2022济南楼市交付大考，谁能交出完美答卷？

这些年，济南楼盘交付最突出的一个问题就是买家秀与卖家秀的反差。卖家秀就是楼盘的效果图，如鸟瞰、建筑、园林，美不胜收，即便渲染一张效果图，多则七八千块，少则一两千块，但依然不惜重金去做。

为的是什么？就是好看，就是看起来就心动，以此打动购房者。为此，哪怕一点点小细节瑕疵也要极力去修改，这一行的从业者应该深有感触。

毕竟，开发商卖房子在前期销售阶段卖的就是效果图。

而在交付时呈现给业主的，不必说那些在效果图上“精益求精”的细节全然不见，单就整体而言，也是货不对板，买家秀的是惨不忍睹。

所以说，现在购房者不是怕花钱买房子，而是怕买了房子不能如期交付，以及交付后大失所望。

而最近有个楼盘交付后，却敢拿自己的效果图和实景照片相比照，让业主看看，是不是兑现承诺，把效果图还原到楼盘现场。

我们先看几组效果图和实景照片的对照：

第1组（上为效果图；下为实景图）：

第2组（上为效果图；下为实景图）：

第3组（上为效果图；下为实景图）：

第4组（上为效果图；下为实景图）：

第5组（上为效果图；下为实景图）：

看这几幅效果图与实景照片的对照，是不是有一种一比一还原的感觉。

当然，不只是这些园林景观做到了效果图的实景还原，大的方面包括建筑整体，小的方面包括儿童游乐区的一些游乐设施，都做到了与效果图的宣传一致。据说游乐设施中的一个小屋，没有同款，开发商为此多花不少钱来定做。

也正是这样一个个小的细节，都不遗余力一比一还原，让曾经所见，与现在所得相符合，才让开发商有勇气敢拿出效果图与实景图相对照。

这个楼盘就是前段时间刚刚交付的绿地御山台。

在此之前，绿地御山台以围子山、丘山、玉皇山的三山环抱，背靠青山的优越环境而闻名，引得众多改善购房者追捧；

此后，势必增加一项被推崇的理由，那就是实景交付，一比一完美呈现效果图中的模样。

绿地御山台的实景交付，做到效果图与实景图的一比一还原，只是交付中的亮点之一。走进社区，你会发现更多亮点。

社区大堂净高约7.4米，总宽约20.4米，由米白色石材、铜色金属、low-e玻璃打造，庄严气派，堪比五星级酒店大堂，让回家不但有一种仪式感，而且还有一种身份尊贵感，出入此门，谈笑有鸿儒，往来无白丁。

穿过社区大堂，走过一段林荫遮蔽下石材铺贴的道路，就会看到庞大的园林水系景观，结合依山而建的地势高差，向西南方向蜿蜒流淌。

这些水景既有展示区的叠水景观，也有核心区的广阔水景，还有邻里中心的水景，点缀其间的既有荷花、睡莲、青蛙等景观小品，也有小桥、北太湖石，以及可以踏过水面的青石板，很有一种江南水乡的意境。

这些水景面积约1229平米，面积之庞大，在济南众多楼盘中，也是少见。结合三山环抱的映衬，一幅“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”的美好图画，在我们眼前徐徐展开。

而在站在窗前，对望苍翠青山，看楼前碧水流淌，是不是又有一些唐代大诗人王维那首著名的诗作《画》中所描绘的意境：远看山有色，近听水无声。

我们知道，济南冬天寒冷，易结冰，绿地御山台在设计之初充分考虑这一点，部分水域用青瓦立铺的手法铺装，有水时，青瓦形似层层的水面涟漪；无水时，则可以当做小型广场在上面活动。春天到来，则又可以看“风乍起，吹皱一池春水”的美景了。

