重磅：成都楼市限购区域和摇号政策齐优化，这次量价或将齐飞？

重磅：成都楼市即日起限购区域和摇号政策齐优化，这次量价或将齐飞？

成都于2022年11月17日成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化区域限购措施的通知》，两个通知从2022年11月18日执行。

两个通知优化了成都限购区域，优化销售流程，根据通知个人理解简化内容如下：

1、 高新区可买全城；

2、 天府新区与原11区合并，可以区域互买、不可买高新区；

3、 三圈层无房即可购买；

4、 取消购房顺位，不区分刚1、刚2、刚3；

5、 棚改不再单独区分，仅分为无房棚改家庭和普通家庭；

6、 首次开盘的“双限地”、200㎡以上房源、报名人数不足2倍楼盘的都不再摇号；

7、 报名人数2倍以上需公证摇号；

8、 网登报名时间最少可以1天；

此次两个通知将对成都楼市带来什么影响呢？至少有这个方面影响：

1、 释放更多购房群体，以前由于限购区域没买房的，由于购房顺位没买到房的，还有以前需要摇号没摇到的，这三类潜在购房群体此次优化后将购房。

2、 提高房企销售效率，除报名人数2倍及以上需摇号外，其他情况不需摇号，房企销售端口更加灵活，效率更高，有利于房企抓客户，促进销售。

3、 量价齐升，此次优化来得非常及时，抢在年末前和16条举措后，配合房企推盘，加大力度促销，以及年末购房群体自身置业计划，成都今年年末大概率将量价齐飞。

成都楼市2022年表现非常抢眼，稳健程度在二线城市里面处于头部，甚至超过了部分一线城市。

在国家统计局发布的2022年10月70个城市房价变化里面，成都新房和二手房价格都齐涨了，涨幅领先众多城市。

10月成都新房房价同比上涨7.2%，是70个城市涨幅最高的城市，其次是北京同比上涨5.9%。相比2020年上涨了12.8%，也是70个城市里涨幅最高的。

二手房房价表现更为强势，环比10月环比上涨了0.4%，同比上涨了7.5%，相比2020年上涨了15.7%，三个数据在70个城市里面涨幅都是最高的。

以上数据，无不说明了成都楼市的强势和稳健。

那成都在今年行情下为什么还能如此表现呢？核心原因有两点：

1、 成都自身人口优势和经济支撑，近几年成都产业，文化和科技等方面发展，提升了成都吸引力和竞争力，自然促进了楼市的稳定。

2、 成都稳楼市的政策及时有效，除了高层楼市政策外，成都针对性政策也来得及时有效，促进了楼市稳定。

此次两个通知，优化限购区域和摇号，对成都楼市稳定无疑是利好的。

据克而瑞统计，截至11月13日，2022年整体供应约1146万㎡，成交约1247万㎡，供求比约0.92，整体供求较为平衡。

10月供应低位回调，约133.59万㎡，环比上涨27%。

成交也环比9月上涨43%，约119.33万㎡。尤其是一圈层，成交量实现了同环比双涨，处于中位水平，热度在成都3个圈层中高居首位。

当前大成都存量约2555万㎡，去化周期约17.8月，也处于合理区间。

楼市长期看人口，中期看供给，短期看政策。

成都在人口有三千多万，供需合理，政策及时合理，楼市自然稳定了。

从长远发展来看，成都楼市仍还有空间，房价还有上升空间，具有购买价值。

对于有在成都置业安家的，抓住此轮调整，遇到适合自己的，可以考虑入手了。

我是嘉斌，多多指教，欢迎朋友们点赞，评论，转发，收藏，谢谢。

以上内容纯属个人观点，与其他无关，仅供参考，图片来源网络，侵权告知，速删除，谢谢。