旧改快讯┃深圳房屋租赁参考价发布！

为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区）小区（包含住宅小区、统建楼、商务公寓）、城中村、产业园区（含产业园及配套宿舍）。

房屋租赁参考价格是以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。具体可通过租赁参考价格查询平（https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）进行查询。市房地产和城市建设发展研究中心将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

据悉，租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19㎡、一房一厅35㎡、两房60㎡、三房及以上85㎡）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35㎡）；产业用房是普通装修。

租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

小区细分页面内每个区域的参考价格又包括了商品住房、公寓以及统建楼三类，并细化有街道参考价以及小区参考价。

在深圳占有相当比例的城中村私宅也有了租赁参考价。前三名的区域是福田、南山和罗湖，分别为71元/㎡·月、65元/㎡·月和53元/㎡·月。

深圳市产业园区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）的6702个产业园区，包含厂房、研发用房和物流仓储用房三种房屋类型。

产业园区配套宿舍租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）4500个产业园区。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的产业园区配套宿舍租金可参照同地段同类型同品质宿舍的租赁参考价格确定。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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