吉林
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未来一个月，我们将重点梳理长春各板块十年发展与潜力，分析板块内价值楼盘，护航购房者买到称心的房子。
敬请关注。
今日第二弹：《非凡十年，城市品质提升，板块分析之：南临河街》
网评长春楼市王炸板块，大号的南临河街，绝对光华璀璨。
甭说别的，看看今年克而瑞1-10月环长春楼盘成交金额TOP榜，压迫感就直接上来了：前12名，南临河街直接就占了6个，那红盘占比堪称是“批量生产”。
说是长春卖的最好的板块，没有人质疑吧？
这篇文章，将带你走进不一样的南临河街！
被“标签”化的板块，“窝产”神盘
甭说是10年前，就是往前数5年，南临河街的这一片还是平房和苞米地。
2018年8月
南临河街及宝裕、大众地块
如果你的好奇心比较强，上网找一下地图，你就会发现这些名字：白家炉、钟家窑、吴家店、小高家窝堡、十里堡村、先锋村和东五里桥。
而现在的这一片，早已成为了各大楼盘逐鹿楼市的竞技场。
回到2018年，南临河街的故事还仅限于“围挡”，宝裕悦兰湾、大众置业理想城市两大楼盘横空出世，“团购”兴致高昂。
2018年8月
宝裕悦兰湾围挡
2018年10月，南临河街
起步就火，源于这一板块，符合了长春人买房的各种标签：南城、轨交、有商业、价不高，有教育用地，西临伊通河、东接净月生态大街CBD。
那时候，临河街还没南延，双轨交还没有动工进展，商业传言为“欧亚”，学校也没有安排。
认准的人觉得潜力无限，质疑的人觉得，那就是吹。
2018年6月摄
2019年，宝裕、大众开盘，南溪虹著开场；
2020年，地铁开建，净月中东港落位，板块内又迎来了蘭溪学府、保利和光尘樾和豪邦锦上，除了本土房企之外，南临河街迎来了品牌房企，宝裕一期率先交付。
2021年，十一高南溪学校开学，赫行澜溪实验校开建，来了新盘临河宸章。
此外，南溪虹著、宝裕二期、蘭溪学府、保利和光尘樾、大众置业理想城市理想城市陆续交付。
宝裕悦兰湾二期交付
蘭溪学府儿童游乐区
大众理想城市交房
2022年，临河街南延通车，轻轨4号线进入调试期，长春市少年宫开建，南关三实验也有了新消息。
随着豪邦锦上一期交付，整个板块 生活气息愈加浓郁，感觉已经与主城融为一体，并呈现出“新城”气象。
以上的这些楼盘，有一个算一个，几乎都是楼市节点之上的赫赫有名的流量担当！
真正做到了除了控屏，就是霸榜。
而这，就是我们最熟悉的南临河街，关于“扩张”的故事，我们接着讲。
“膨胀版”南临河街
更是内卷之王
关于南临河街和净月，你知道有多割裂吗？
最原始的南临河街，喜欢在楼盘介绍是傍上“净月”，但却被净月的楼盘嗤之以鼻。
然而，等南临河街完全明牌之后，话术又颠倒了起来，但凡捋着临河街南延的这趟线，都喜欢自称“南临河街”，这样显得离城能更近一点。
于是乎，就有了我们现在意义上的“大南临河街”，共分三个区域：
第一个：南临河街
最早开发、率先成熟，双轨交、大商场、离城近，以本土房企为开发主力，打“出生”起就不缺销量，原来差“学校”，现在“短板”也要补齐了。
第二个：双师板块
品牌房企扎堆且极致内卷的神奇区域，左手轻轨，右手伊通河，还占了俩学校，优势明显。
2019年，华润置地崑崙御率先“开疆拓土”，而后东师华蕴、慧泽学校纷纷落位，随着当年6月土拍，鏖战205轮土拍拿地二期地块，楼面地价6606元/㎡，而后就把全城关注集中在此，并且地价频繁探高，在搞产品方面，谁也不服谁。
看看名头：华润、保利、万科、龙湖、招商、融创、远创、天力、融大、万龙、锦溢.....就问你想要啥吧？重要的是，这两年还在集中兑现。
第三个：影都板块
虽然起步最晚，但声势最大，特别是在产业配套落位方便，速度相当给力。
酒店群、影棚明年开业，万达茂开始动工，融媒体基地已经封顶，长影新址明年落位，再加上艺术学院、省三馆等，堪称走路带风。
楼盘有俩，都是大体量，分别是万达国际影都和万科星光城，轨交处于规划，学校还在敲定中，但房价有优势，起价能达到6字头，想房款少、月供低，压力小点住净月，这片可以！
整体来看，南临河街的房价， 从单价六字头到一万四五，房价从小户型到叠拼，开发商既有本土又有大开，几乎涵盖了从刚需至终极改善。
有一种说法是：
除非不在你的工作和生活半径，否则你终究会被这个区域网络，最关键的是楼盘密、竞争大，堪称长春楼市内卷之王：打折内卷、品质内卷，在方方面面都卷到可以。
回想十年前，这里还是伊通河畔苞米地，炊烟袅袅小村落。
而十年后，伊通河畔公园在建，轨交快通车了，学校陆续建成并开学，楼盘陆续交付，人口渐渐导入，美好的事情正在发生。
就问一声，平地变高楼，南临河街的故事，你参与了吗？
《非凡十年，城市品质提升，板块分析报道》
下一期你还想看谁？
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