产品说 | 买房看“脸”！广西哪些盘又美又飒？

颜值即正义。

在社会审美普遍提高的基础上，大家对住宅外立面要求越来越高：

不仅要好看，还要耐看、耐用，在时间沉淀下仍能保持历久弥新。

到底什么样的外立面才是好的呢？外立面材质又有什么讲究？

今天我们一起来看看广西住宅外立面的变化。

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生活水平提高，立面审美也发生了变化

随着社会生活水平的不断提高，大家对居住品质要求越来越高，而外立面作为建筑与建筑外部空间直接接触的界面，体现着整个项目的档次和品位。

在置业时，购房者对于外立面的外观审美、功能也提出了更高的要求。

从全国到广西，聚焦外立面材质，可以发现不同材质的立面，造价不同，住宅档次也不同，往往外立面颜值较高的项目普遍得到购房者的青睐。

过去，大多数商品住宅外立面材质以面砖、真石漆为主，因其价格性价比较高，得以广泛应用；而部分高档住宅则采用干挂石材，或真石漆+干挂石材的组合，造价成本相对较高，建筑风格多样化，新中式、英伦风等。

中海哈罗学府外立面实景图

△大唐臻观外立面实景图

现今，以铝板、玻璃幕墙为主要材料的公建化立面，因其兼具质感和美感的优势，逐渐受到开发商和购房者的青睐，但也由于其造价成本较高，大多数时候出现在一些中高端住宅和豪宅当中，建筑风格以轻奢现代为主。

目前来看，公建化立面在全国热点一二线城市已经成为主流，但目前在广西采用“公建化外立面”的住宅并不多。以首府南宁为代表，功能简化立面也仅有少数项目使用“公建化外立面”。

02

越来越多高端住宅，搞起“公建化立面”

今年入围《广西十大高端/轻奢/品质作品》项目中，在外立面方面我们发现一个明显的特征：广西多个项目都采用了“公建化立面”设计。

公建化立面是什么呢？

先来科普一下公建化外立面，从字面意思上去理解，就是让外立面看起来像公共建筑（公共建筑，如剧院等）。这个名词没有统一的标准，但会包含一些基本特征。

从外观上看，公建化的住宅外立面，轮廓平整，没有凹进或凸出，简单大方，具有现代感和艺术感，通常会采用大量的类似玻璃幕墙，具有材料经久耐用、节约能源等优点，但成本造价也相对较高。

近2年，南宁、柳州面市的一些新生代高端或轻奢住宅也开始倾向使用高颜值的公建化立面，降低同质化竞争。

在此次入围《广西十大高端/轻奢/品质作品》项目中，不得不提的一个外立面优秀代表——中国铁建西派御江。

项目是南宁首个采用“公建化外立面”的住宅项目，立面以超现代主义设计手法，同时运用了全景玻璃幕墙，搭配艺术弧形飘带嵌边，勾勒出优美轮廓，与邕江相呼应。

中国铁建西派御江外立面实景

全屏玻璃幕墙结合金属铝板取代厚重的墙体，窗墙比高达80%，视觉效果震撼，而加厚版的双层中空玻璃，可以达到节能的效果。

△中国铁建·西派御江外立面效果图

近期的广西产品力测评专家评审团实地考察环节，中国铁建·西派御江为其中一个重点考察项目，从现场看，项目的部分楼栋外立面已经呈现了，还原度高，整体有被惊艳到。

△中国铁建·西派御江外立面实景图

同为主打高端住宅的万科瑧湾悦，也采用了公建化极简美学立面设计。

建筑立面采用精简肌理和装饰的现代风格，运用“少即是多”的设计理念，呈现公建化的立面设计。项目参考上海杭州一线和新一线城市立面一体化，硬朗通透的玻璃立面尽显高级感，区别于南宁周边的项目立面。

△万科瑧湾悦外立面效果图

还有刚面市不久的中海湖上景明，五象湖首个公建化立面住宅项目。

高层立面设计，呼应项目亲水的特性，采用圆润流畅的线条，勾勒高山流水建筑印象；叠墅立面，呼应高层，以云影为形态舒展，自然且静谧。

其阳台更是做到全封窗设计，扩大餐厅客厅的公共空间的同时，外立面颜值也超能打。

△中海湖上景明外立面效果图

此外，中交｜象江来，世界500强央企中交集团的入邕首作，也采用了公建化外立面设计，铝扣板+双层中空玻璃的使用，不仅将项目的高级感拉满，同时让其在龙岗住宅中具有高辨识度。

