山东
记者张文珂
11月20日12点43分，经过570轮竞拍，新东升置业斩获淄博市张店区妇幼南路以南，天津路以东，中润大道以北，香港路以西地块。
根据出让信息，这宗编号为370303107204GB00138W00000000淄博市2022（增量）-张004号的地块，出让面积为75494平方米（113.241亩），容积率＞1.0且≤1.9，出让起始价为89240万元。
由此计算，此次竞拍土地溢价率约为28.97%，最低楼面价约为8023.64元/平方米。
根据淄博市自然资源与规划局出具的该地块规划条件，除容积率外，还规定了建筑密度需≤28%、建筑限高≤36米且住宅建筑≥12米、绿地率≥30%的要求。
此外，张店区住房和建设局还出具了层高不应小于2.95米等标准和规范设置。
对于上述信息，某地产业内人士向海岱财经表示，这宗最高容积率仅1.9的环齐盛湖片区土地，在淄博新区土地保有量日益减少的当下极为紧缺，未来数年间，区域内亦再难出现如此禀赋突出的土地。
“同时，在新东升曦园、福园、佑园、润园等高品质楼盘开发经验的加持下，在建筑限高规定下，产品或以10层左右小高及更加高端的产品展现，对于新区高端市场而言，极为值得期待。”该人士表示。
海岱财经盘点环齐盛湖板块的历次土拍，天煜九峯于2018年1月29日以单价1351.66万元/亩、楼面地价为8111元/平方米的楼面价拿地。
民泰·龙泰贵府两宗地块于2018年1月底摘得，其中一块单价为1324.72万元/亩，楼面价11039.4元/平方米；另一宗土地则以1351.6万元/亩的单价摘得，楼面价8110元/平方米。
此外，海岱财经不完全统计发现，淄博土地每亩价格超过千万的楼盘，还有圣联·智园的1290万/亩、金城荣基·臻岳的1095.46万/亩以及万科·新都汇的1002.4万元/亩。
不过，圣联·智园、万科·新都汇土地亩价虽超千万，但其最低楼面价却在每平方4000元档；金城荣基·臻岳的最低楼面价约为6572元/平方米。
由此得知，新东升三院地块、天煜九峯、民泰·龙泰贵府等楼盘为淄博仅有的最低楼面价超过8000/平方米的楼盘。
在如今房地产形势深刻调整的当下，最低楼面价突破8000元/平方米的地块再次出现，究竟意味着什么？
这一切，需要交给后续的市场反馈来解答。
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