深圳房地产税税率流出？把房叔们吓尿了

　　今天要谈心，先说个故事……

　　年纪到了，自然就会被催婚。为了满足两位老人家，我下了个交友软件。

　　没想到，广州小伙子们已经这么优秀，不是晒房产证，就是说有几套房。

　　说实话，我觉得他们太优秀了，是我不配。

　　“天河两套房，荔湾一套房，花都一套房，有车”

　　要么就是直接嗮不动产权证书的，配文：第三本。

　　惊讶三连……

　　（这两张截图的主人，求轻饶，已做好隐私保护，说财猫的朋友也不用问这俩优秀小伙是谁。）

　　这事儿，也给了我一些写稿的灵感。

　　是的，估计你们都猜到了——房地产税，最近在深圳传得沸沸扬扬。

　　今天，又传出一张图~

　　1.2%的税率，深圳一套2000万的房子，一年要交24万的税。

　　疯了吧？

　　房地产税的推行，为的就是改变ZF账本的构成。从依赖卖地收入慢慢转变为向存量房征税。这个过程，一定是伴随着痛苦的。

　　一个人，说实话，也住不了几十套房子吧，无非是想借着房子升值，跨入更高的阶层。

　　但该醒醒了，之前20年没有实现这个“伟业”，如今就不要再抱幻想。

　　说到这，我就不羡慕软件里那些小哥了。

　　关注猫崽，接着说~

　　01.深圳传闻

　　说回这张图：

　　信息既包含“深圳”，又包含“房产税”，大家都懵了，以为就是那个大魔头要来了。

　　1.2%的税率，咋说呢?

　　广州珠江新城的中海花城湾，建筑面积23万㎡，按照18万/㎡的价格算，整个小区价值414亿。

　　每年可以收到接近5个亿的房产税。

　　吓人不?但其实，这个截图，什么都没说。

　　一，深圳很早就公布了房产税实施办法。

　　我在深圳司法局找到一张截图，上面显示，《关于印发〈深圳经济特区房产税实施办法〉的通知》（深府〔1987〕164号）等274件市政府规范性文件的有效期至2022年12月31日止，期满后自动失效。

　　这至少说明两个点：

　　一，真正的大魔头还没到深圳。

　　二，这个截图的“假魔头”，和大魔头不是一个概念。

　　三，截图可能只能说明，这个文件〈深圳经济特区房产税实施办法〉在今年失效了，但明年起继续沿用。

　　我们甚至还去对比了房产税暂行条例，深圳经济特区适用国务院发布的这个暂行条例，所以说是完全一模一样。

　　也就是，截图内容不是新的东西，不要自己人吓唬自己人。

　　再者，房产税和房地产税不一样。

　　我们看房产税的征收对象是房屋，征收范围仅限于城镇的经营性房屋。

　　啥意思？举个例子，包租公把房子租出去，获得的租金收入回报是要纳税的，但租户不需要交税。

　　也就是说，现行房产税，主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征（上海、成都除外）。

　　而我们说的“大魔头”，是指对手上有多套住宅房屋的人而言，也就是范围更加广义的——房地产税。

　　所以这种截图，希望大家可以擦亮双眼，过滤掉这些没有来源出处的信息。

　　02.房地产税

　　一年前差不多这个时候，大家都以为，房地产税马上就要推行了。

　　当时有两个关键事件——

　　一个是2021年10月15日，《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》文章，第四点提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

　　另一个也是该年10月23日，来自全国人大代表大会官网的一则决定——

　　《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，试点期限5年（自办法印发之日起）。

　　当时的这个决定，没有公布试点城市和地区，没有公布试点具体方案，没有具体时间。

　　但雷声很大……

　　这份决定，有一个关键点，划定了征税对象：

　　
试点地区的居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

　　也就是，确定了下一步，是要向存量住宅征税了。

　　这是铁板钉钉，逃不掉的了，也不想想房地产税都讨论了多少年了，一直没有实质进展，只有两个直辖市例外，上海和重庆。

　　当时很多人都猜测，试点的地区可能包括深圳、广州、杭州、南京等楼市旺盛的城市。

　　谁能想到，半年都没有，财政部有关负责人在今年3月底就称，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

