网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

当中国地产女首富决定退休

0
分享至

吴亚军退休后的第一个开盘日,龙湖集团股价跳水,盘中一度暴跌了40%。

龙湖午盘休市并公告,已偿还部分贷款,且控股股东增持300万股。

显然,龙湖已经准备好了。

这位TOP级房企的掌门人,10月28日正式官宣卸任了董事长一职,该职位由CEO陈序平接任。

对于接班人,大家并不意外,毕竟龙湖一直都强调“去家族化”,陈序平也是吴亚军最看好的学徒。

但不久前,龙湖刚遭遇罕见股债双杀,这个节点上,一代元老离场,公司难免被外界各种舆论包围。

有人感慨,“行业调整,创始人离场,这是一个时代的落幕。”

有人质疑,“行业未渡过难关,龙湖身在其中,现在退出不是时候。”

吴亚军比任何人都清楚,退休这件事不是临时起意,而是酝酿三年的结果,此时公布,也是审时度势之后的最佳时机。

她已经找到了最佳人选——陈序平。

吴亚军观察了他7年,称赞他慎言、勤思。更重要的是,他有足够的商业思路和企业忠诚度,对于龙湖而言,是可用之兵

这位第二代职业经理人,将带领龙湖穿越下行周期。

适合龙湖的交班模式

当年,美的创始人何享健退休前,没有将企业交给家族后代,而是选择了在美的成长起来的职业经理人方洪波。

事实证明,这一棒的交接对了,方洪波带领下的美的有了更大的想象空间,这被称为中国去家族化传承的最佳样本。

吴亚军也注意到了这份样本三年前,她带领团队亲自去拜访美的,期间也详细了解了职业经理人传承模式。

这场交流中,她认可且欣赏方洪波和何享健这种交接状态,“我觉得这种模式应该是龙湖未来的交班模式。我觉得一定要做成这样。”

以往地产企业迭代中,有两种模式:二代接班,或职业经理人接班。

第二种,罕见。但龙湖,是有基础的。

这些年,龙湖一直在去家族化,重用内部培养起来的人才体系。

其中主要的战略,便是吴亚军创立的“仕官生”校招计划:优中选优的应届毕业生,进入龙湖各个平台进行轮岗培养,为龙湖挑选出合格的中高层管理人才。

在10月31日的投资者会议上,吴亚军说道,“深度机构化组织的特征,是不依赖于创始人和精英,而是进一步集团化和职业化。”

在她看来,龙湖早已经是深度机构化的公司,干部队伍一层层走到今天,担任起重要岗位,忠诚度、文化价值观都是能通过考验的。

“所以,在内部寻找接班人这件事情,公司的高管是可以理解和接受的。”

从美的回来后,吴亚军便一直在找合适的接班对象,幸运的是,她在内部找到了。

她透露,自己原本计划在2022年中期业绩发布之前宣布卸任,但前几个月龙湖遇到了一些小风波,但现在债务还清,销售回正,“是交接的好状态。”

纵横商场接近40年,吴亚军从技术员、记者,一路走到中国地产女首富,和王石等人同属于第一批地产创业者,后者已隐退一线,寻求第二人生故事。

吴亚军也时常想把精力留给自己,而非工作。

过去几年,她身体一直不好,深受糖尿病、甲状腺减退和心率过快等问题困扰,“前段时间做了眼睛手术,后期还要做另一只,我最近还出现心悸,但还没查出原因。”

闺蜜突如其来的一句话更令她破防,“你不能再干了,不然你就活不到孩子事业有成的那一天。

这坚定了吴亚军退休的决心。

被选中的仕官生

新任董事长陈序平,吴亚军观察了近十年。“尤其最近七八年,我跟他的个人交流非常多,一路看着他走来。”吴亚军说。

2008年,陈序平从清华大学硕士毕业后,就加入了龙湖仕官生计划,历任工程师、工程经理、项目总、投资发展部负责人等职位,于2016年底出任成都公司总经理。

成都任职期间,陈序平业绩斐然。成都龙湖的地产开发销售额从2016年的53亿元增长到2020年的180.23亿元;同时,陈序平还协调了多航道业务发展,使得成都龙湖成为司内“空间即服务”战略下的多航道协同落地样本。

2021年中期,陈序平来到龙湖总部,担纲COO和地产航道总经理,2022年2月底升任龙湖集团CEO。由此,龙湖仕官生也登上了龙湖集团组织架构的塔尖。

吴亚军从不吝啬表扬他,刚出任CEO时,吴亚军高度评价陈序平的性格,“慎言勤思,方向感很好,企业家精神、生意逻辑、组织能力,再到驾驭大系统的能力,都没有问题。”

