千万学区房起火却被租客告上法庭，要求退还租金能得到法律支持吗

近期，坐拥千万学区房的房东何女士遭遇了一场匪夷所思的官司。

何女士是杭州文锦苑小区的房东，这几年都将自己的房子对外出租，起初，一切都相安无事。今年3月份以来，她却接连碰到糟心事，先是房子在租户入住期间被严重烧毁，面对巨额损失，租户不仅不进行赔偿，反而在后脚就将其告上法庭，让人郁闷不已！

这场当代“农夫与蛇”的故事究竟是怎么一回事呢？

租客的“锂电池”导致火灾，却迟迟未赔偿

原来，涉事的房子是何女士在很久以前购买的学区房，大概有110多平方。购买后，何女士一家人从2008年开始就搬进来入住了，因为是自住，当时还花了很多钱进行装修。后来因为儿子长大升学，就搬去了他处居住。

想着房子闲着也是闲着，不如收点房租家用。于是，何女士在2017年的时候通过中介开始将房子对外出租，最后租给了一家带孩子上学的家庭。这一租就是两年，随后又续租了两年，后来为了方便，双方就没再签订新的合同，只是按照约定的付房租。

万万没想到，2022年3月份的时候，意外发生了！某个白天，何女士的房子突然着火了，火势凶猛，将好多地方烧成了焦色，房屋内的许多物品也受到了不同程度的损害，甚至楼下的邻居都受到了损失。

火灾发生后，消防部门对火灾事故进行了调查，并出具了火灾事故认定书。调查显示，这次的火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物蔓延所致”，也就是电动车的电池被拿到了房间，最终引发了爆炸。

这时，细心的网友可能就要问了：“锂电池是从哪里来的呢？为什么会到房间内？”

随着调查的深入，房子的租客承认了锂电池是被他们拿进房间的，但他们没有承认他们在房间内对锂电池进行了充电，现场也没有证据可以证实充电的情况。

无论有没有充电，房子总归是在租客的手上被烧毁的，锂电池也是他们带上去的。所以起初的时候，租客的态度良好，对何女士表达了道歉，表示会对房子进行修复。何女士也请朋友对损失进行了估价，里里外外的损失大概有七八十万！

不知是不是被巨额损失吓到了，后来的几个月时间内，租客迟迟没有对何女士就房子的事宜进行赔偿，并表示之所以会发生这样的事情，都是因为电瓶有问题，厂家需要负责。赔偿的事情就这样一直被拖了下去。

租客烧毁房子反起诉房东，究竟谁应当承担法律责任？

如果事情停留在这里戛然而止，那这不过是一个普通的房屋租赁过程中的损害纠纷。但令人意想不到的是，事情逐渐往离奇的方向发展！

今年8月份，何女士在家的时候，突然收到了一张法院的传票。仔细一看，起诉人竟是她的租客！诉求是要求解除租房合同，退还租房押金和一部分房租。

不对损失进行赔偿，却反倒“恶人先告状”起诉房东，这一波操作不仅令何女士震惊，周围的人也纷纷表示不解。“是不是搞错了，怎么会租客先来起诉？”

事情发展到这里，大家心里一定充满了疑惑：租客有权利起诉房东吗？他们的诉求会得到支持吗？何女士的损失应该由谁来承担？

对于上述问题，法律中进行了相关的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

也就是说，本案中，如果火灾真的是因为租客带到房间里的锂电池引起的，那么租客需要对其不当行为引起的损失进行赔偿。即便真的是电池厂家有问题，那么也是需要在租客向房东承担责任后，再去向厂家追偿，而不能因此直接拒绝赔偿。

同时，因为租客的不当行为给房东造成了损失，如果真的要解除合同，也是房东有权解除合同！这种先起诉倒打一耙的行为实不可取。

现如今，随着房价的节节攀升，越来越多的人选择租房。但租房过程中存着这许多的法律风险，各位在租房时一定要明确好合同中的责任，避免不当的损失！