企业观察录丨不死鸟佳兆业的“尖峰时刻”

2021年9月，深圳“旧改之王”佳兆业因3亿元债务未能兑付意外暴雷，成为了继恒大后又一个“信用良好”的千亿房企业，让我们跌破了眼镜。2022年4月，央企英雄救美无果，佳兆业会彻底玩完吗？

本文作者：I先生

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八方救援
大难不死

2022年4月，因发不出年报被香港股市停盘的佳兆业，迎来了千载难逢的翻身良机。据招商蛇口发布的公告可知，招商蛇口与中国长城资管、佳兆业签订了一份《战略合作协议》，三方将在城市更新、房地产开发等方面展开深入合作，实现优势互补，互利共赢的战略目标、

这一消息对于身处死亡边缘的佳兆业来说，无疑是国家赠予的最后一根救命稻草。按照当时的国家最新政策，任何一家出险的企业，只需要有一家央企和一家资管公司作保，便能够开启出险企业脱困的新合作模式。

然而，面对佳兆业一波波不理性的“胡搞瞎搞”，就算央企力保，佳兆业最终还是败下阵来。

佳兆业作为昔日深圳旧改大户，自去年10月开始，佳兆业不仅频繁发布管理层变动的人事任命消息，还私底下悄悄发出了公司资产的处理邀约。据相关媒体称，一个月的时间内，佳兆业就抛售了物业公司佳兆业美好近70%的股权和香港两处住宅用地。面对这一系列的操作，很多行内人士也提前发出了佳兆业现在十分缺钱的信号，并呼吁广大市民谨慎购买其公司的开发物业，可惜面对低于市价近40%的价格，无数大众市民选择了“接盘”。据悉，去年国庆假期，佳兆业在深圳、广东、长沙、昆明等多个城市，七天成交7000套房源，实现近53亿元的销售业绩。

好景不长，短短两个月后，央视新闻一则佳兆业广州某楼盘项目烂尾的新闻，不仅敲醒了无数购房者的“易居美梦”，也拉开了购房业主维权的浪潮。购房业主马先生表示：“自己是5年前购置的物业，当时就是看佳兆业是大品牌，才果断下单，现在五年的期待化成了泡影，心痛不已。”

此后，佳兆业旗下物业延期交房的消息不胫而走后，全国各地纷纷传出了佳兆业楼盘烂尾的消息。其中，昆明佳兆业城市广场因迟迟未能交付，不少业主不仅在项目营销中心内搭起了各式帐篷，不少冲动的业主还向管辖区内的政府，进行了维权的举动。不少业主表示：“今年5月11日，佳兆业象征性的复工仪式后，没几个月就对外宣布破产，这完全是各方监管不力，要求相关部门给予回应。

其实，自从佳兆业2022年4月被港股停盘后，佳兆业明显提升了变卖项目处理债务的速度。7月25日，佳兆业公告称，已与中信集团签订协议，出售位于深圳的CBD物业。较早前的3月、4月，佳兆业又得到了招商蛇口、中铁五局的鼎力相助，看到这里，你可能会认为大难不死的佳兆业，或许会涅槃重生？但是，就算佳兆业真的实现逆风翻盘，到头来这家企业或许真的就只剩下了一纸“空名”了。

看似“救命”
实则“哄抢”

记得两年前，佳兆业金融科技中心（现如今的中信城开大厦）已经举行封顶仪式，计划2022年投入使用。突如其来的资金链断裂，佳兆业煮熟的“鸭子”飞了。据了解，中信是佳兆业的主要债权人之一，大概6年前，曾向佳兆业提供过300亿元资金支持。在接手中信城开大厦前，中信已经接手了佳兆业不少优质的项目，金沙国际、佳兆业航运红树湾等，常言道：“拿人手短，吃人嘴短”。而此时，佳兆业面对昔日鼎力相助的债主，或许早就放下了防备。

对于如今的佳兆业，只要旗下项目能成功交付，就还有活下去的一片生机，但是佳兆业不按常理的出牌模式，确实让人摸不着头脑。据了解，2021年佳兆业销售业绩近1160亿元，而2022年佳兆业的债务是226亿元，小孩都知道佳兆业有偿还的能力。

然而，迈进2022年，佳兆业全国各地楼盘的突然停工后，其一门心思的低价变卖，以及四处寻求合作的操作，着实让人看不懂。一时间不少人表示：“佳兆业不是有国企背书吗？为什么一个盖豪宅、做旧改的头部房企，如此不务正业？”

一切的源头还是资不抵债，丧失造血能力所致。据了解，到2022年，佳兆业自身的总债务已经高达了2376亿元，你或许会问如此巨大负债，佳兆业本身也应该很能赚钱？事实上，2014年，佳兆业险先破产，幸得几个大哥的鼎力支持，才化险为夷在当年大赚一笔，成功解套，并晋升了千亿房企的行列。

8年过去，盲目的扩张，加之左右逢源的好运气，千亿企业佳兆业成为了深圳的“旧改一哥”，也成为了很多城市核心地段的拥有者。只不过靠“高杠杆”拉动疯狂扩张，最终还是需要靠企业自身的硬实力买单。然而，佳兆业缺少的就是硬邦邦的实力。

不过，就算是暴雷近1年，佳兆业仍然四处寻找有钱大哥们的“庇护”，依旧不愿意埋头苦干，把自家的烂尾楼盘，逐个建好交付给广大业主。也许在很多“吃软饭”的房企眼中，别人家的饭菜永远是最香的，既然能拉人入伙一起扛，何必自己费心思呢？毕竟，佳兆业现在拥有的“财富”，可是国内最顶尖的楼盘和一线核心地段的地块。所以，换了谁都不会发愁，只不过当佳兆业卖无可卖的时候，佳兆业的好日子也就到头了。

8年前，起死回生的佳兆业，被业界奉为“不死鸟”的称号，8年后，佳兆业大胆宣布“暴雷”成功，随后处乱不惊的佳兆业又鬼使神差般的获得了招商蛇口、中铁五局、中信集团的鼎力相助，对于这个骨子里只想躺赢的佳兆业来说，真的是一件好事情吗？

（文章仅为个人观点，内容不代表所在企业观点）