她还在不同场合中提到,陈序平对企业文化价值观的认同、以及企业的忠诚度,对龙湖而言都是一个可造之才。

这也是仕官生的优势所在,多数校招生在从内部成长起来,对组织的认同感比较强,在企业中容易得到高层的信任和提拔

尤其现在,高层认为他们会与企业并肩作战、共渡难关。

当然,最让吴亚军安心的还是能力。陈序平在地产下行周期接下CEO一职,任期内的第一份半年报,龙湖交出了一份还不错的答卷。

在8月的中期业绩发布会上,吴亚军称,陈序平给出了很多惊喜,做出的成绩超乎她的预期

退休之际,吴亚军还安排了副董事长邵明晓、CFO赵轶、人力总管沈鹰继续辅佐陈序平,帮助他平稳过渡。

她本人此后也将担任龙湖集团“战略发展顾问”一职,为龙湖的发展方向继续把关。

去地产化的战略目标

会议上,吴亚军给投资者们吃了一颗定心丸:陈序平定了5到10年的计划,并获得了领导层的认可。

陈序平掌舵下的龙湖,往哪里走?

从长期来看,龙湖去地产化的目标非常坚定。

在陈序平的规划中,未来五年,商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这四个经营性航道产生的利润占比要过半,收入占到整个集团的30%。

二十年之后,地产之外的经营性收入目标是要做到一千亿。

长线主义之外,投资者会议也有几个关键词值得关注。

一是【聚焦】

首先是“城市聚焦”,龙湖梳理出20个重点城市、14个机会城市和34个阶段性不会再投入的城市。

据了解,龙湖近期在北京、上海、合肥、西安等地共摘得10幅地块,拿地金额超过108亿元,成为在北京等城市第三轮集中供地中唯一拿地的民营房企。

这些相对都是高能级的城市。

其次是“航道聚焦”,龙湖近年来形成住宅、商业地产、长租公寓等多赛道协同的布局,龙湖要坚定做航道整合,并且,要使每个航道业务都能实现现金流和利润回正。

二是保证【现金流】

陈序平认为,未来一年要格外重视现金流稳健。

要节流:在不确定性较多的情况下,龙湖会审慎对待投资,对住宅项目优中选优。

也要开源:除了融资型现金流,龙湖会格外关注经营性现金流,力抓回款率;同时要让各航道业务早日实现自我输血

三是当下各大房企都在做的事情:【还债】

穿越周期,已经成为龙湖的一个非常重要原则。

龙湖CFO赵轶显得有信心,“我们的短债相对少,如果顺利的话,基本上到年底会剩下 200 亿左右大致明年到期的债务,压力不大。”

龙湖已于10月31日偿还了23年到期的部分银团贷款共51亿港元,“4月份到期的美金债我们正在铺排,年底之前就能完成。”

吴亚军面对资本市场的波动也很从容,她把企业比作一个杯子,“这个杯子通过灯光投到墙上,那就是资本市场。”把公司做好,股票的基本面才会好。

“我非常相信龙湖的团队,他们做的都是长期思考,而不是忙于应付。”在吴亚军眼中,他们是看得到冰山的那群人。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
真不是迷信!客厅有这“5种”物品马上藏好,能扔的就抓紧扔了!

真不是迷信!客厅有这“5种”物品马上藏好,能扔的就抓紧扔了!

水大叔
2023-01-17 22:21:28
演员严屹宽再次把名字改为严宽

演员严屹宽再次把名字改为严宽

李保军财经
2023-02-06 10:47:37
迟重瑞夫妻举办追悼会,陈丽华悲痛哭泣,迟重瑞递纸搀扶满脸心疼

迟重瑞夫妻举办追悼会,陈丽华悲痛哭泣,迟重瑞递纸搀扶满脸心疼

风风聊娱乐
2023-02-07 02:57:16
格莱美画风被带偏,卡迪·B与丈夫当众舌吻,男方有了生理反应

格莱美画风被带偏,卡迪·B与丈夫当众舌吻,男方有了生理反应

娱乐哈哈酱
2023-02-06 10:05:46
广东广州,一男子到KTV消费时,先后两次到附近的小超市总共购买了22包同款华子牌香烟

广东广州,一男子到KTV消费时,先后两次到附近的小超市总共购买了22包同款华子牌香烟

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-07 09:16:00
杨幂应该很尴尬吧?

