四川国有资本总额突破20万亿元 优质房企信心回归

经批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。民营企业债券融资支持工具作为“第二支箭”，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解了民营企业信用收缩问题，促进了民营企业融资恢复，降低了民营企业融资成本。

目前央行射出的“第二支箭”已经在落地，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。这次政策重点强调了将民营房企纳入覆盖，是一个较好的表态，说明了针对房企的融资正从救急进入到常态化的模式。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。华润、保利、中海、龙湖等一批优质房企，可以借此融资机会，进一步加大土地储备，推动楼市回暖，助力中国房地产市场走向健康的发展轨道。

本周关注

成都为高层次人才提供购房支持

成都市住房和城乡建设局发布《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》，进一步明确了住房限购期间高层次人才购买商品住房的系列支持措施及办理流程，多措并举满足人才多样化住房需求。《实施细则》明确，支持对象为符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才，天府英才卡A卡与蓉城人才绿卡（市级卡）联名卡的持卡人，成都市产业建圈强链人才计划入选者，龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才，重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高层次人才纳入保障范围。同时，《实施细则》从“购房资格支持”“购房顺位支持”“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持。

楼市动态

1. 四川国有资产总额突破20万亿元

日前，《关于四川省2021年度国有资产管理情况的综合报告》统计了四川全省地方国有企业资产、地方国有金融企业资产、行政事业性国有资产和国有自然资源资产。这其中，国有企业资产占比最大，全省地方国有企业资产总额达到12.56万亿元，增长28.66%；全省地方国有金融企业资产总额达4.26万亿元，增长44.04%；全省行政事业性国有资产总额达到3.21万亿元，增长30.86%。

2. 房企融资规模年内首现正增长

中指研究院数据显示，今年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。

3. 首个住房租赁基金成立

近日，我国首个住房租赁基金正式设立。住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品要满足新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求。

4. 将24个城市列为智能建造试点城市

住房和城乡建设部日前发布《住房和城乡建设部关于公布智能建造试点城市的通知》称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，大力发展智能建造，以科技创新推动建筑业转型发展，经城市自愿申报、省级住房和城乡建设主管部门审核推荐和专家评审，住房和城乡建设部决定将北京、广州、成都等24个城市列为智能建造试点城市，试点自公布之日开始，为期3年。

5. 上海第四批集中供地12月9日交易

上海发布第四批集中供地公告，现场交易会将于12月9日开始举行，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区，出让总面积为32.71万平方米，起始总价122.27亿元。本批次地块起始总价最高的为青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块。出让文件显示，该地块东至新凤南路，南至古思浜路，西至新通波塘，北至冠赢路；规划为普通商品房和商业用地，出让面积为117621.4万元，起始价为487584万元。

6. 南京第四批集中供地均底价成交

日前，南京第四批集中出让的4幅土地全部底价成交，总成交额66亿元。综合南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91幅宅地，总成交金额1259.35亿元。第四批次的4幅地块全部位于南京江北核心区，用地面积约11万平方米。从成交结果来看，4幅均由江北新区的国资企业摘得。

房企财讯

1. 融创前10月累计交付14万套

据融创官微消息，今年1-10月，融创累计交付约14万套，10月单月融创交付了17个项目、约1.2万套。另据融创此前发布的2022年10月未经审核运营数据显示，2022年10月，融创实现合同销售金额约97.5亿元，合同销售面积约71.8万平方米，合同销售均价约每平方米13580元。

2. 首开前10月签约金额同比减少26.89%

北京首都开发股份有限公司（600376.SH）发布2022年10月销售情况简报显示，2022年10月份，首开股份共实现签约面积31万平方米，签约金额86.67亿元。整体来看，2022年1-10月份，首开股份共实现签约面积264.64万平方米，同比降低18.16%；签约金额733.98亿元，同比降低26.89%。

3. 招商蛇口前10月签约销售同比减少12.02%

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发布2022年10月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，2022年10月，招商蛇口实现签约销售面积83.16万平方米，同比增加6.14%；实现签约销售金额249.35亿元，同比增加50.71%。整体来看，2022年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积836.17万平方米，同比减少25.10%；累计实现签约销售金额2265.46亿元，同比减少12.02%。

4. 合景泰富10月预售额同比下降54.9%

合景泰富集团控股有限公司（01813.HK）公布公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司2022年10月若干未经审核营运数据。公告显示，2022年10月，合景泰富及其合营企业及联营公司的预售额为42.2亿元，与去年同期相比减少54.9%；预售建筑面积约为20.50万平方米，与去年同期相比减少59.2%。另悉，合景泰富前9月录得预售额为390亿元，由此计算，合景泰富1-10月录得预售额432.2亿元，同比下降49.8%。

图源：合景泰富公告

5. 金辉控股前三季度归母净利润同比减少27.86%

金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）发布2022年前三季度财务业绩概要。公告显示，2022年前三季度，金辉控股实现营收228.56亿元，同比减少12.07%；毛利率为17.24%，同比减少3.07个百分点；净利润为17.18亿元，同比减少21.73%；归属于母公司所有者的净利润为14.89亿元，同比减少27.86%。此外，截至今年三季度末，金辉控股拥有资产共计1731.89亿元，负债共计1362.38亿元，所有者权益为369.51亿元。