南宁步行街，为何“不行”了？

你有多久没去朝阳逛过步行街了？

大V君记得上大学那会，要约朋友出去逛街，铁定直奔的是朝阳商圈的步行街。那会兜里也没几个钱，可是一逛能逛大半天。

但是近年来，大家都在感叹老牌商业生存之艰难，朝阳商圈的步行街也没能逃过人气的衰退，店铺关门的命运。

这个曾经红极一时的商业街，真的要不行了吗？

人多，拥挤，难停车，这是我上大学时对朝阳商圈步行街交通状况的第一印象。每到周末或者节假日，人流如织热闹非凡，印象中步行街就是南宁最潮流前卫的街区......

如今自地铁1号线开通后，来朝阳步行街就越发便利了。在10月29日下午4点左右，大V君搭乘1号线来到了朝阳，从地铁口口出来，步行街标志性的骑楼便映入眼帘。

在这里科普一下，位于朝阳商圈的三街两巷，“三街”是指兴宁路、民生路和解放路三条步行街，“两巷”指以明清建筑风貌、传统文化体验、特色餐饮为主的金狮巷和银狮巷。

而朝阳商圈的步行街，实际上就是指三街两巷里的兴宁路、民生路这两条步行街。

大V君站在民生路步行街地铁口的这端，可以看到周末还是有不少人来逛街，对比前几年显示出了萧条感，两边的店铺，除了品牌的更换，模样似乎和几年前相比变化不大。

图 | 民生路步行街人气

然而当大V君走到民生路步行街与兴宁路步行街的交叉路口，发现两条步行街的人气呈现了冰火两重天的情况。

站在两条步行街的交叉路口，面向红星城的方向是兴宁路步行街，这条街有金逸影城、森马等各种商铺，虽然不及当年人流如织的盛况，但是街道上人气也十分不错。

图 | 兴宁路步行街

这里的店铺都有在正常营业，不过不少店铺都在降价促销，不少店铺的店员站在门口举着牌子揽客，店铺里的人气冷热不均。有的店员在门口招客，喉咙喊哑了进店的客户还是有限；有的店铺人气又还不错。

图 |兴宁路步行街人店铺

面向仓西门方向，往前走是民生路步行街另一端，这里的人气比起兴宁路步行街明显的萧条。

并且走到尽头你会发现，已有不少店铺已闭店。

图 | 民生路步行街多家店铺关门

仅剩零星几家服饰店还在苦苦支撑，但店内却没什么顾客光顾，想揽客的店员站在门口举着牌子拿着衣服，喉咙喊哑了也无人问津。

图 | 民生路步行街的店铺在清仓大甩卖

还有的正在全场清仓促销，店铺即将转手，店里传出喇叭播放清仓大甩卖的叫喊声，远远就能听到。

图 | 民生路步行街的店铺在清仓大甩卖

大V君也与一些店铺的商家或店员聊了会，他们告诉我，现在的生意不好做，尤其受疫情的影响，不少店铺直接关门了。并表示现在这边的招商已经不对年轻人的胃口了，人气开始滑坡，营业额与前几年相比十分惨淡。

对于以后，店家与店员们言语之间都有点不看好。

终究逃不过时间的更迭吗？

要知道民生路步行街和兴宁路步行街，曾经是南宁最火爆的商业街区，是南宁公认客流量最大的商业街区。

图 | 兴宁路步行街

以前这里的商铺有多受追捧？2002年4月的时候，步行街商铺在明园新都首次举行拍卖活动。拍卖现场人满为患，大门外还站着200多人，参与竞拍的就有191块号牌。

那一次33间商铺，约2万元/㎡的底价，基本上都拍出了约8万元/㎡的高价，每平方米价格最高拍出8.8万元，单间商铺最高卖到了500多万元/间，创下广西商铺单位面积的“天价”。

同年的6月又继续拍卖了步行街二期20余间商铺。

图 | 兴宁路步行街

当年的步行街，就犹如郭敬明《小时代》描绘的极尽奢华的上海南京路，“中心一定是那条被电视节目报道了无数遍的熙熙攘攘的南京路”。“佐丹奴和班尼路的旗舰店，闪动着巨大电子屏幕”。

烙上深深的时代印记，那是一个属于步行街的“黄金时代”。

如今，步行街商铺，已有部分店铺闲置或转让。

步行街这个昔日的城市商业霸主，为什么就不行了呢？

业内人士分析：

一是南宁目前呈现了大型商业体多点开花的局面，分散了客流。

南宁新建的商场业态、品类更齐全，无论是万象城，沃尔玛山姆会员店、宜家、奥特莱斯等大型商业体，还是盛天地、愣塘村网红夜市等餐饮美食都应有尽有，不用去步行街也能满足吃喝玩乐购的需求。

