城服双周报｜合景悠活、碧桂园服务中标亿级大单

宏观政策：

● 《关于开展城市园林绿化垃圾处理和资源化利用试点工作的通知》

招标市场：

● 本期城市服务招标项目共计36个，千万级额度标的占比最高

中标市场：

● 合景悠活、碧桂园服务城市服务拿单热度高

企业动态：

● 金茂服务签约山东博政集团（淄博市博山区）、世茂服务与哈尔滨市阿城区合作升级、万物云牵手普邦股份

宏观政策

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近日，住建部办公厅印发《关于开展城市园林绿化垃圾处理和资源化利用试点工作的通知》。通知提出，要通过开展城市园林绿化垃圾处理和资源化利用试点，力争用2年左右时间，深入探索提高城市园林绿化垃圾处理和资源化利用水平的方法和举措，在部分城市建立园林绿化垃圾处理和资源化利用体系，形成一批可复制可推广的经验，推进城市园林绿化高质量发展。

近年来随着业主参与社区管理积极性的提升，业主对于社区财务公开、服务标准公开、决策信息公开等方面的诉求愈发强烈。在政策的引导下，部分物业企业也积极把握社区管理与服务的发展趋势，加强社区管理与服务的公开公示，切实保障业主的合法权益。为进一步增强社区信息公开透明度，打造多方参与、协同共治的新型社区，提升客户满意度，引领物业服务行业长期可持续发展，长城物业联合克而瑞物管联合发布“阳光社区”评价准则。本次评价准则以国家相关政策为依据，结合行业典型实践与专家智库意见，多维度、全方位地考量“阳光社区”建设情况。

招标市场

一、城服招标项目呈现

二、招标分析

本期城市服务招标项目共计36个，1000-5000万的中等额度标的占比最高，共占比36.1%，其次是100万-500万的中小额项目，占比22.2%。5000万-1亿元的中大额标的占比仅5.6%。五百万以下的中小额标的平均金额有限，仅183万元。

据不完全统计，排名前五省市分别为广东省、江苏省、浙江省、福建省、天津市。其中广东省居首位，占比达19.4%，共计7个招标项目；江苏省占比16.7%，共计6个招标项目。

本期招标主体来看，地方政府及派出机构释放出的城市服务项目较多。其中地方政府项目占比高达33.3%，共计12个招标项目；派出机构占比30.6%，共计11个招标项目，本期来看派出机构中大多为街道办事处。

本期城市服务项目的具体服务内容来看，道路保洁、垃圾清运、环卫一体化热度最高，分别为36%、26%、24%。此外，绿化养护、公厕养护、水域保洁等服务的招标项目占比均未超10%。

中标市场

一、城服中标项目

二、中标分析

本期城市服务招标项目共计11个，其中1000-5000万的中等额度标的最多，共占比45.5%；其次是超亿级的大额订单，占比27.3%。此外500万-1000万元的中大额标的占比18.2%，小于100万的小额标的占比未超10%。

据不完全统计，城市服务中标项目排名前五省份分别为广东省、河北省、山东省、陕西省、山西省。其中广东省、河北省并列第一，占比达18.2%。

企业动态

一、战略合作

● 金茂服务：携手山东博政集团共绘城市物业服务美好蓝图

11月2日，在淄博市博山区各级领导的见证下，金茂服务与山东博政集团下属山东中博产业发展有限公司正式签署城市物业服务战略合作协议，此次成功签约，阐述了金茂服务与政府的聚力城市服务的良好愿景，进一步深化“城市运营”战略发展，同时也是金茂服务青岛中心城市公司城市物业服务新的里程碑，助力提升了城市管理效能和基层治理精细化的关键举措。

山东博政集团是从事博山区城市基础设施建设和国有资产经营的主要运营实体，根据政府规划，采用“政府主导，企业运作”的模式，作为淄博市博山区城市建设的骨干企业，是博山区城市基础设施建设最主要的投融资主体。

此次双方合作，将从“衣、食、住、行”四个领域全面构建城市居民生活的协同联系，金茂服务将扮演好政府线上线下的“管家”角色，以市场化的专业策略解决城市公共治理问题，协助政府承担起一部分文化建设和社会责任工作，为博山区人民的美好生活提供一站式解决方案。

● 万物云：与普邦股份达成战略合作，优先引入其所在的城市空间运营项目

11月7日，普邦股份与深圳市万物云城空间运营管理有限公司于广州签署战略合作协议，合作期限自协议签订之日起为期三年。双方将就全国各地城市空间内的水域保洁、公厕管养、垃圾分类、垃圾转运、道路清扫、园林绿化养护、古树名木保护、公共设施维护、社区微改造、户外花境营造等城市运营相关领域相关项目的市场开拓、运营管理、项目实施等方面开展深度合作。普邦股份主营业务包括园林工程施工、园林景观设计、苗木种植以及园林养护业务 , 主要为住宅景观工程、旅游度假区园林工程、商业地产园林工程和公共园林工程等项目提供园林综合服务。

