看房观点｜大湾区二手房网签数据分析

二手房市场

看房观点

1· 深圳二手房网签量10月相比9月有所减少，二十大的召开，改善和刚需住房需求是未来市场关键方向。

2· 惠州二手网签相对平稳，广州、佛山、东莞二手房网签量在10月再次减少比较明显。综合对比在全国的交易量还是比较稳定的。

3· 赣州受到9月市场封控影响，10月交易量回归较明显，预计11月会有好的市场回归。

4· 郴州二手网签10月环比9月有回升，交易量属于持续稳定增长型。

5· “未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。”

看房观点

1· 环比9月，10月赣州、郴州二手网签呈现上升趋势，升幅分别为14.3%、68.6%。惠州幅度为1%。其他城市均有所下降，大湾区幅度变化最多的城市是佛山-27.5%，其次是东莞-23.1%、广州-22.5%。三四线城市也均呈现增加趋势，郴州68.6%，赣州14.3%。总体来讲，湾区二手房市场处于缓慢向下趋势，三四线城市二手房相对有缓升趋势。

2· 网签量：10月，佛山下限已破3229套，深圳2004套，其中住宅1733套。

3· 从10月单日网签量看，本月往前单日均未能有突破300套的城市，较高为广州和佛山，单日最高240，套205套。