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“地产二代”白了头

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(图片来源:稿定素材)

上周,龙湖原董事长吴亚军退休,校招生陈序平接任。

这是行业中为数不多去“家族化”的民营房企。

其实,更多的民营房企挑选掌舵人,依旧遵循代际传承的恒定模式。

“地产二代”从小被寄予厚望,他们中绝大多数人的成长轨迹便是,先去英美留学,接着进入旗下公司的各种岗位历练多年,最终踏入核心管理层完成接班使命。

但这一年行业突变,一些刚迈入管理层的二代们可能不会想到,自己极少能在商场上大杀四方,向父辈展示成绩。

像蓝光发展的“95后”公子杨武正,临危受命揽下董事长一职,这一年来不停还债,还不幸成了老赖。

就连在行业中呆了20多年、经验老道的世茂公子许世坛,也因为世茂的债务漩涡,头发一年比一年白。

临危受命的90二代

2021年6月,杨武正接过蓝光发展董事长的接力棒,当时年仅26岁

行业直呼【太年轻了】。

多数二代在这个年龄,可能还在基层轮岗,最快也是刚升上董事,等到真正坐稳掌舵人的位子,大多超过了40岁。

当时,恰逢蓝光出现流动性危机,老牌职业经理人迟峰离场,杨武正向前一步,被外界认为是【临危受命】

杨武正接任后的蓝光,再融资受阻、到期融资无法续作,多笔债券违约......仿佛一直在深渊中坠落。

但这位二代没有放弃,蓝光不断地转让旗下生物医药、物业道的资产,以及各地的楼盘项目股权。

尽管如此,蓝光发展仍未走出债务泥淖。到了今年下半年,公司股份频频被冻结、公开拍卖。

杨武正为人低调,这一年极少出现在公开场合的新闻中,只有在公司内部的讲话中才能看到其名字。

这位95后或许明白,只有带领公司渡过劫难,才是证明自己的最好方式。

另一位90后,弘阳地产的公子曾俊凯,在公司多名职业经理人高管离任后,也立即走向台前。

2021年初,曾俊凯回归南京总部,担任执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

这些【临危受命】的场景还能想到,2019年,新城控股董事长王振华因个人事件被刑拘,儿子王晓松迅速替代其父接任新城控股董事长,同时兼任总裁之职。

但那时候,地产大佬们春风得意,太子们身边还有不少职业经理人辅佐,有足够的时间让他们成长和试错。

现在,接班是在巨浪中进行的。二代自己没站稳,还要帮忙控制航行方向。

70、80后形象代言人

这次危机中,一些70、80后地产二代展现给外界的形象更为冷静。

这部分二代进入行业时间较长,多数见识过商场上的腥风血雨。不管是年龄和心智,相对90后都比较成熟。

譬如,世茂集团的许世坛,在自家公司经过了长达20年历练

以1998年在世茂做销售为起点,直到2019年,他才正式接任世茂集团董事局副主席、总裁。在这一过程中,许世坛先后参与并主导过几场“世纪大并购”。

从世茂爆雷至今,许世坛出席了各种投资者沟通会进行洽谈,同时推动着公司的资产处置与销售回款,少白头操心成了满头白

宝龙地产总裁许华芳,早年曾主导宝龙赴港上市,在公司地产、商业板块都有革新创举。

宝龙债务违约后,许华芳也承担起执行者和发言人的角色,多次在公开场合表决心要“保销售、保交房、保还款”。

仅有保江山的决心和勇气还不够。行业正在走下坡路,市场销售遇冷、融资口枯竭,门外债权人虎视眈眈,门内员工嗷嗷待哺。

往日的经验主义突然失灵,令父辈同行都深感头痛,更别说在【最好的十年】中成长起来、没怎么上过这堂课的二代。

他们中许多人,因缺乏经验,与债权人沟通并不到位,债务推进也经常搁浅,只能当先好形象代言人,稳住大局。

“创一代”回归挑大梁

还有不少二代,看出前方的路不好走,从去年开始,他们决定提早“下线”。

佳兆业三姐妹郭晓亭、郭灏丽、郭晓欣分别辞任佳兆业美好执行董事兼副主席、退出佳兆业健康董事会、退任佳兆业资本执行董事等。

林龙安之女林禹芳辞任禹洲集团执行董事,其曾主管的物业板块出让给华润万象生活。

龙光公主纪凯婷辞任龙光集团非执行董事,告别任职超过10年的董事会。

一方面,现在隐退,能够规避企业出险给自身带来的风波,减少不利形象,以后回归也容易。

另一方面,许多二代还是太年轻,尤其对于一些已经出现爆雷违约的企业来说,单靠这些孩子恐怕难以服众。

那么,换谁来守江山?

有“创一代”老爹们再次踏上了沙场,这些创始人在社会大学摸爬滚打多年,积攒的不是经验,还有人脉。

佳兆业陷入危机后的一次债权人沟通会议上,还在病床上的郭英成就通过连线向债权人恳求:需要再给一些时间偿还本息。

今年,佳兆业找来了中信等金融机构帮忙,一些债务已完成兑付,这些都是郭英成上次遇险时留下来的朋友圈。

退居二线的许荣茂,也悄悄拉了儿子许世坛一把,通过自己的朋友圈卖掉了伦敦金融城、香港寿臣山道等核心地段的优质资产为世茂还债;还有宝龙的许健康,今年出席公开活动的频率也变高了。

还有一个办法,把核心岗位交给有成熟管理经验的职业经理人,家族则保留着对公司的实质控制权。

中南建设创始人之女陈昱含今年就把中南置地的总裁位置让给公司的地产老将韩杰,后者接手负责中南置地的经营业务决策之权、管理各职能条线及各区域公司之责。

龙光纪凯婷离开董事会后,其职务由副总裁肖旭接任,同时,龙光老臣黄湘玲成为公司执行总裁。

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