼出事了

我在10月31日签订临时买卖合约，并支付了20万“诚意金”至对方律师楼。如果卖方毁约，则需返还共计40万回来。

临时买卖合约

两周后即11月13日当天前，必须交齐大订。

这期间我也在继续办理其他手续，例如准备现金、见我方律师楼了解成交流程、约见银行按揭部门经理了解各银行给出的offer和按揭成数（由于当时本人大部分为佣金收入，银行批按揭也遇到了很大问题，如果有兴趣之后可以再介绍我是如何解决的）。

到了11月13日的前两天，我提前约好时间见本次事发律师事务所律师。

因为我是以支票入款，所以多预留了两个工作天。

文件

前往律师行当天，我就发现见到的只是律师楼文员，当然我也要求见了律师本人一下，但当时借口律师忙，便只打了声招呼，后续都是文员对接手续。

即便大多数二手楼交易也都是文员处理，是所谓的通常做法，但我相信，收费较贵的律师楼是可以要求见律师本人的。

我当时的quotation是5k港币，贵一点的律师楼应该是10k-20k都有。但好在，对方文员也是非常有经验的，我准备了5条问题，也都非常专业的解答，也把后续的程序都介绍清楚，所以当下我也没有考虑太多。

我家周边

同时，对方也确认了会马上将印花税的部分交给政府，因为政府要求，签订第一份合约即临时买卖合约后30日内，必须缴齐印花税。

这部分钱没有受到影响，确实交给了政府。

同样的，由于日期限制，11月13日大订必须到对方律师楼的托管账户内，所以我的大订也幸运的没有遭受任何风险。

直至事发前，其实我的资金在出事律师行的托管账户内是没有任何余额在的。

成交时间线

但如果我是卖方，则我将收到的大订部分、甚至交易尾款（非贷款部分），将存在出事律师行的托管账户，便一定会被冻结，所以那些委任这间律师行的卖方便是这次主要的受影响家庭。

接下来，便是事发当天，即12月24日平安夜，突然卖方whatsapp联系我，说收到其代表律师通知，得知我方律师行出现问题（有文员挪用了客户的资金），律所服务将受到影响，让我尽快解决。

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-未完待续-

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