网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

多项目触发积分摇号、开盘即售罄,上海新房市场量价回升

0
分享至

记者|王婷婷

在经历10月份成交量下滑后,上海新房市场在11月中旬进入小幅回温期。

尤其是在11月第三周(11.14-11.20),据上海中原地产数据显示,这一周上海新房成交面积22.55万平方米,接近整个十月份成交面积的一半,环比第二周增加165.61%。

整个10月份,上海新房成交面积53万平方米,环比减少58.4%,同比减少42.6%。另据克而瑞数据显示,10月份上海入市项目共24个,共计7266套房源,整体开盘去化率为56%,较8月和9月明显回调。

到11月第二周,新房成交还不明显。数据显示,这一周上海新房成交面积97169平方米,环比减少59.51%,成交套数871套,环比减少66.92%。

但到第三周后,成交量开始回升,基于产品结构向中高价位倾斜,成交均价为60349元/平方米,环比上涨29.63%。在此期间,一些优质项目的“光盘”也带动成交量上升。

11月17日14时,由中铁置业开发的上海中铁虹桥逸都项目迎来首次开盘,在6小时内全部售罄。

界面新闻了解到,该项目位于青浦徐泾,本次推出房源392套,备案均价为61995元/平方米,入围分64.51分,实现认筹1191组,认购率304%,共1183组客户参与摇号选房,最终实现销售额23.21亿元。

上述项目的地块,是今年6月7日中铁置业集团上海有限公司与北京中铁诺德房地产开发有限公司在上海第一批次供地中以总价40.22亿元竞得,溢价率8.8%。从拿地到开盘销售,项目用了4个月20天。到12月中旬,项目还计划加推。

同样是在上周,位于宝山顾村板块的建发熙和府项目也在开盘当日实现售罄。

11月16日,该项目推出352套建筑面积89-119平方米的房源,备案均价47500元/平方米。在首次认购中便已确认触发积分制,入围分52.1分,最终认购745组,叫号至600号,项目宣布售罄,实现销售金额约16.57亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,从认筹结果来看,这两个项目的销售情况符合市场预期,网红产品仍能触发积分,受到市场关注,买家对新盘的热度未受太多市场调整影响。随着供应放量,第七批房源已有项目开始认筹,新房市场供应得到有效补充。

位于闵行区的六批次项目天安1号,也在11月18日开盘后全部卖完,总销售金额68.53亿元。本次开盘共推出621套公寓,备案均价87500元/平方米。

该项目处在七宝、古美交界处,周边配套成熟。根据项目官微介绍,项目在认购期间共收到1402组认购,认购率约为226%。

除此之外,位于浦东的招商璀璨公馆和海上溪云以及雅戈尔·星海云境、闵行区的东苑古北悦公馆、青浦区的虹桥璀璨时代、松江区的公园海德和中铁建花语天境等项目也取得不错销售成绩,位列上周上海商品住宅成交top10。

当前,上海年内第七批次新房也开启认购,已有3盘触发积分制,如森兰壹公馆、璀璨湖畔和颛桥紫薇花园。

据界面新闻统计,截至目前,六批次新房有12盘触发积分制,五批次新房有9盘触发积分制。

另外还有12盘正在认购中,如地产尚海悦庭、越秀仁恒天樾园和、云湖壹号、中国铁建·星樾云涧、市北华庭、森兰壹公馆、森兰海天名筑、浦发虹湾、横沔玖境·瑞府、东岸观邸·云尚丹霞、钱江大家·文澜府以及阳明花园等。

临近年底,上海新房市场成交量开始回升,供应也明显增加。上周上海共入市11个项目,面积达到38.65万平方米,环比增加117.48%。

截止目前,上海今年前六批次近7万套新房,绝大多数已取证入市,再加上去年第六批次跨年认购的房源量和第七批次房源量,今年至今的取证房源数早已超过2021年。

今年5月底,上海推出了重振经济50条行动方案,其中有4条涉及楼市,如提速旧区改造,加速商品房上市,优化人才引进和增加土地供应。

具体到加速商品房上市,方案中明确,要建立房地产项目前期审批绿色通道,阶段性放宽新建商品房项目预售条件,及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应,进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

供应量增加的同时,上海新房价格仍然较为坚挺。国家统计局数据显示,上海10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比涨4.0%;而二手房出现近1年来首次回落,环比下跌0.4%。

二手房市场的降温对上海新房市场也带来影响。“尤其是部分准备卖二手房来买新房的客户,现在觉得二手房价格太低就决定暂时不卖,相应的也就暂时不会购买新房了。”上海链家一名房产销售人士向界面新闻表示,对比前几个月,新房热度有所降低。

在他看来,如今正是入手上海新房的好时机,分数不高,认筹比例放开,此前是1:1.3,但现在很多项目能达到1:2或1:2.5。“以闵行为例,之前很多盘都要68-73分,现在有些项目58分就可以买到。”

整体来看,上海新房项目还处在加快开盘、认购的过程中,核心区优质项目依然不缺乏购买力,但郊区新盘仍面临一定去化压力。房地产市场调整之际,楼市分化现象较为明显。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
随意赋红码之风必须刹住

