炒房客的兴衰，炒房的主力居然是企业！炒房人将成为时代的牺牲品

那炒房团这3个字我相信对于普通买房一族来说是非常痛恨的。因为他们靠着炒房发财，那却让其他人去承担高房价。这其中比较知名的团队就有温州炒房团、深圳炒房团、水库论坛、深房理。

他们炒房最猖獗的时候，从上海、深圳、东莞到重庆到哈尔滨，再到海南，处处可以看到炒房客的影子。据说水库论坛的主理人欧成效一人就有35套房子，带动成千上万的人加入浩浩荡荡的炒房大军。其实对于炒房而言，不光是散客进行炒房，其实无数的公司也是跟着炒房组成了最强的炒房团。

自2006年以来，a股市场首次出现上市公司持有投资性房地产。那当时500多家公司合计持有的投资性房地产金额为731亿元。那2006年之后的十几年，a股公司持有的投资性房地产快速扩张。那截止到2019年一季度末的时候a股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比接近一半，合计持有的市值价值为1.26万亿元。

所以很明显，当时参与炒房的上市公司的数量是非常惊人的。当时除了房地产和金融行业的公司之外，投资房地产超过100家的行业，有机械设备140家公司投资房地产业。生物医药139家公司投资房地产、化工业114家投资房地产。计算机105家投资房地产。

可以这么理解，只要你能想到的主流行业都参与过炒房。同时企业炒房相比于散户最大的特点就是量比较大，一次性同房就可以达到上千套。

比如说海马汽车。2019年与2020年两年的时间就卖出了手中近600套房子。这还仅仅是海马汽车的冰山一角。

到了2021年5月份，二手房的贷款全面收紧，二手房放贷收紧。对于炒房客来说，那就如同釜底抽薪。因为二手房交易脖子被卡死了，市场流动性骤减。接下来就是接二连三的房企暴雷，滋生出海量的烂尾楼和停工楼，然后就是全国不间断的口罩疫情，居民收入锐减，消费下滑。

当然了刹车太猛，眼看房地产要出问题了。2022年，高层又紧急放开新房，二手房的贷款，不断降低首付利率。然而，发现市场行情已经发生了很大的一个转变，老百姓直接躺平不买房子了。各地需求端，不管怎么刺激，2022年老百姓就是不买房子，更让无数炒房客雪上加霜的是，炒房客这几年重仓的地方，特别是2016年以后，轮番重仓的黄金楼市武汉、深圳、杭州二手房全线开始下跌，

当前大多一二线城市的二手房价格一些板块已经回落到2019年的时候了。比如现在整个深圳的市场，绝大多数的房子都出现了下跌的状态，很多房子已经跌回。2020年之前了，有的区域甚至直奔2019年去了。

2022年上半年还一片火热的杭州二手房市场，如今也开始了下跌的模式。现在整个杭州楼市已经进入了调整期，无论哪都不可能避免下跌的这个趋势了，郊区只会跌的更多，核心区域可能还更保值一点。再加上现在各大城市的二手房挂牌量突飞猛进，那这就是最后一批炒房客最后被套牢的一个结果了。

其实这也是一个必然的结果。从大方向来看，咱们的经济正处于深度调整的状态，国家也处于高质量发展的阶段。房地产阶段稳是首要的一个任务。市场已经不允许再炒房了。所以2019年之后，炒房的人大概率是要成为这一个时代的牺牲品了。这些炒房客，其实他的人生和财富都是和房价进行绑定的这正应了那句话，“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”。