信心！房地产市场再无烂尾楼？

房地产市场一直是民生关注的大事，今年由于经济下行，许多房企都面临倒闭，清算，烂尾的情况，这也使得老百姓人心惶惶，毕竟很多人都是掏空上下三代的钱才能买得起一套房，而市场对房企市场的信心失调，也使得国家不得不出台多项政策来支持房地产的发展。

那房地产市场又要被救了吗？近期，经多方消息证实，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》开始流传，监管部门对房企的支持首次从口头指导，变成了红头文件，这份堪称“里程碑”的文件，无疑给市场吃了一颗定心丸。

那这份文件到底讲了什么？给了市场什么重要的信号？对我们后续买房有什么影响？我们来聊聊。

这份文件共16条内容，有三个关键信息——“保交楼，保资金，保房企”。而第一个也是这份文件的核心出发点“保交楼”。烂尾楼的反义词，近年来烂尾楼数量飙升，已经严重影响到大家的切身幸福了，而这次文件明确指出，要用放宽融资门槛，延缓还款期限等一系列手段保障房企有足够的资金可以盖楼。

什么意思？老百姓们付了首付交着房贷的期房，保证让大家都能住上。早在去年9月恒大许家印发表了恒大的三项自救措施，保交楼就列在第一项，第二项是以后只卖现房，第三项则指以后转型成为新能源车企。“保交楼"之所以重要，不仅在于它是房企健康运转的重要条件，更重要的是它直接影响无数买房业主的基本生活。

今年7月底“保交楼，稳民生”首次被写入中央政治局会议文件，各部门各地方政府纷纷跟进，出台了多项相关措施，但总结下来"保交楼"也就需要四个字“真金白银”，毕竟烂尾的根本原因就是“没有钱”。

所以第二个关键词就是“保资金”，为了落实保交楼，国开行和农行弄了一个专项贷款，初期规模高达2000亿元，新的文件指出不仅鼓励商业银行设立“保交楼”专项借款配套融资，同时保证在贷款期限内，不下调商业银行风险分类，即使最后成了不良资产，只要你尽责了，就不追究责任。国家从各种方面出来救房市，为的就是保证企业给各位业主顺利交房。

不过只有商业银行出手还不够，这一次信托机构也下场了。“信托”简单来说，指的是各位富豪们手握大量资金，融资门槛很高的机构。在这之前他们从来没有下场救市过，因为信托的贷款利率比较高，民营企业用得多，资金规模也比较强大，就像一手“王炸”不轻易使用，这次的文件指出信托要为房地产提供自己支持，放宽贷款限制，相当于给房企拉来一个大外援，从某种程度上说，给房企提供了更加灵活的资金选择。

看到这里大家应该觉得，这份文件的力度已经很大了，但却不止于此。文件第三方面“保房企”，自房地产陷入困境，各地纷纷出台政策，降息，放开购房条件等，但始终起色不大，交了钱却不一定能拿到房，这是所有业主的担忧，因此再便宜，人们也会犹豫再三，不敢下手，那企业就更陷入恶性循环。

因此最新的文件指出，对于即将到期的贷款，给企业宽限个半年一年的还贷时间。已经深陷泥潭，无法脱身的房企，就给房企提供并购便利，实现软着陆。这都标志着，房企的政策力度比以往都再上一个台阶，毕竟企业不倒，交房就有希望。

其实从保需求——保项目——保房企，根本目的都是降低房地产对于经济造成的损伤。这次国家发了红头文件，支持房企，当然不是违背“房住不炒”的根本坚持，而是填补房企之前挖的坑，换而言之，让业主们住上自己的家才是目前的重中之重。

当然我们也不知道，这份文件的出台效果如何，能否恢复大家对楼市的信心，但无疑给广大业主吃了一颗定心丸，愿天下再无烂尾楼。亲爱的朋友，你怎么看呢？