近年来，普邦股份持续深耕生态景观、城市运营等业务，并且有丰富的项目管养经验，具备一批专职从事绿化养护、环卫保洁、水环境治理、公共设施管养等城市运营相关专业的技术人才，在重点观花乔木养护、名贵树种的养护与复壮等方面研究成果颇丰，承接了深圳前海环境和绿化“双提升”工程绿化管养、广州海珠广场绿化养护、佛山顺德物业城市项目时花采购及配套服务等诸多优质项目。

其实早在年初，普邦股份就与与保利物业有过合作，两家共同设立了子公司“保利环境”，布局了“垃圾分类+再生资源回收利用”及“园林绿化养护+市政基础设施维护”业务。目前，保利环境的业务开展顺利，4月首次斩获甘肃会宁县环卫项目。8月，达茂联合旗环卫一体化项目公布开中标结果，成交额约1.35亿元，成交供应商亦为保利环境。10月，保利环境正式进驻扬州江都城乡环卫一体化项目，服务期限3年。保利环境的蓬勃发展为普邦股份城市运营业务的发展带来了机遇。

● 世茂服务：与哈尔滨市阿城区进一步达成城市服务合作，将升级新能源等项目

10月底，在哈尔滨市阿城区举行2022年第二批招商引资项目集中签约仪式上，世茂服务旗下世茂瑞得城市建设服务有限公司作为重要合作商参与新能源和平台经济合作项目的招商引资。此次新能源和平台经济业务的签约是世茂服务与阿城区城市服务合作的又一里程碑，未来双方将充分发挥各自在城市专业运营管理服务方面的资源及专业优势，在新能源产业、互联网平台行业升级、社区治理、疫情防控、垃圾分类、环卫一体化、智慧城市等方面建立全面合作，共同推动阿城区城市发展，为阿城区带去新的发展力及智慧生活新格局。

世茂服务与阿城区政府合作历史：

2021年6月，世茂服务就与哈尔滨市阿城区政府共同签署了《战略合作框架协议》，双方拟在社区治理、城市服务等领域开展全面的战略合作。

2021年8月，世茂服务旗下世茂瑞得批量承接阿城区14个老旧小区物业管理服务，并已进场服务北新社区和永泰广社区，为居民带来专业的物业服务，园区环境品质明显提升。

2022年6月，世茂瑞得与阿城区城市管理局举行阿城区智慧停车建设运营项目签约仪式，将负责阿城区延川大街等7条主要商业街道智慧停车项目的智慧化改造和后期运营管理。这是世茂服务与阿城区城市服务合作的又一里程碑，为未来双方继续探索城乡环卫一体化服务、助力城市升级打下坚实基础。

二、新设公司

● 山西建投城运集团：新增对外投资 100%持股山西城运华岳城市服务有限公司

11月1日，山西建投城市运营集团有限公司新增对外投资，新增投资企业为山西城运华岳城市服务有限公司。山西建投城市运营集团有限公司所属行业为商务服务业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置；餐饮服务等。山西城运华岳城市服务有限公司所属行业为生态保护和环境治理业，经营范围包含：许可项目：餐厨垃圾处理；城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）；公路管理与养护；道路货物运输（不含危险货物）；道路旅客运输经营；餐饮服务。

三、经营动态

● 金地物业：涉足大件垃圾、绿化垃圾处理市场

11月1日，深圳市宝安区市容环境综合管理服务中心废旧家具和绿化垃圾收运处理服务采购（A/B包）项目公布开标结果。A/B包成交总额5860万元/年，三年期服务费总额约1.76亿元。其中，深圳市金地物业管理有限公司以联合体成员方中标A包（南片区），成交金额2888万元/年，服务期限为一年。该项目是金地物业收获的首个大件垃圾收运处理项目。

此次中标，虽然是金地物业首次涉足大件垃圾、绿化垃圾处理，但在今年6月20日，金地物业就新增投资了企业深圳智境清洁服务有限责任公司，金地物业持有其100%股权。公司的经营范围含建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；城市生活垃圾经营性服务等。

四、高层动态

● 河南建业天明城市服务有限公司高管变动

11月5日，河南建业天明城市服务有限公司高管变动，温婷退任董事，王磊接替。建业天明城市服务成立于2005年9月23日，注册资本3000万元，法人代表为张鹏华，经营范围包括：物业管理；家政服务；物业服务评估等。目前，其大股东为河南建业物业管理有限公司，持股51%。建业物业由河南建业新生活服务有限公司100%持股。

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