白马河畔上海西，市区滨水宜居地，福州二环内2幅宅地将上架？

上个世纪50年代，为发展福州工业，一批职工陆续从沪入闽，闽沪同心，福州工业路也发展成为当时名副其实的“工业路”。

为了保障援建工人的生活，白马河畔建起了上海新村。上海新村分为两片，上海新村东片2010年开启改造后成为如今的上海新苑，上海西新村也于2022年拆迁改造。

2022年11月15日，福州市推介一批招商地块，预计将于近期亮相福州年内第四轮集中土拍，受关注度较高就有原上海西新村推出的两幅纯商房用地。

一、白马河畔上海西

上海西新村地块位于福州市台江区核心区域，面积总计约18公顷（合270亩）。片区共规划3幅地块，其中地块一占地108.8亩（含地块A、B），作为安置型商品房；地块二和地块三分别为商品房。

两幅纯商品房用地合计用地面积的80.65亩。其中：

上海西新村出让地块二用地面积30035㎡（45.05亩），用途为居住、商业用地，容积率3.2以下（商业建筑面积1500-2500㎡），限高100米以下。

上海西新村出让地块三用地面积23732㎡（35.60亩），用途为居住、商业用地，容积率3.05以下（商业建筑面积1000-2000㎡），限高100米以下。

二、市区滨水宜居地

地块位于台江区上海街道万象社区，台江区与鼓楼区交界处，西沿二环路，东临白马支路，北靠斗池路，南临交通支路，形成以西二环路、交通西路、斗池路等主次干路为骨架，以及怡园路、白马支路、内部规划路等支路组成的分级道路体系，交通便捷。

东侧毗邻白马河公园，形成白马河滨水休闲景观带，环境优美；

商业方面，地块南侧是万象九宜城，东侧是万科广场，商业资源颇佳，人气兴旺。

地块周边是市区成熟的住宅区，片区基础设施完善，配套成熟。

根据规划，地块建筑高度不超过100米，总体呈现“中间高、四角低”的建筑空间形态，塑造出序列统一、高低起伏的建筑群景观风貌。

三、肚子君观点

总的来说，地块位于福州市区二环内，地段优越，配套成熟，而且是纯商品房地块。虽然地块容积率偏高，但是基础条件摆在那，还是颇为引人关注的。

虽然房企拿地愈发谨慎，但是对于优质地块还是不遗余力的。同为市区稀缺的商品房地块，2022年9月，位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西的福沁路西侧旧改项目出让地块就吸引了42家房企参与竞拍，最终40家竞买人接受最高限价5.01亿元和首期付款比例100%，进入摇号环节。

另外对于城市来说，通过实施改造更新，一方面可切实改善居民生活环境，提高居住品质，另一方面提升福州西二环沿线城市空间品质、完善公共服务设施配套，将上海西片区打造为集居住、教育、商业、休闲娱乐功能为一体的福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。

两个地块最终将花落谁家？我们一起拭目以待。

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