图 | 萧条的民生路步行街

二是电商等互联网新模式冲击，实体商铺很难与电商们去拼价格战。

随着消费升级、互联网和物联网的发展，足不出户也能买到物美价廉的心仪物品，人们的消费观念逐渐发生转变。

在人工、铺租等因素重重叠加之下，步行街上的店铺，卖的多以中低端的品牌为主，很难与电商们去拼价格战，致使其陷入了“有街无市”的尴尬。

三是步行街的商铺部分产权拍卖了出去，缺乏业态的统一规划。

由于部分店铺已经拍卖出去，这部分属于私人产权，管理起来就比较麻烦，致使整个步行街的业态缺乏统一规划，显得杂乱无章，从而导致了步行街商业的创新不足，消费者形成“审美疲劳”，无法让消费者形成粘性消费。

这么多年来，当你再去逛步行街的时候，依然发现业态没啥变化。始终不改它从前的模样。

它还保留着多年前那份质朴、嘈杂与喧闹的气质，只是现在的人们更愿意将其定义为“产品档次低、大卖场、吵杂乱”。

四是受大环境经济因素的影响，实体行业受到的冲击较为明显。

在整体的大环境下，以及受疫情影响，出现了经济不景气的局面，不管是什么行业都受到蛮大的冲击，除了步行街，南宁其他商业体，包括已开业的奥特莱斯、万达广场，还有那几个一鸽再鸽的商业，日子都不好过。

种种原因叠加，于是步行街的热闹与繁华，开始逐渐走向萧条。

重点说一下，传统商业模式的步行街出现萧条的现象，其实全国早已出现，比如广州曾经商贾云集的商贸集散地上下九街区，如今也成了无人问津的街市。

图 | 上下九街区萧条景象

比如作为厦门的知名商业街禾祥西路步行街，如今繁华的景象不再。

图 | 禾祥西路步行街多点关门

《寻梦环游记》里有一句台词：“当这个世上没有任何人记得你时，你将彻底消失。”

要么重生、要么灭亡，这可能是任何老商圈将面临的命运。

但让大V君意外的是，一墙之隔的“两巷”（金狮巷、银狮巷）历史文化街区，人气出乎意料的高。

图 | 三街两巷一期街景

据三街两巷官微介绍，一期开街仅1年多的时间，就接待了约250万人次。

同是在三街两巷街区范围，为何出现了不同的人气差异？

在体验式经济时代，南宁步行街还尚且停留在“卖卖卖”的阶段，但如今随着人们生活质量的普遍提高，单一的购物功能已经不能让步行街引人入胜。

打造集旅游、娱乐、休闲、美食、历史文化等于一体的多元化的商业街区，打造沉浸式购物体验街区，符合当下消费者的需求。

南宁三街两巷中的“两巷”，一些老品牌和标志性建筑，如万国酒家、荔园饼家、城隍庙、人民剧院、中华大戏院等，都扎堆于此。

图 | 改造后的中华大戏院

而“两巷”改造之后，业态更丰富了，除了文化纪念馆，街区业态多以餐饮、城市记忆品、时装、首饰、金银、书店等为主。

“两巷”既有南宁的文化记忆，也不乏时下流行的元素。比如，肯德基、星巴克以及时尚餐饮品牌这里也有。还融入了不少潮流网红元素，打造了不少网红打卡点，供游客玩耍。

有沉浸式购物体验，也有历史文化纪念馆IP，还有网红打卡点的创新内容，自然受到了不少游客的追捧。

图 | 三街两巷一期

今年1月9日，文化和旅游部官网发布消息，公示首批国家级旅游休闲街区名单，广西只有两个入选，一个是广西的桂林市东西巷历史文化街区，另一个就是南宁老南宁·三街两巷历史文化街区入选。

很开心南宁在商业与历史文化建设这块做出的努力。当然，对于南宁老城商业街区未来的发展依然值得我们关注与思考。

如今全国越来越多的网红街区，已经有不少网友吐槽有些业态过于同质化。而南宁水街历史文化街区也在改造，改造过后水街历史文化街区与三街两巷历史文化街区，是会同质化，还是会有不一样的体验感？

市场的更迭不会因为任何一个街区的衰落而停滞，不知道多年以后三街两巷与水街又会走向什么样的命运？