随意赋红码之风必须刹住

识局
2022-06-15 18:45:46
网传失踪的叶婷已经被找到,人现在在公安局很安全

网传失踪的叶婷已经被找到,人现在在公安局很安全

潇洒弟
2022-12-08 16:53:29
上海:门诊就医需48小时核酸,急诊无核酸在缓冲区域接诊

上海:门诊就医需48小时核酸,急诊无核酸在缓冲区域接诊

澎湃新闻
2022-12-09 09:51:16
普京停止仁慈,大批导弹砸向乌克兰,不到24小时,乌军报复来了

普京停止仁慈,大批导弹砸向乌克兰,不到24小时,乌军报复来了

海拔新观察
2022-12-07 09:54:01
女性“T型裤”吸人眼球,但私处却在“喊苦”,别只顾漏它

女性“T型裤”吸人眼球,但私处却在“喊苦”,别只顾漏它

凉城健康说
2022-12-09 08:48:17
刚刚,北京疫情新增2673例,紧急召开发布会,全国调整这37个政策

刚刚,北京疫情新增2673例,紧急召开发布会,全国调整这37个政策

G圈大哥大
2022-12-09 08:17:10
北京部署应用“京抗原”小程序

北京部署应用“京抗原”小程序

北青网-北京青年报
2022-12-08 21:26:10
医生给一个白人女孩移植了一对黑人男子手臂,不久后,手臂变白了

医生给一个白人女孩移植了一对黑人男子手臂,不久后,手臂变白了

明史官
2022-12-08 10:20:36
多网友声称:打完科兴疫苗患上了肺结节,真实原因揭晓,望周知

多网友声称:打完科兴疫苗患上了肺结节,真实原因揭晓,望周知

肖博健康
2022-12-09 01:53:07
大连隐形富豪王义政:处长辞职下海,身价200亿,政商人脉深厚

大连隐形富豪王义政:处长辞职下海,身价200亿,政商人脉深厚

独角兽日志
2022-12-09 08:29:34
“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

旧日兮
2022-11-28 09:12:03
整容失败?李小璐近照不忍直视,整容模样大变,成硅胶娃娃好可怕

整容失败?李小璐近照不忍直视,整容模样大变,成硅胶娃娃好可怕

八卦王者
2022-12-08 19:13:51
镇压头巾革命伊朗首度处决抗议者

镇压头巾革命伊朗首度处决抗议者

远东观察
2022-12-09 08:54:57
重磅:上海疫情发布内容变了,有网友建议抓住时间窗口期…

重磅:上海疫情发布内容变了,有网友建议抓住时间窗口期…

慧翔百科
2022-12-09 08:55:27
赵薇现在有多惨?我国数次警告屡教不改,如今又有怎么样的结果?

赵薇现在有多惨?我国数次警告屡教不改,如今又有怎么样的结果?

一隔秋水
2022-12-08 09:26:19
俄罗斯傻眼!美国否决了试图削减对乌克兰军事援助的共和党法案

俄罗斯傻眼!美国否决了试图削减对乌克兰军事援助的共和党法案

老马拉车莫少装
2022-12-09 05:50:02
中阿峰会前夕,白宫警告沙特:美才是盟友,中国行动损害国际秩序

中阿峰会前夕,白宫警告沙特:美才是盟友,中国行动损害国际秩序

王晋博士
2022-12-08 16:56:05
在宾馆隔离期间,很意外,和那里的服务员发生了一段孽缘

在宾馆隔离期间,很意外,和那里的服务员发生了一段孽缘

吃瓜乐
2022-12-08 14:15:23
官宣:飞利浦推出1元光能干电池: 巨亏,只为获得中国网友原谅!

官宣:飞利浦推出1元光能干电池: 巨亏,只为获得中国网友原谅!

刘雨爱打篮球
2022-12-08 16:15:54
刘涛:年轻时玩得太花,本想找个老实人嫁了,谁知老公是个瘾君子

刘涛:年轻时玩得太花,本想找个老实人嫁了,谁知老公是个瘾君子

纳年de故事
2022-12-07 10:51:36
2022-12-09 11:54:44
界面新闻
界面新闻
服务于独立思考的人群
217845文章数 1008917关注度
往期回顾 全部

房产要闻

租金最低18元/平·月!密云4个公租房开展专项配租

头条要闻

梁惠玲任黑龙江副省长、代理省长

头条要闻

梁惠玲任黑龙江副省长、代理省长

体育要闻

梅西抱起他庆祝激动到哭!少帅神奇变阵

娱乐要闻

郑钧骑摩托载刘芸赶羊 扎小辫打扮帅气

财经要闻

科技要闻

Vlog视频大师 一键大片轻松搞定

汽车要闻

设计抢眼 除了马丁臀 智己LS7还有异型方向盘

态度原创

家居
教育
数码
手机
军事航空

家居要闻

沉稳大地色延伸视觉空间,高级感油然而生

教育要闻

孙春兰强调:扎实推动国际中文教育高质量发展

数码要闻

发布在即!大疆Mini 3无人机全面偷跑:价格不高、续航升级

手机要闻

国产旗舰16GB内存成标配 三星S23依然全系8GB

军事要闻

国产反潜机采用低可视涂装了

进入关怀模式