随着房地产行业不断地发展,住宅被越建越高,高层住宅也受到了不少购房者的喜爱,尤其是喜欢住高楼层的年轻人。因为站得高就看得远,高层住宅的视野更加开阔,而且采光通风效果也更好。
然而奇怪的是,近年来,越来越多的人开始从高层住宅搬回多层住宅,这到底是为什么呢?对此,过来人透露了3大原因,确实很糟心。
01 容积率高、得房率低,居住体验差
楼层数越多,那么一栋楼里的住户数也就越多,这导致高层住宅的人口密度非常大、容积率很高。而容积率越高,那么均摊到每个住户身上的小区公共资源也就越少,这样居民就容易面临停车位紧张、儿童活动区域和中老年健身广场拥挤等问题,居住体验感很差。
另外楼层数越多,房子的公摊面积也就会越大。因为公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、过道、公共门厅、变电室、设备间、值班警卫室和共用墙体等,而电梯井道的占用空间和墙面面积,都会随着楼层数的增加而增大;同时根据建筑设计规范,楼层数越高,需要配备的电梯数就要越多,这些都是计入公摊面积的。所以高层住宅的公摊面积通常都比较大,这样得房率就较低,居住起来舒适度也较低。
02 消防安全系数低
高层住宅有一个较大的硬伤,那就是存在很大的消防安全隐患。要知道,现在很多城市在消防救援时使用的云梯最高只能够达到五六十米的高度,按照一层楼3米的高度来换算的话,也就是大概20层楼左右的高度。但现在一些高层住宅的楼层数动不动就是30层以上,这样住在高楼层的居民,其安全就很难得到保障,一旦遇到火灾等灾害时,逃生效率很低。
而且高层住宅本身由于楼层数大、住户多,在遇到灾害时,很容易面临疏散压力大等问题。所以说,高层住宅整体的消防安全系数都较低。
03 电梯依赖度高,出行效率低
众所周知,一般人一次性最多只能爬6层楼左右,再高一点的话爬起来就会有些费劲了,所以高层住宅里的大部分住户在出行时都非常依赖电梯。这使得高楼层住户的出行效率较低,尤其在上下班的出行高峰期时,居民们等电梯的时间成本很高,上个班等电梯都要急得跺脚。
而且遇到电梯维修或停电等情况时,如果高楼层住的是年轻人可能还好,一天上下楼一次还能接受;但如果住的是腿脚不便的老人,就只能被困在家里或外面了,出行非常不便。
以上就是高层住宅存在的3大硬伤。此外,高层住宅还存在维修成本高以及拆迁成本高等问题 ,这样随着高楼龄的高层住宅逐渐老化,可能维修和维护都会成为一个难题。正由于高层住宅存在许多弊端,所以越来越多的人开始从高层住宅搬回多层住宅。不过最终如何选择,还是因人而异。
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