恒大11宗地块被武汉市区级政府无偿收回，11月已进行4次资产处置

田傲云/发自北京

地方政府再收回恒大多幅地块。

11月中旬，武汉市江夏区自然资源和规划局发布公告称，该区人民政府于11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》，注销共涉及11宗住宅用地、商服用地，土地面积约为154.28万平米。上述地块原计划打造涵盖多种业态的大型生态旅游度假城。

2017年，恒大集团母公司广州凯隆置业有限公司以56亿元从嘉凯城手中收购武汉巴登城投资有限公100%股权，后更名为武汉恒大科技旅游城，曾一度吸引无数投资商和旅客前来投资，引爆武汉市场。克而瑞数据显示，2019年，该项目全年销售3522套，位列武汉市第二。

但好景不长，进入2021年因恒大出现资金问题项目出现停摆。直到2022年，在“保交楼”背景下项目终于有了进展，并逐渐实现分批式交楼。

对于此次武汉无偿收回恒大地块一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次地块属于文旅地块，体量大、社会影响面大，积极做好处置可稳定市场。

另据记者统计，加上此次“退地”这已是恒大在11月份的第四次资产处置。此前三次包括被资产监管人以6.37亿美元出售拥有香港元朗未开发土地的附属公司，恒大子公司持有新疆广汇集团40.96%股权被处置以及转让恒大深圳超级总部基地地块。

被无偿收回的恒大科技旅游城地块

公开资料显示，恒大科技旅游城位于武汉市大光谷南部生态新城，原名为武汉巴登城，原由广东恒丰集团、华侨城集团共同开发，计划在6年内建成。2009年，武汉巴登城在取得一期建设用地土地使用权后正式奠基。

武汉巴登城占地面积666.66万平方米，总建筑面积130万平方米，分三期开发，涵盖住宅、商业、旅游等项目。按照规划，该地块将集别墅、洋房、商业、体育公园等多种产品形态于一体，曾多次被定为 “武汉市重大在建项目”“湖北省重点建设项目”。

但因投资额巨大，一年后该项目便易主。

2010年7月，嘉凯城以2.85亿元获得武汉巴登城51%股权，入驻武汉巴登城。次年一月，武汉巴登城又通过竞拍方式，以5.839亿元取得关联地块3067.82亩。

值得注意的是，按照项目规划，武汉巴登城应于2015年完工，但项目进展缓慢。根据嘉凯城年报，截至2016年底该项目实际投资额为38.19亿元，完工建筑面积为零。

2017年4月19日，嘉凯城宣布以9.2亿元收购武汉巴登城余下49%股权，由此实现全资持有。

仅3个月，嘉凯城又发布公告，称拟以不低于30.39亿元价格出售其持有的武汉巴登城投资有限公司100%的股权。一个多月后，恒大旅游全资子公司广东贸琪投资以56亿元挂牌价竞得标的公司100%股权。

恒大接手后，武汉巴登城项目更名为恒大科技旅游城，项目建设也全面提速。

2019年，武汉恒大科技旅游城开盘发售，凭借“万亩山湖文旅大盘”和“世界级IP”标签，引爆武汉市场。克而瑞数据显示，2019年，该项目全年销售3522套，位列武汉市第二。

但好景不长，进入2021年因恒大出现资金问题，全国多个项目全面停工后，武汉恒大科技旅游城也陷入停摆。

直到2022年，在“保交楼”背景下项目终于有了实质进展，并逐渐实现分批式交楼。

与此同时，对那些尚未开工且未进行销售的地块，武汉市区级政府做出无偿收回的决定。

严跃进表示，这也是地方政府目前相对可以操作的模式，其他住宅用地若没有涉及建造，也有被收回的可能性。

11月已进行四次资产处置

值得注意的是，自2021年以来因陷入流动性危机，恒大一直在主动或被动处置资产，算上此次退地事件，这已是恒大今年11月份以来第四次进行资产处置。

11月11日，深圳市公共资源交易中心发布一则土地使用权转让挂牌公告，公开转让恒大深圳湾超级总部基地T208-0054宗地使用权，土地面积10376.82平方米，转让起始价约75.43亿元。

该地块由恒大2017年12月以55.52亿元竞标获得，原计划打造为恒大深圳新总部大楼，2021年9月，因恒大资金出现问题停工，至今已停工14个月。目前处于抵押状态。

11月6日，中国恒大发布公告，称质押标的资产已被资产接管人以6.37亿美元出售，该资产涉及一宗香港元朗未开发的土地，拟用于住宅发展。

根据披露，此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计就该项目将录得约7.7亿美元亏损。

公开资料显示，该地块是恒大2019年7月以47.5亿港元从恒基手中购入，项目总占地约223.25万平方英尺，可用作建设房屋172.23万平方英尺。2021年初，恒大对项目完成补地价42亿港元。

2021年8月，恒大曾在市场上为该项目寻找买家，当时的意向价约80亿港元。

11月1日，中国恒大发布公告，公司恒大集团（子公司）收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书。

通知书显示，2020年至2021年期间，盛京银行向恒大方面提供资金合共325.95亿元。彼时，恒大集团持有新疆广汇实业合共40.96%股权，并以其中的30.99%股权向盛京银行提供质押担保。因盛京银行未能收回资金，向法院提出起诉。目前，恒大集团持有的新疆广汇实业30.99%质押股权已被执行，恒大方面可拍卖、变卖质押股权，对所得价款在担保的325.95亿元范围内优先受偿。

甚至连许家印的个人资产也在不久前被处置。

从上述情况来看，相关方面正在妥善处置恒大资产，以期尽快恢复稳定局面。