金融“多箭齐发" 购房需求逐渐恢复

中国人民银行和银保监会11月23日正式发布被视为房地产市场金融十六条的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，以全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

通知要求满足房地产项目和个人住房贷款的合理融资需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷和信托贷等存量融资合理展期，同时鼓励金融机构自主协商延期还本付息，延长房地产贷集中度管理政策过渡期安排等。

瑞银财富管理亚太区投资总监及宏观经济主管 胡一帆

近期，中国人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在促进房地产平稳健康发展方面，会议指出，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

央行方面，截至2023年3月31日前，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，将面向6家商业银行推出2000亿元免息再贷款，这笔资金封闭运行、专款专用。有市场人士指出，这与一般再贷款利率相比更为优惠，能够提供更强的激励。当前市场最重要的是修复预期，在预售制度下不能保证交楼，预期修复就无从谈起。而保交付的关键就是建安资金，通过人民银行连续做出的多项重要举措来看，都有助于银行体系的落位。

中金公司首席分析师 张宇

伴随着近期楼市利好频出，提振了市场对房企的信心，连带着地产股也水涨船高。万得数据显示，11月以来，申万房地产指数上涨超20%，最近半个月，碧桂园月内累计涨幅超170%，龙湖涨超100%，新城控股、雅居乐涨超过50%。不少房地产企业都得到或者即将得到信贷和发债支持，不过放款还需要一段时间，部分房企通过资本市场配股融资，缓解资金链压力。

东方证券首席经济学家 邵宇

展望后市，市场人士指出，预计明年房地产市场基本面指标将整体表现稳健，全国商品房销售面积和金额也将稳步增长，投资修复大概率将慢于销售，全年同比有望持平或仅微降。

5年期以上LPR密切关联房贷，是市场观察房市政策走势的一大窗口。11月21日，最新公布的1年期和5年期以上LPR利率均与上月持平。这是LPR在8月实现非对称下降以来，连续第三个月保持“按兵不动”。学者指出，8月以来政策利率维持不变，有助于遏制中美利差扩大势头，稳定汇市预期，此外，在防疫政策调整优化、地产融资政策实质变化两大核心利好因素推动下，后续实体经济修复有望得到支撑，短期下调政策利率的迫切性不高。

尽管11月5年期以上LPR未作调整，但在“因城施策”的楼市政策指引下，中国全国多个省市的房贷利率继续小幅下降。11月21日贝壳研究院发布的数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点；二套利率为4.91%，与上月基本持平。

而从中指研究院数据显示，11月12日-18日当周，楼市各线城市成交环比开始起有所上涨，上海、韶关、福州分别领涨各线城市。其中，一线城市成交量整体环比上涨30.4%；二线代表城市成交环比上涨10.6%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静

有业内人士指出，信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着一系列房地产支持政策出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

从最新的70城房价数据来看，一线城市二手房环比走势跌幅稍明显，由上月持平转为下跌0.3%，上海的二手房价格也出现了近一年以来的首次环比下跌。上海的一家中介表示，近期区内的二手房放盘数目有所增多，看房的客户也比上个月更多，不过目前买家都比较理性，而业主也会比以前给出更多的议价空间。

上海中原地产高级店董梁浩浩

有业内人士指出，当前房地产市场恢复的基础还不稳固，特别是受疫情多点散发的影响，居民对购房的决策趋于谨慎。不过从中长期看，中国宏观经济基本面没有改变，城镇化仍在持续推进，居民刚性和改善性住房需求仍将不断释放，房地产市场发展前景仍然较为广阔。

中国国家高端智库研究员宋丁

近期中国金融监管部门针对稳市场主体出台多个文件，强调发挥金融支持稳经济大盘作用，既包括房地产金融等领域，也包括保市场主体。在人民银行和银保监会召开的在全国性商业银行工作座谈会上提出，全国性商业银行要发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。

11月23日，中国国务院常务会议，提出要适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕，并要深入落实稳经济一揽子政策措施，加大金融支持实体经济力度,加大对民营企业发债的支持力度。

中国首席经济学家论坛理事长 连平

展望四季度，学者指出，四季度经济在全年分量最重，也是持续巩固经济回升向好趋势的窗口期、关键期。近段时间以来，稳增长政策持续加力提效，一系列政策组合拳提振市场情绪，内生动力有望驱动四季度经济增长向潜在增速回归。在分析人士看来，在稳预期、稳主体、稳就业、稳民生、稳增长的政策背景下，预计四季度货币政策整体上仍将维持适度宽松基调。

编辑：许织微