天津今晚报：西青区社会山西苑新小区问题多，排水网令人愁

社会山西苑部分业主向今晚报反映：我们是西青区张家窝镇社会山西苑的业主。社会山西苑于去年分两期交房，随着业主们陆续收房、装修、入住，我们发现小区没有散水，多栋楼频繁出现下水道堵塞问题，业主家中出现污水倒灌、下水反味等问题。社会山西苑是一个刚入住一年多的新小区，入住率低，且入住时间不长，按常理推断不应该在刚刚入住这个阶段就出现下水道堵塞情况。在业主不断报修、与物业反复沟通后，多栋楼挖出下水管道检查，发现下水管有的并未与污水井相连；有的直接断裂，生活污水直接排入泥土；有的管道口径不一、弯弯曲曲，排污不畅，污水混在周围的泥土中。在施工过程中，业主们还发现散水和下水管道上方的回填土中，藏着大量砖块、石块、绿网、泡沫等建筑垃圾。这样的施工质量，让业主们如何安心居住。　　

　　不少下水管道破裂

　　11月8日早上，记者来到西青区张家窝镇社会山西苑，只见小区内共40栋住宅，不少楼栋四周都有工人在挖沟施工。几位业主带着记者在小区内逐个楼栋查看情况。在1号楼处，记者看到紧贴着一楼外墙的一圈被挖开一条半米深的沟，表面撒了一层石灰，散水还没有做。一户业主指着这条沟说：“这是挖开做散水的，里面的泥土是湿的，施工的工人先撒了一层石灰。我家里臭气熏天，下水管道肯定有漏的地方。我希望把下水管道挖出来检修，不能做完散水就直接填上。”

　　在2号楼东侧，三名工人把地面刨出一个大深坑，正在更换下水管道、堆砌新的污水井。2号楼一位业主告诉记者，她家里下水管道堵塞，报修后，今天施工人员来修理，把东侧地面刨开后，发现三条下水管道从断裂处哗哗向外流水。现场，施工工人已经更换了新的管道，记者询问为何管道会破裂。一名工人随口回道“回填土砸的”。记者仔细观察，发现挖开的土堆中，确实有不少大石块。

　　在10号楼的单元门两侧，施工工人正在往修好的散水上填土。一名业主上前说：“土里的石块能不能捡出来再填上？”记者看到回填的土里，不仅有大石块、砖头、泡沫、编织网，还有以前用作苫盖的绿网。另一位10号楼的业主带着记者来到楼后，原来这里的下水管道被挖开后，发现全都断裂、破损了，虽然更换了新管道，因仍有漏点跑水，换好的管道就这样泡在泥水里，一条一条的深沟裸露着，业主们为何时能彻底修好而发愁。

　　在15号楼前，施工工人们正在挖沟，一户业主告诉记者，挖开的下水管道有破的、有弯的、有断的。“我家厨房下水管道堵塞，等工人挖开外面的下水管道，发现管道断成几截。”一楼一户业主告诉记者，她最近几天一直盯着施工。她指着地面上的几堆建筑垃圾说：“这些都是我们自己从回填土里捡出来的。”

　　小区3号楼、8号楼、16号楼的业主家中都出现了下水道堵塞、家中有异味的情况。他们要求挖开下水管道排查，还没有得到答复。

　　居民质疑施工质量

　　39号楼的一户业主带着记者来到39号楼外。她和另外几名业主打开主路上的一口井盖，指着井壁说：“这口井已经倾斜，砖头塌陷，这边凸起来、那边陷下去，内壁和井底没有抹灰，昨天工人把井壁抹上水泥，一边抹一边掉，这样一来，水泥混在污水里，肯定堵塞管道。”

　　在39号楼外一户居民家的窗外，几名工人正在砌污水井。业主告诉记者，39号楼一楼住户家中普遍出现污水倒灌、下水管道堵塞的情况。经过报修后排查，发现从西到东的几口污水井中，其中一口污水井已经塌陷，而且这口井没有连接下水管道，导致整栋楼从西到东的排污通道堵塞。

　　自从社会山西苑出现散水、下水管道的问题后，39号楼这位业主一直在关注和跟进。她告诉记者，小区交房后，先是有业主发现楼外没有散水。散水通俗地说，就是房屋外墙四周的勒脚处有一定坡度的散水坡，能快速地排走勒脚处的雨水，避免雨水冲刷或是渗透到地基，也有明散水和暗散水一说。业主们投诉后，开发商称做的是暗散水。有业主查询过小区规划图纸，发现小区建设确实设计有暗散水。但之后有业主挖开室外地坪，并没有看到暗散水。这也导致小区地下车库非常潮湿。记者特意到地下车库查看，发现车库顶上滋生了大量霉菌。

　　发现小区散水的问题后，业主们开始陆续投诉。今年7月份，小区开发商天津安泰民生文化发展有限公司公布了“社会山西苑散水修缮方案”，其中提到，按照小区整体施工顺序，逐一对楼体根部散水修缮区域进行土方开挖……如在开挖过程中遇到建筑垃圾，随时进行清理，以确保散水以下部分为素土。记者在这份修缮方案上看到，40栋楼分为8批，施工日期从7月25日开始，最后一批截止时间为9月20日。但截至记者到现场采访，小区散水修缮仍在进行当中。

　　记者从业主处了解到，随着小区挖开地面做散水以及有业主家中出现下水堵塞，小区下水管道未接入污水井、管道断裂、管道弯曲、污水倒灌等问题逐一暴露出来，让业主们不得不质疑小区施工质量。100多位业主写了联名信，向西青区住建委投诉。

　　开发商“不接受记者采访”

　　在小区内看完现场情况后，记者和几位业主来到小区内的国民物业公司。面对记者的询问，在场工作人员表示：物业经理不在，这些事归开发商管，开发商在哪办公不知道。一位负责施工现场管理的开发商客服主管表示，按照流程，她不能接受采访。

　　社会山西苑的开发建设单位为天津安泰民生文化发展有限公司，是天津国民地产的项目。11月8日下午3点40左右，记者经过一番寻找，在社会山购物中心后身，找到了挂有“国民实业集团”牌子的公司。在公司前台，记者与工作人员说明来意后，对方表示要进行汇报，让记者等待一会儿。记者原地等待半个多小时后，一位自称负责后勤工作的男士走了过来。记者出示证件后，表示接到社会山西苑业主的投诉，需要向开发商了解一些情况。这位男士查看记者证后说：“我们不接受这个采访，如果有业主想投诉或举报，可以走相关的法律程序或有关部门，但从我们公司的角度，不接受记者采访。”

　　西青住建委要求整改

　　记者就社会山西苑存在的问题，联系了西青区住建委。相关部门工作人员回复记者说，他们之前确实接到了社会山西苑业主的投诉。经过现场实地勘察，发现小区散水质量确实存在问题。当时他们就约谈了开发商，督促开发商制定修复计划。11月9日他到现场查看，发现小区散水施工基本接近尾声。

　　关于小区下水管道的问题，他们也连续接到业主反映。针对这类配套施工，他们也联合属地政府约谈开发商，要求开发商作为第一责任主体，必须要给业主修复。目前开发商确实在逐步施工当中。

　　最近几天，还不断有业主向记者投诉、反映问题。业主们很无奈：“我们最朴素的想法是安居乐业，买了新房子，高高兴兴入住。谁也没想到有这么多问题，谁也没想到楼楼有问题。我们并不想投诉，向开发商反映，不是拖就是躲，实在没有办法才去投诉。我们想问问，谁来保障房子的安全，谁能让我们安心居住？”

（据11月16日今晚报 记者 刘波 文并摄）