　　那最近为什么，“深圳或试点房地产税”又传得沸沸扬扬了？

　　一方面，今年快过完了。

　　另外，源于财政部的这份《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，其中提到一点，又刺痛人们的神经了。

　　“支持深圳在全国税制改革中先行先试。”

　　“积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。”

　　“重大税收改革”，还能是什么，大概率是它——房地产税。

　　这还不够，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆最近这两天，发文再次重申，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

　　表述和一年前一样，但这次的重点，就要落在“积极”这个表述上了。

　　房地产税靴子还没落地，一旦落地，热点城市必定是排头兵。

　　所以，深圳，离大魔头最近。

　　03.土地财政

　　房地产税甚嚣尘上，有房的和没房的都要出来说上几嘴。

　　征收房地产税，无疑是动了手握多套房产人的奶酪。

　　但目前来看，房地产市场环境很不好，对开发商不友好，对成交市场也不友好。

　　推行房地产税，还没有“天时地利人和”。

　　虽然还没到对的时机，但要先造势，先把预期做好，不至于难推行。

　　我们统计财政部的数据，找到两组有意思的数据，看完你就会知道，为什么这几年，谈房地产税，谈得越来越多了。

　　一个是土地使用权出让收入。

　　大家都知道，土地是国家的。

　　即使房企拍下一块地盖楼，我们买了一个单元的房子，也改变不了土地是国家的这个事实。

　　在我们这里，土地就等于金钱，支撑着财政，间接影响民生。

　　最近15年，我国的卖地收入增长，有三个“波峰”：2010年、2013年以及2017年。

　　这三年，我们的卖地收入相比其他几年，都算得上是暴增了。

　　有心的人会发现，这三年卖地收入出现“波峰”，正好都是在房地产经过严格调控之后，政府大量卖地、企业大举拍地的结果。

　　从2017年之后，卖地收入不能说减少，那也是趋势向下了。

　　夕阳无限好，只是近黄昏。

　　另外一个有意思的数据，是土地出让收入占地方政府性基金预算收入（的比重。

　　你会发现，这个比重，从2012年的83.37%增加到了2020年的93.57%。

　　很夸张，地方政府收入约94%都来自卖地，也就是其他创收很少很少。

　　即便是这两年，房地产行业艰难，卖地占地方政府的收入的比重也仍然去到9成。

　　也是该断奶了，总不能一直当“巨婴”……

　　我们之前写过一篇国家账本的稿，链接放这儿，感兴趣的朋友可以点这里看：当中就提到，地方赤字已经超8万亿。

　　地卖不动了，地方财政的收入靠什么？很可能就是房地产税了。

　　但是房地产税能不能补齐这个空缺？按理说也不太可能。

　　我们在一份投行的研报中得到一数据，根据全国城镇常住人口、人均住宅面积（沿用2019年数据）、商品住宅均价等得出，2021年全国城镇住宅总价值约为369万亿元。

　　假设未来推出的房产税税率为0.8%，则测算得出全国房产税收入约为 2.95万亿元。这是理想情况下，能达到将近3万亿的收入。

　　考虑免征比例和其他情况下，预计整体全国房产税的规模在0.44万亿-2.95万亿元的区间。

　　但过去十年，我们的卖地收入，年均可以去到5万亿，最高的时候是去年，卖地收入可以去到8.7万亿。

　　这差得不是一星半点。

　　而且，0.8%的税率能承受吗?

　　广州一套1000万的房子，一年要交8万块钱的税。

　　一个税种出台，导致大家抛售资产的话，不太好吧。

　　你觉得呢?评论区聊聊吧~