马上！徐州一大批新盘来了！谁占鳌头？你来决定！

对于徐州楼市而言，马上2022年就要收官了！这一年不只是“交付大年”，还是“笋盘旺季”，在多个楼盘，预计集中交付的同时，众多新楼盘也如雨后春笋一般来势汹涌，在岁末收官之时纷纷亮相，争相打响2022“最后一炮”。

下面小易就拿到了很多第一手的新盘动态消息分享给大家！

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市中心，再添纯新盘

就在今年刚刚土拍出炉的苏堤北路D地块，传来了最新动态！目前经小道消息了解，很有可能是蓝城代建！

该地块位于二环西路以内，苏堤北路东铜沛路南。于10月13日以1.08亿元，楼面价8675.45元/㎡，被新盛彭寓底价拿下。成交仅一个多月，就传闻蓝城将参与。

根据徐州房哥实探消息得知，这一宗地块较小，内部杂草丛生，还有不少建筑垃圾。地块最南侧有挖机在工作，据现场人员反映，挖机正在清理之前老小区遗留下来的地基部分，目前正处于地块平整阶段。

再来看看周边情况，地块北侧是苏堤路小学（民主教育集团），东西南侧都是老旧小区（畔苑小区等）。

这块地是二环内老城中心地块，妥妥市中心的香饽饽地段，对面新建的苏堤路小学，这两年非常热门。缺点是这宗地块实在太小了，总建筑面积也就12000方，限高27米，1.2的容积率，未来应该会打造成9层的洋房。

按平均140㎡的户型来算也就90套房子，适合大品牌房企拿下精心打造洋房大平层。那新盛找到蓝城进行合作开发，会不会户型直接160㎡起步，打造成市中心的标杆大平层社区呢？

现在想想该地块找蓝城合作似乎也是在情理之中，毕竟之前新盛也和蓝城合作开发了城南华山路板块的蓝城蘭园，目前来看这个小区整体交付情况，还是非常好！所以，未来苏堤北路D地块，应该也是非常值得期待的！

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来势汹汹的蓝城

不光是苏堤北路D地块，前段时间大热的海郑里A地块，似乎在未来也会看到蓝城的影子！

海郑里A地块，位于老城中心云龙公园东隔壁，位置相当好，而且打造的是容积率1.2，限高24 米的低密多层社区。

因此在土拍前夕，很多人预测会有大牌房企拿地，但是出乎意料的是，被名不见经传的本土房企——九里区房地产开发公司底价拿下，总价3.16亿，起始楼面价14302元/㎡。

而就在刚刚，据徐州市自然资源和规划局的徐州市行政许可和行政处罚信用信息公示专栏消息，徐州鼎甲置业有限公司海郑里A地块（2022-39号）建设项目，于近日取得建设用地规划许可证。

据查，徐州鼎甲置业有限公司为徐州市九里区房产开发有限公司全资子公司，而徐州市九里区房产开发有限公司此前在徐州开发了民馨园、鼎甲馨苑项目，而此次海郑里地块，之所以显得非常珍贵的原因就是，该地块目前处于净地状态，板块内上一次出让宅地，还是在2012年。

当时的老体育场地块由江苏龙庭置业有限公司斥资13.4亿竞得，彼时成交楼面价便达到了10090元/㎡，是当年的“地王”，该项目便是如今已交付的东方润园。

不得不再次提醒：海郑里A地块（2022-39号）周边分布着徐州中医院，云龙公园，不远处还有云龙山、徐州博物馆、云龙湖等，这意味着海里地块的地段和配套都非常好，可以说是同时占据了云龙湖板块和市中心板块。

据悉项目不远处的东方润园小区，作为徐州高净值楼盘，二手房均价曾达到过32661元/㎡。海郑里地块未来的房价，可以期待。

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一西一北，还有两盘

除了市中心未来有足够多的买房机会之外，目前在徐州的西区和北区，还有两个盘，不用等，可以直接买！

首先说一个大家想不到的老盘——华美悦澜湾，竟然还有房在售！

根据华美悦澜湾释放的广告显示：本土老牌国企——华美建投择址城北核心位置，打造悦澜湾、澜湾星寓品质人居组团。匠筑五维园林景观，以2.0低容积率，约30%绿化率，以建筑让位自然，拉开生活视野。

也就是说现在项目还有住宅和公寓房源在售！

值得注意的是，项目目前所剩的住宅房源价格很合适！97XX元/㎡起，建面约101/116m²朗阔三居，最后1X席，清盘在即！

另外，华美·澜湾星寓，建筑面积34-39㎡全能LOFT公寓在户型设计精巧灵动，约5.4米层高可塑性较强。加上隔板，就可以打造出一个立体空间。

对于刚进入社会的年轻人而言，20.8万起的华美·澜湾星寓，总价低，用能够承受得起的价格，换取一套功能齐备的房子，也是不错的选择。

从配套来看，华美·悦澜湾&华美·澜湾星寓临近规划中的地铁5号线终点站，与多轨线路有换乘站，未来地铁全线开通后，可以到达徐州各个区域。

项目靠近北三环快速路，周边还有三大4大主干道，包括襄王路、平山路、天齐路以及中山北路，畅享多维立体交通，享一站式吃喝玩乐。

如果说悦澜湾剩余房源，对于想要捡漏的朋友而言是个机会的话，那么想要改善的朋友，一定不要错过这条消息。

刚刚，在房地产信息网上看到，淮海新城板块的龙湖昕晖天鉅领到了4号楼的销许，共计68套房，建面129㎡，预计下周就加推。

据置业顾问介绍，4号楼紧靠市政公园，居住环境良好，视野宽阔。

目前在售房源建面129、143㎡，小高层毛坯均价13633元/㎡。建面约143㎡户型，四开间朝南，典型的飞机户型，整体比较开阔。

建面约129㎡户型，一梯两户+双开门电梯，每家每户都有4-6㎡的独立入户空间。

龙湖昕晖天鉅，位于淮海新城，由龙湖和昕晖联合打造。项目在南北两排楼之间，打造景观带，串联起仪式中庭、活力功能区、休闲区，还打造了跌水景观和摩卡会客厅、休闲大草坪。

为了保证业主居住的体验感，项目打造酒店式挑高入户大厅，全部人车分流+双精装入户大堂。

龙湖昕晖天鉅已经公开了建面约129㎡的样板间，客厅南侧的大阳台，开间约6.5米，配有约5.1米的落地窗。

餐客厅一体化设计，餐厅对面就是L型厨房，大开间+大窗户。

主卧套房设计，步入式衣帽间+独立洗手间。

淮海新城一直在发展中，且靠近市中心，整体来说还是不错的。而龙湖昕晖天鉅的配套也很全面，商业、教育、医疗都有。

所以，近期有买房需求的朋友们，可以去看看了！