许家印再卖资产：恒大总部大楼退租一年后，75.43亿转让深圳湾总部地块

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

恒大将原本计划用来建设总部的地块摆上货架。

11月11日，深圳公共资源交易中心发布一则土地使用权转让挂牌公告《深土交告（2022）68号》（以下简称《挂牌公告》），公开转让深圳湾超级总部基地T208-0054宗地使用权。

T208-0054宗地位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，为商业服务业用地，占地面积约1.04万平方米，计容总建筑面积约28.92万平方米，转让起始价约75.43亿元，起始楼面单价约2.61万元/平方米。

据深圳公共资源交易中心官网，深圳湾超级总部基地最新出让的一宗商服用地是2021年8月，京东旗下全资子公司深圳春晓花开科技有限公司竞得T208-0056宗地，成交价31.09亿元，楼面单价约1.66万元/平方米。

据时代周报记者了解，T208-0054宗地的转让人为恒大集团，后者实控人为恒大集团创始人许家印。

2017年12月19日，恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地，首次进驻深圳湾超级总部基地。彼时，恒大方面人士透露，该宗地用于建设恒大深圳总部。

2020年5月，由华建集团华东建筑设计研究总院负责设计的恒大深圳总部设计结果公布。项目案名为“深圳恒大中心”，建筑高度为393.9米，主体功能为总部办公，同时包括部分文化设施及商业、餐饮功能。

来自深圳湾超级总部基地开发建设指挥部办公室的一篇推广文章称，深圳恒大中心设计融入“天圆地方”意象，底部方正，顶部圆润，形体收进，拔地而起，象征恒大人扎根深圳、开拓进取、再攀高峰。

根据出让条件，T208-0054宗地的最迟竣工日期是2022年底。《挂牌公告》指出，T208-0054宗地建设项目自2021年9月开始停工，存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题。

据了解，T208-0054宗地目前处于抵押状况，转让已取得抵押权人同意。

恒大的深圳总部梦始于2015年。

据《深圳商报》报道，早在2015年10月，恒大便租下卓越后海中心十个楼层单位，总面积达2万平方米，用作深圳总部。交易由双方高层亲自面谈敲定，包括总裁办、营销中心、投资中心、品牌中心等核心部门在内的29个部门在卓越后海中心办公。

2017年6月，恒大地产集团有限公司的注册地更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.79亿元变为33.84亿元。

2017年12月19日，恒大与万科一同进驻深圳湾超级总部基地，在同一时间分别拿下T208-0054、T208-0053宗地。两宗地块相邻，且均被指将用于建设总部，两大房企巨头有望变邻居。

今年1月，悬挂在卓越后海中心楼顶的“恒大集团”招牌被拆除。

随后，恒大在官网公告回应称，为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。恒大特别强调，“公司注册地未变，仍然在深圳。”工商信息显示，恒大地产集团有限公司注册地为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。

除了转让深圳总部用地，近期恒大在深圳还有其他资产处置动作，包括将深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目转让予招商蛇口。

根据《挂牌公告》，恒大名下T208-0054宗地的报价截止时间为2022年11月26日9时整，如多人参与竞买，将进入现场竞价程序，以“价高者得”为原则确定竞得人。