2022年海南买房新政解读-外地人在海南购房条件【限购政策】

来源：【海岛落户小松】微信公众号，欢迎关注。

近期，海南省发改委发布了一份关于《海南省建设高标准市场体系实施方案》，其中提及到一条“海南将会放宽落户限制，并且在全岛开展同城化户口登记通办试点”。不用社保也能买房，还可以跟银行借钱。海南气候好，而且政策优惠多，未来发展机会也大，很多人想在海南买房，但是限制又多。只要你落户成了本地人，这些烦恼就没有了。

1、外地户口限购，限购区需要社保累积60个月（五年），非限购区需要社保累积24个月（两年）可购房（注：纳税证明也可以但通过率较低）且海南首次购房，（房产证只能上有符合购房条件人员名字）。注：房管局办理需要连续五年或两年以上社保或纳税，政务中心办理可以累积五年或两年以上社保或纳税。

2、2018年4月22日之后落户海南，限购区需要社保累积60个月（五年），非限购区需要社保累积24个月（两年），除非户口本上面写“人才引进“可按海南户口政策购房，（房产证只能上有符合购房条件人员名字）。

3、除“人才引进“之外，夫妻双方“随迁”落户的，从海南本地大学集体户直接迁出就业单位亦可按海南户口购房，如果是迁到私宅，户口本上面要体现“就业接收”才能按海南户口购房。

4、夫妻双方一方海南户口一方外地户口，购房不受结婚时间影响，但是户口本上面要体现“随迁”才可以（房产证只能上有符合购房条件人员名字）。

5、2018年4月22日前办理户口迁入海南的，但是户口是政策之后才办理出来的，如果准迁证不在手的，除了去公安局调档盖章外还可让公安局出具证明说明是人才引进迁入海南的也可以购房。

其他：

1、大专以上学历（不包括大专）未落户海南的在海口购房，提供学信报告，毕业证，与海南公司签订3年劳动合同，提供公司营业执照，在海南缴纳一年以上社保，可以购买首套房（以家庭为单位）。

2、大专以上学历（不包括大专），政策之后落户海南，但不是人才引进的，在海口购房，提供学信报告，毕业证，与海南公司签订3年劳动合同，提供公司营业执照，可以和海南人一样最多购买两套房（以家庭为单位）。

人才落户调整

按照《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。

落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；且需先就业再落户。

还需注意的是，经认定的各类高层次人才（A、B、C、D、E类）在海口市购买商品住房的政策保持不变。在本政策实施前已落户的各类人才，其在海口购买住房的政策保持不变。

人才申请住房购房补贴时，应提供哪些材料？

需提供如下材料：

◆ 人才有关证明材料（高层次人才提供省级职能部门高层次人才认定材料，其他人才提供个人学历学位证书或个人职称证书）；

◆ 申请时间段对应的个人所得税或社会保险缴纳证明；

◆ 购房合同；

◆ 与用人单位签订的聘用（劳务）合同等自主创业没有聘用（劳务）合同的，须提供工商营业执照。

Q:

申请购房补贴时提交的购房合同有什么要求？如何确认购房时间？

申请购房补贴时，应凭2018年5月13日后新购买的住房（包括共有产权住房、限售商品住房、商品住宅等）提出申请，不得凭2018年5月13日前在海南已购买的住房提出申请。购房时间以购房合同备案时间为准。

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