恒大转让深圳湾超级总部地块，挂牌价75.4亿

记者 | 黄昱

“双十一”这天，恒大决定卖掉位于深圳南山区的“深圳湾超级总部基地”地块。

11月11日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物，该地块为商业服务业用地，转让起始价约为75.4亿元，竞买保证金约为8亿元。

该宗地占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下该块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。

但恒大在去年出现债务危机后，该项目建设自2021年9月开始停工。

据深圳公共资源交易中心公告信息，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

转让公告中也表明了地块还存在一些风险。如因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

此外，该项目还处于抵押状态。公告指出，竞得人一次性付清成交价款之日起3个工作日内，转让人负责督促并确保抵押权人完成解除抵押登记手续，确保竞得人在取得本宗地国有建设用地使用权时全部抵押权均已注销。

对于竞买人主体资格，转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到须独立申请（不接受联合竞买）竞买。

深圳湾超级总部的定位是“世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”，是深圳的17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里。

据深圳商报数据，2021年，深圳湾超级总部基地已完成固定资产投资82.7亿元。截至今年8月，深圳湾超级总部基地已出让土地26块，约占开发量的70%，已有多家企业总部入驻，包括京东、招商银行、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

而恒大在深圳建立超级总部的计划，随着后续土地转让的完成将画上句号。

在深圳湾总部基地拿地的2017年，恒大正在与深圳国资委旗下深深房A洽谈借壳重组回归A股的事项，当时恒大首次将总部从广州迁往了深圳。

因为自建总部还需要时间，恒大当时的总部所在地是卓越后海金融中心，为租用的办公场所。一位深圳写字楼租赁中介对界面新闻表示，卓越后海金融中心地上总楼层为43层，恒大集团曾经占据了十多层。

2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地产集团有限公司的注册地更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.78亿元变为33.83亿元，正式完成了总部迁址深圳。

但在出现债务危机后，恒大又将总部的多个职能部门迁回了广州恒大中心。