△中交｜象江来外立面效果图

产品力的评审团近期也去考察过中交｜象江来，目前外立面还未呈现，但是项目负责人首先带领专家们参观的就是工地，现场展现的，不管是施工标准，还是建筑材料，以及工人的施工秩序，都非常规范，相信未来呈现的效果也不会差，项目还是很值得期待的。

△中交丨象江来考察现场图

除了全国型房企不断将好产品带入南宁以外，广西本土房企自身也在努力追赶一线城市的产品力，比如：北投产城集团、广西交投地产、南宁轨道地产集团有限责任公司，在立面设计上都在不断突破和创新。

其中，北投东境，同样也引进了公建化立面，阳台、露台、窗户均采用大面积玻璃幕墙设计，流线型弧度阳台，加上简约大气的米白色铝板和香槟色的包边，给人强烈的都市既视感。

△北投东境外立面效果图

轨道御玺君临湾，不仅拥有公建化立面高颜值，同时还做了创新。

据了解，项目立面参考新加坡的金沙酒店、重庆的来福士等知名地标的设计，将打造100米南宁首个空中连廊+星空外立面。

同时在12#、13#、15#楼有100m 空中连廊配备空中无边界泳池。

从效果图看，视觉效果和其它住宅形成差异化，在南宁住宅项目中也是一道独特的风景线。

△轨道御玺君临湾外立面效果图

△ 轨道御玺君临湾无边界泳池效果图

交投·和顺江山，柳州总价35亿元DW项目，也采用大面积玻璃幕墙的公建化立面设计，加上一线柳江的优美景观视野加持，两者相得益彰。而这样的产品在柳州楼市可谓少之又少，其出现或将搅动柳州高阶改善市场。

建筑设计采用中国传统意境与国际化现代立面风格，沿江第一排为大面积玻璃窗，结合灰色系实墙和装饰，后排以米黄色为主色调，辅以棕色点缀，打造河东“风帆天际线”建筑。

同时结合滨水建筑的横向肌理原则、柳江波浪优美自由的形态和水的特性，使得建筑富有律动变化，呈现河东滨江建筑独有的美感，融合天际线建筑，高窗墙比带来巨幕下俯视整个柳江的全景视野。

△交投·和顺江山外立面效果图

03

外立面想要好看、耐看、耐用

后期维护很重要

好看的外立面，就像给住宅穿上了一件华丽外衣，可以更好地赢得客户的偏爱，对项目颜值、宣传、溢价等都是很大的加分项。

对于房企来讲，好的外立面不仅可以提升住宅产品的审美溢价能力，还能使建筑历久弥新，为住宅产品保值。

对于购房者来讲，好的外立面在提升其视觉体验的同时，更关切其生活的安全性和舒适性。

而对于整个城市来讲，优秀的外立面不仅可以提升城市品味，也能推动绿色城市的的发展，为节能减排作出贡献。

未来，房企应聚焦市场前沿，在汲取优秀外立面案例的灵感和经验的同时，还要根据项目定位，在合理的成本管控下，打造既具有实用性能，又能提升溢价能力的外立面。

但在买房过程中，项目的外立面往往不会是大部分购房者关注的重点，就拿小克举例子，买房对外立面最基本的要求是：好看！不会过多考虑材料、工艺等方面的规划设计。

作为普通购房者，小克认为外立面是需要考虑的点，但不需要那么专业。重点主要有两个方面，一个是美观度，二是后期维护。

外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素。所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。

而美观是一个比较主观的词语，因人而异，很多人觉得贵就是好看，但真实的造价仅仅只是颜值的一项参考。

小克觉得真正应该关注的是整体打造的效果，这方面个人的主观占比是非常大的。

而能看出外立面真实效果则是等到项目达到准现房的阶段，在预售阶段，购房者主要能通过项目的外立面效果图窥探一二。

另一方面，关于后期的维护，无论是计划转手还是自住，外立面的维护都是重要的一方面。外立面耐旧、保持美观，能使住宅更保值或者升值，而后期维护不仅与外立面材料工艺相关，同时还与物业维护关系密切。

每个人的关注点各不相同，小克认为，无论是什么材料、何种风格，都需要根据各人真正的需求和喜好进行选择。

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