杨幂应该很尴尬吧?

聊八卦的小姐姐
2023-02-07 13:28:45
12岁男孩“丁丁”短小仅1厘米,医生:约每300男孩中就有一个隐匿性阴茎

12岁男孩“丁丁”短小仅1厘米,医生:约每300男孩中就有一个隐匿性阴茎

极目新闻
2023-02-06 18:29:29
东莞往事:流水线女工的性生活,孤独、压抑或者肆意欢歌

东莞往事:流水线女工的性生活,孤独、压抑或者肆意欢歌

八个南方
2022-11-27 14:58:13
国美宣布停发工资,这年头,能遇上一个直接裁你的老板,都是幸运

国美宣布停发工资,这年头,能遇上一个直接裁你的老板,都是幸运

刘龙娟职场
2023-02-06 16:46:19
网传杨永信如今半身不遂和面瘫,需要经常接受针灸电击治疗

网传杨永信如今半身不遂和面瘫,需要经常接受针灸电击治疗

潇洒弟
2023-02-07 09:20:36
邓文迪的自信真学不来!53岁穿挂脖裙无惧眼光,小麦肤色美成焦点

邓文迪的自信真学不来!53岁穿挂脖裙无惧眼光,小麦肤色美成焦点

影苏故事汇
2023-01-23 10:06:18
正月十八,百年难遇的好日子,记住3大习俗,3大禁忌,兔年一路发

正月十八,百年难遇的好日子,记住3大习俗,3大禁忌,兔年一路发

简食记工作号
2023-02-07 09:32:42
张译:一身高达955万引热议,穿着奢靡摊上事?难怪谭卓说要查他

张译:一身高达955万引热议,穿着奢靡摊上事?难怪谭卓说要查他

康哥聊娱乐
2023-02-04 09:14:52
曝大S消失期间产下3胎,具俊晔母亲却倍感担忧,孩子或成挽婚工具

曝大S消失期间产下3胎,具俊晔母亲却倍感担忧,孩子或成挽婚工具

娱圈日记
2023-02-06 14:30:03
伴郎“被动”跟新娘发生关系,事后哭诉:她在上面,我没动

伴郎“被动”跟新娘发生关系,事后哭诉:她在上面,我没动

女孩不怕
2023-02-07 08:19:17
尹锡悦对华打出组合拳,更要完成萨德部署,中国反应和6年前不同

尹锡悦对华打出组合拳,更要完成萨德部署,中国反应和6年前不同

强国新武器
2023-02-04 16:35:37
“女友和我分手和别人睡了现在又回来了,还能要吗???”哈哈哈神评论亮了

“女友和我分手和别人睡了现在又回来了,还能要吗???”哈哈哈神评论亮了

段子逗笑社
2023-01-29 07:55:13
布兰妮01年旧照流出,20岁的如花年纪,小甜甜美的不可方物

布兰妮01年旧照流出,20岁的如花年纪,小甜甜美的不可方物

荔枝娱评
2023-01-11 19:03:48
造化弄人!落魄的二次退役,“吉娘娘”一切都回不去了

造化弄人!落魄的二次退役,“吉娘娘”一切都回不去了

明皓谈科技
2023-02-07 00:46:07
黄多多成熟穿搭再惹争议!故意露事业线被批不自爱,贝儿成白月光

黄多多成熟穿搭再惹争议!故意露事业线被批不自爱,贝儿成白月光

李月小文文
2023-02-07 09:20:56
2023-02-08 10:00:49
地产壹线
地产壹线
深度聚焦房地产行业最核心事件
918文章数 60364关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

失联一个月 四川资中18岁女生遗体在江中被发现

头条要闻

失联一个月 四川资中18岁女生遗体在江中被发现

体育要闻

拒绝名校offer 29岁的她开始第一次狂飙

娱乐要闻

鹿晗关晓彤同游迪士尼 戴情侣帽撒糖

科技要闻

"搜索领域新的一天":微软推出支持聊天机器人的必应

汽车要闻

家族旗舰/预计20万元价位 奇瑞瑞虎9实车亮相

态度原创

数码
游戏
健康
艺术
教育

数码要闻

CPU也能战未来 AMD锐龙线程撕裂者3年后性能提升15%

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

6种常见病,其实都是“癌前病变”

艺术要闻

泰特美术馆观景台被判侵犯隐私,“金鱼缸”公寓胜诉

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

无障碍浏览 进入关怀版