和水景一样面积庞大的还有儿童游乐区，仅铺设塑胶的面积就高达930平米，游乐设施多样，如彩虹桥、梦幻小屋、跷跷板等，可以给孩子一个欢乐的童年。

不像其他楼盘的儿童游乐区方方正正，绿地御山台的儿童游乐区呈带状，并且结合台地优势，因地制宜，设计了一些可以攀爬的缓坡，也布置了适合儿童攀岩的设施。

社区内部还有宽约1.2米、长约430米的塑胶健身跑道，业主可以呼吸着清新空气，一边跑步，一边欣赏园区美景。

这只是社区园林景观的点滴，而正是这点滴细节，让我们看到绿地御山台的匠心独运。

我们知道，绿地御山台是一个容积率只有1.2的低密大盘，产品为11层洋房+叠墅的组合，目前交付的只是首期的洋房产品。

这些洋房产品曾经以“大面宽×大宽厅×大宽境”的设计在济南楼市闻名遐迩，如今随着洋房交付，我们得以近距离体验绿地御山台强大的产品力。

先看建筑整体。绿地御山台外立面的一大特色是大面积玻璃窗的设计，这让整个建筑显得更加晶莹剔透，玻璃窗倒映苍翠青山，让建筑与青山融为一体，充分体现“引山入园，山中造园”的设计原则。

单元入户门也是亮点纷呈，门头采用石材与金属板搭配，结合双开门的玻璃门，满满的高级感，在一些单元门口，还有小型花园设计，让美景处处点缀生活。这样的设计，在济南应该还不曾有。并且，单元入户大堂，以及地下单元大堂、地下车库全部是精装交付，无论以哪种方式归家，都充满温馨与仪式感。

进入室内，在体验大面宽、大宽厅的空间格局和3.15米层高带来的舒适感之余，给人的最大感触就是山景无处不在。在阳台，在卧室，在书房……凡是窗前，几乎都有青山映入眼帘。

时下正值初冬，正是漫山红叶似火，层林尽染如画的季节，一场冬雪之后，则又是杨万里笔下的“最爱东山晴后雪，软红光里涌银山”的情景再现了。

而之所以能欣赏到不断变化的四季风景，除了有三山环抱打底，再就是1.2的低容积率让楼间距更开阔，以及错落有致的楼座布局，从而实现了山景入户的最大化设计。

整体而言，绿地御山台的首期交付，是一次超越期待的交付，不但是对绿地自己的超越，更是对济南楼盘交付品质的一次超越。这不但收获业主的一片赞誉之声，而且在济南楼市好评如潮。

要知道，在当下市场，多少楼盘都在抠成本做减法，而绿地御山台却是不惜投入不折不扣保证交付品质，这一点实在是难能可贵。

据了解，绿地御山台目前已进入清盘阶段，只剩B2栋洋房还有部分房源可售。这栋楼作为绿地御山台的压轴楼座，优势主要体现在两点：

一是位置优越，位于楼盘中心位置，海拔高达161米，是洋房产品中海拔最高的两栋楼，比南侧经十路高出约20米，背靠青山，俯瞰经十路，气势斐然。并且楼座东侧、西侧和北侧都是叠墅产品，所以无论哪个方向，都有很好的观山视野。

二是产品纯粹，该楼座均为约185平米和189平米的四室两厅两卫，一梯一户，双入户玄关设计，即电梯入户玄关和步梯入户玄关；并且两个户型北向连廊可以打造成空中花园，成为人人向往的空中院落洋房。

除此之外，建面约185平米户型南向面宽约15.5米，大宽厅约8.2米，这也是绿地御山台最大尺度的客餐厅。建面约189平米户型南向面宽约16.5米，并有约19米长的L型跑道阳台，可以让窗外青山尽情投射到室内。

对这种产品感兴趣的购房者，不妨来现场看看，实地体验一下是否所言不虚。毕竟当下济南楼市，有如此强大的产品力，又能高品质交付的楼盘太少，三山豪宅售罄之后，也只能徒有“总有三山在心头”的遗憾。