扛不住了？断供潮下，广州满城尽是法拍房……

　　这一个月以来，广州人挺难的。

　　我有朋友直言自己快患上水马PTSD了，最近他看到有人在搬走水马，还在微信群里写上了“指日可待”四个大字。

　　结果呢？水马被搬走了，但铁马出现了，接下来他可能会患上铁马PTSD。

　　犯难的不止是他，还有一群患上柠茶瘾、奶茶瘾的人。

　　为了取一杯茶饮，他们不仅要潜入各大群组，还得“跋山涉水”前往各个交接点，从点单到取货，堪比出演了一部谍战剧。

　　但和买房人相比，以上这些都是“洒洒水”。

　　受到大环境的冲击，现在的买房人不仅要担心工作，担心房贷，甚至还要面临断供的风险。

　　要知道，一旦房子断供，那么离拍卖也不远了……

　　广州法拍量

　　正在增加

　　今年，广州的法拍房数量仍在增加。

　　根据数据，2022年第三季度广州住宅法拍房开拍套数为1310套，与2021年第三季度1036套相比增加多了274套，涨幅为26%。

　　接下来，我们看看各个区域的数据。

　　增城区、花都区在今年第三季度的开拍套数均为225套，是全市法拍房最多的两个区域，其次是番禺，有188套法拍房开拍，最少的是黄埔，只有18套。

　　此外，在2021年第三季度中，天河区的开拍套数只有64套，但今年第三季度天河区数据飙升至111套，同比涨幅约73%，为11区中涨幅最高的区域。

　　实话说，增城区和花都区的供应量一直都是比较大，以10月一手房的数据为例，增城库存消化周期为20.5个月，花都为约22个月。

　　天量的一手房不断入市，势必会挤压二手房市场。

　　对于前几年期待“跳涨”而买入增城花都的购房者来说，天量新房供应+大环境问题是一个沉重的打击。

　　如果是交通方便的次新房，购房者还可以选择割肉离场，但竞品多、户型一般、交通不便的“垃圾”房产，很容易处于无人问津的阶段，一旦购房者出现断供情况，这类产品就会进入法拍市场。

　　天河的房产大多数作为抵押物，一旦公司/个人遭遇破产清算，这一类价值较高的天河房产也会加速流入法拍市场。

　　来源：阿里法拍

　　话说回来，这类流入市场的法拍房和普通二手房之间有什么不同？

　　第一，足够便宜。

　　2021年第三季度广州法拍房开拍单价为27390元/平，而到了2022年同期，这个数字变成了24581元/平，每一套房的单价下降了2809元/平。

　　举个实例，这套天朗明居的法拍房源，双饰面评估价307万，起拍价只有约215万，直接打了一个7折，目前已经有696人设置了提醒。

　　来源： 阿里法拍

　　又譬如这套骏景花园约250平的超大户型，起拍价778万，评估价1111万，最终以9折，也就是约1069万的价格成功拍出。

　　来源： 阿里法拍

　　第二，可以捡笋。

　　举个例子，海珠区保利天悦房源在二手市场很吃香，然而挂牌量少，单价高，让不少人望而却步。

　　但当保利天悦的房源进入法拍市场后，大家的主动权变的更多了，不用害怕业主返价，只需要价高者得即可。（详细请戳：）

　　对于购房者来说，法拍房的确存在一定的吸引力。

　　挂拍剧增

　　成交如何？

　　只不过，吸引是一回事，成交又是另外一回事。

　　2022年第三季度，广州法拍房的成交套数只有391套，其中番禺成交套数最多，为72套，其次是增城，为55套。

　　其他各区的成交套数均不超过50套，和开拍的套数相比真就小巫见大巫了。

　　这么大的“便宜”为什么大家不去捡呢？

　　因为购买法拍房还是有一定风险，如果你不够专业的话很容易踩坑。

　　首先，你可能会遇到费用问题。

　　业主欠下的水费、电费、燃气费、物管费，起拍保证金等等很可能需要买受人承担。

　　此外，如果房子涉及过户等问题，买受人还需要缴纳相应的税费，重点强调一下，部分豪宅类房源的税费可不是一笔小费用。

　　其次，你可能还会遇到交付问题。

　　法院虽然会处理部分房源的交吉，但并不会处理房子的租赁问题。

　　假如你买入的法拍房已经有长期的租赁合约，那么未来很可能会面临买了法拍房但无法入住的窘况。

　　当然，以上两个问题只不过是沧海一粟而已。

　　只要你度娘一下法拍房三个字，还会发现不少奇葩个案。

　　譬如“买了别墅物业不让进”、“买了法拍房之后，家里却住了一户无赖”等等，总之没有最离谱，只有更离谱（特殊示例回顾：）。

　　对于一般的购房者来说，我建议最好不要轻易碰法拍房，即便有购买的需要，也最好在专业人士的指引下购买，不然，踩坑的只会是你自己。

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