看房观点｜大湾区10月房地产政策分析

10月主要政策

01、关于支持居民换购住房个人所得税的优惠政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

02、10月24日、25日，银保监会，证监会，央行，外汇局分别召开会议，贯彻重大会议精神，四大部委指出将加强部门协作，“维护股市，债市，楼市健康发展”。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼，稳民生”工作。

03、佛山卖一买一，享受退个税优惠，购房者只要佛山名下无房，在佛山购买房产均可按首套政策执行。

04、东莞下调首套个人住房公积金贷款利率，取消限租年限！东莞公租房管理办法将调整，东莞限购区房贷政策再次做出调整，二套首付低至三成，东莞出台限购区域“双（多）证房”补充认定方案。

05、中山二手“带押过户”新政落地 。工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务。让原本一个月的业务，直接缩减至两三天。

政策分析

1、根据10月党的二十大精神，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立”多主体供给、多渠道保障、租购并举“的住房制度。这为我国房地产市场实现平稳健康发展和完善住房保障体系指明了方向。同时表明，我国在住房领域将保持政策定力，房地产市场将朝着进一步实现高质量发展，提高人民的居住生活品质的方向而努力。

2、10月地方政策出台主要针对一年内卖一买一，享受退个税优惠”；购房商业贷款及公积金贷款利率优惠。

二手房成交&新房成交

1、10月二手网签多数城市处于减少趋势；但赣州、郴州环比上涨分别为14.3%、68.6%，网签涨幅明显。

2、新房网签多数城市呈现减少趋势，但深圳、郴州有所提升，相对9月环比为5%和40%。

市场预判

1、广州市场预计2022年四季度官方仍然会采取相对积极的财政政策刺激经济利民生，市场面环境将趋于宽松；但广州作为一线城市，对限购政策进行大幅调整的可能性仍不高，二手房市场持续低迷状态。

2、深圳新房市场占据主要市场，成交量增幅不大，春节前市场变化不大，刚需和改善型住房需求是未来市场主力。