唉，买燕郊和廊坊，差别这么大……

今天周六，要不给大家分享一个小故事吧。

中午吃完饭，早上6点就起床的小亮正要打算小憩一会，补补觉，突然就听到对面的大壮冲他大喊：“嘿，亮，新闻说燕郊要通地铁了，平谷线路过燕郊，你看你看。”

小亮无奈的睁开眼睛，看了一眼大壮手里的手机，淡然的说道“是的，不过还得要等到25年才能通车呢，早着呢。”

“也没几年了，以后你再也不用早起赶公交上班了，直接到北京，多好。”大壮依旧兴致勃勃的说着，“不用像我一样，天天高铁地铁的回来折腾，羡慕你啊。”

小亮苦笑的说：“你羡慕我，我还羡慕你呢，这四五年我可没享一点福，房子砸手里了不说，每天天不亮就得起床赶公交，你看看我这头上还有多少头发可掉。”

“话也不能这么说，说不定地铁通了，房价就涨上去了，你的房子就不值钱了啊”旁边的爱唠叨的刘姐接了话茬说道。

“房价是涨了点，但是跟以前比还差好多，现在这市场，谁知道以后什么情景呢”小亮实在不想继续聊下去，打个哈欠说“先不说了，我得睡会了，太困了……”

“买房还得是买对才行，你看大壮，在廊坊市里买的房，不也不差吗”听着刘姐跟别人小声的嘀咕，小亮默默的想，那是不差吗，那算是相当好了。小亮睡不着了，想起了刚开始买房的时候。

小亮和大壮一起看的房，两家人一到周末就去燕郊、廊坊、固安看房。结果大壮跟着朋友买了廊坊一九成新的二手房，当时小亮还笑话大壮“买哪不好非买廊坊，你看燕郊，挨着北京多近，通州也成北京副中心了，通州和北三县统一规划管理，还有地铁高铁。说不定哪天我就是新北京人了。”

可惜这么多年过去了，小亮不仅没成新北京人，连燕郊人都没当成，更别说地铁高铁了。

每每想到这里，小亮就想骂当年的销售人员，真是满嘴喷粪，瞎忽悠自己。同时也怪自己当时没好好考虑，一时头脑发热，就掏空了自己两口子和父母所有的积蓄，花了400万买了燕郊。

现在倒好，自打廊坊限购政策一出后，整个北三县的房价直接腰斩，原来400万入手的房子，现在只值200万了。不仅自己买房的钱亏了，还欠银行300多万，每个月还得还1万3，现在只能是勒紧裤腰带过日子了。

之前也有朋友让小亮亏点卖了得了，问题是想卖也卖不了。经常拼车的朋友告诉他，燕郊曾经有人撑不住了，想首付不用给把房子送了，接手的人能还贷款就行，不过好像也没成。

断供这事更不敢想，万一上了征信黑名单，那就是苦上加苦，没法活了。

其实日子忍忍就过去了，但问题是小亮每次看到大壮就有点不舒服。

大壮在廊坊买的房子也降了，但是没有自己降那么狠，大体还能接受。更何况人家早早就住进去了，原房东还把房子小装修了下。小区位置也还不错，去高铁站去万达广场也都方便。去北京上班坐着高铁半个小时就到了。媳妇也不在北京上班了，在廊坊找了一个还算不错的工作，既能干活还能照顾孩子……虽然大壮也经常吐槽这不好那不好，但看着就是爽，每天过得也开开心心的。

而自己的房子就一简装，跟家徒四壁没啥两样，看着就寒酸。高铁地铁就别说了，能有公交就谢天谢地了。而且因为房子离公交车站远，自己和媳妇每天都得比别人早起半个点赶公交上北京，偶尔开车也是堵得厉害。特别是孩子，平时只能照顾辛苦年迈的父母了，还有长大以后去哪上个好学校，北京是指望不上了，燕郊的教育资源真还不如安徽老家呢。

一想到这些，小亮就后悔不已，不仅没给家人带来好的生活，还坑了整整三代人，最主要的是不知道这日子什么时候才能到头。

“小亮和大壮”不仅仅是个故事，其实也在很多城市上演，更可能是你我身边的朋友同事。无数的“小亮”因为一念之差，买错了房子，不仅自己深陷泥潭，还带着父母子女一起遭罪。而“大壮”们则因为买对房子，过上了吃喝不愁的小康生活。一念之差，天下地上。

那怎么才能买对房，从而避免“小亮”的遭遇出现呢，楼sir今天就浅谈一下。

无论是在北上广这种一二线城市，还是在廊坊燕郊这种三四线城市，我们一定要记住四个靠近：靠近学校学区、靠近轨道交通、靠近大型商超、靠近政务商务。这样就有极大的概率保证您买的房子不会给您带来“毁三代”的伤害，同时还能保值升值。

先说这个靠近学校学区

常说房子是刚需，不如说依附在房子上面的各种资源是刚需，而教育就是这里面的重中之重。

特别是“望子成龙”、“赢在起跑线上”的说法，完全证明国人对孩子教育的重视程度。而受这种传统观念以及供需关系影响，学区房的价格要比普通住宅高出不少。即使楼市处于下行阶段，学区房也能逆风而涨。如今再加上三胎政策放开，所以预计未来10年，学区房依然是香饽饽。

其次是靠近轨道交通

交通的重要性，与学校几乎不相上下。最近几年，很多城市都建设了地铁轻轨。不仅开发商会把地铁作为重要宣传点，购房者也倾向于沿着地铁买房。其原因一是地铁轻轨通勤时间短，不会堵车，大大节省上下班时间。二是能够带动人口、资源聚集，拉动沿线片区的发展，从而带动房产升值。

再次是靠近大型商超

经常听到这么一句话：万达去哪儿，哪儿就火。其实，从根本上来看，这说的就是大型商超对于一个居住片区，乃至房子升值空间带来的影响力。

一个成熟的商业综合体，可以满足周边居民吃喝玩乐的所有需求，从而带动一个居住片区的发展，说白了就是人气。对于任何一个区域，一旦有了人气，就意味着有了购房、租房的需求，这样还担心房子卖不掉、租不出去吗？显然，保值升值都不成问题。

最后就是靠近政务商务

政务中心和商务区分别代表了一个城市的未来发展方向和城市商业的发展地位。前者能够吸引开发商积极拿地、购房者买房置业，后者则可以聚集金融、商贸、科技等各种产业公司进驻，吸引大量人才、技术和资本。对推动城市经济发展有极大的作用，同时也能带动房价上涨。

今天说的内容有点老生常谈了，相信有人比我研究得更深入更透彻。但是我也经常遇见很多明白人在买房的过程中突然头脑一热，稀里糊涂的就买了，等冷静过来，都不知道上哪后悔去。所以大家还是要时刻保持冷静，别老马失蹄了。

今天就先到这里，感兴趣的就扫个码关注进群，如果大家也有跟“小亮”相同的经历，也可以跟我们唠叨唠叨。毕竟生活还要继续，轻松上路才能走得更远。