突发！陕西又一城市开启“商转公”！西安最新回复.....

　　陕西又一地启动“商转公”！

　　延安市住房公积金管理中心发布快讯称：延安公积金坚持以缴存人为中心的发展观，紧紧围绕职工“急难愁盼”，解放思想、锐意创新，克服政策局限、手段缺失等诸多困难，用心谋划、用情推进，于2022年11月14日，创新推出了“商转公”贷款业务。

　　“商转公”业务的开通，将大幅减轻缴存职工还款压力，切实发挥出公积金制度住房保障作用。

　　按照延安公积金最高贷款额度85万元计算，与商贷对比：

　　贷款20年可节省利息支出约15万元，

　　贷款30年可节省利息支出约24万元。

　　但要注意的是，办理步骤中明确写到：申请人在15个工作日内自筹资金结清商贷，后向住房公积金管理中心提出申请。

　　
对于已经买了但商贷利率很高的人群，相当于多了一个去降低自己房贷利率的途径。

　　其实，延安并不是陕西第一个启动“商转公”业务的城市，早在今年9月，陕西汉中就已重启“商转公”业务。

　　当时汉中市住房公积金管理中心发布消息：为稳住经济大盘、促进消费增长、纾解还款压力，经市住房公积金管委会审议通过，从9月5日起我市重启“商转公”贷款业务,有效期2年。

　　并解释了能重启“商转公”贷款业务的原因和条件：

　　一是由于部分职工之前在购买住房时不满足住房公积金贷款条件，无奈选择了商业性个人住房贷款，随着住房公积金缴存范围不断扩大，现在这部分职工已经具备公积金贷款条件，把商业性个人住房贷款转为公积金贷款的愿望愈发强烈；

　　二是今年我市住房公积金资金使用率处于安全合理范围，当前资金流动性充足，已具备开展此类业务的条件。

　　汉中的“商转公”不需要结清商贷。

　　汉中在全省首先采用了顺位抵押模式。该模式在维持原商业个人住房贷款抵押登记不变的情况下，通过办理公积金贷款第二顺位抵押权的方式，实现了不需借款人自筹资金结清原商业个人住房贷款，即可直接发放公积金贷款到原贷款的商业银行账户来冲抵原贷款余额，节省了商转公贷款时间，简化了办理流程。

　　安康也可以“商转公”？

　　在安康的朋友打电话咨询了当地的公积金中心，得到回复说：“ 可以直接商转公，需要先把商贷还请，然后申请公积金”。这个模式和延安的一样。

　　
西安“商转公”会松动吗？

　　西安“商转公”的呼声特别高！尤其是人民网领导留言板上每个月都会有人留言呼吁重启。

　　毕竟前一两年高利率买房的人实在太多了，而如今利率降幅很大，前后对比要还不少利息，月供也要高出不少，简直就是“大冤种”！

　　而在疫情反复的摧残之下，收入减少，不安全感增加，呼声也就越来越高。

　　当时5年期LPR为4.65，不少首套房利率加点都在100以上，首套利率高的甚至达到5.8%以上。

　　▲2021年西安部分银行房贷利率变化

　　谁能想到，不到一年时间，行业急转直下，现在有些银行已经没有加点了。LPR也是三连降，从4.65%一路降到4.3%！

　　也就说，去年按5.8%的利率贷款100万，月供5867元，而今年按4.3%贷款月供则是4948元，都是商贷月供差了近1000元！

　　而且其中不少人新房尚未交付，同时还得负担房租，在疫情、收入不稳之下压力山大！相信不少人都对这种呼吁、恳求感同身受！

　　虽然说这两年都选择的浮动利率，但是 100个加点，是始终跟随的！商转公就成了最后一根救命稻草！

　　如果商转公放开，公积金最高额度85万贷款30年为例。办理公积金组合贷每月还款4441.56元，比之前的纯商贷月供少1400多！

　　对于多少咬牙上车，省吃俭用的购房家庭来说，在疫情之下能减轻多少贷款压力。

　　然而，呼声虽高，但每次的回复基本大差不差。最新的11月5日回复如下：

　　西安住房公积金管理中心将在“房住不炒”“因城施策”“一城一策”的前提下，按照中央及省、市决策部署，结合我市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好地满足公积金缴存职工合理购房需求。

　　没有完全的否定，似乎还有希望！

　　另外，近期我们关注到11月15日，省住建厅党组书记、厅长韩一兵到省住房资金管理中心调研。

　　文中重点强调了加大住房公积金对保障性租赁住房的支持力度，再结合西安市住建局和7家银行签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》来看，未来将会有更多保障性租赁住房进入市场，申请保障性住房将会有更便捷的资金支持，减轻申请人的住房负担。

　　最后，一个政策的发布一定不是靠呼吁而来的，一定是综合考量了各方因素，经过权衡之后才会决定是否推行。

　　那么，问题来了，陕西已经有2个地市放开了“商转公”，其他城市还会远吗？

　　西安“商转公”还会不会来？能不能来呢？

　　保利阅云台，城南刚需王炸盘！

　　1、央企保利开发！交房与产品品质都有保障，安全系数更高！

　　2、城南断供板块！地铁2号线常宁宫站无缝接驳，一路之隔是长安天街（在建中），涵盖商业街、高端写字楼，弥补区域内缺少高端商业配套的空白。

　　3、溢价空间大！以往开发项目来看，保利天悦新房、二手房倒挂价差近1万/㎡左右，凸显出了保利的强溢价力。

　　总之，无论是央企背景、还是二手房的增值性，保利在西安的项目都是有口皆碑。