为什么这么多人想住天河？因为看懂了楼市趋势

自古以来，中心皆是人之所往，心之所向。

今时今日，在广州，天河已为中心之一。可能每一个在广州拼搏的人，无不想住进天河。

从体育中心，到天河北，再到珠江新城、金融城、天河智谷，天河每一个新崛起的板块，都受到万众瞩目。产业、商务、商业带动居住，也制造出一个个人居标杆。在区域新盘普遍打造大户型豪宅之下，天河还有上车机会吗？

近期，由广州双国企广州城投与珠实地产联手打造的天河壹品，加推建面70-142方的2+1至5+1房，让都英菁英仍有较低总价入主天河的机会。

(项目效果示意图)

广州人居所向

天河城芯新盘屡屡热卖

可能每一个在广州拼搏的人，都想在天河有套房。

广州11区，天河区GDP至为优秀，连续15年全广州第一，2021年以6012.2亿元GDP总量排名全国第六。

作为广州公认的“大热CBD”，不仅全广州人的日常衣食娱乐购多集聚于此，各种商务商业行为也都以此为中心；全广东地区，乃至全国各地前来广州者，无不率先打卡天河。

相比其他区，置业天河区更难。作为公认的“热门”住区，天河区在今年以前，近几年所供应宅地一个巴掌可数，一手住宅供应量有限，当前库存量消化周期亦居全市前列。纵观该区近年推出一手的住宅，亦无不多以大户型为主，小户型相对珍罕。

作为广州地标建造者广州城投、珠实地产联袂打造的重点项目，天河壹品位于当今天河城芯，位处金融城北的天河智谷板块，其产品面积段为建面70-142方的2+1至5+1房。

(天河智谷规划图)

国企出品、天河城芯新作，加上面积户型恰到好处，天河壹品从面世之始就成网红。

几乎是在预料之中，去年5月初，项目首次开盘即售罄。今年7月，天河壹品二期开盘，去化率基本在70%-80%，热销30亿元，优于同行。而在国庆期间，项目加推，据称七天卖了8个亿。

屡卖屡爆，屡卖屡红。天河壹品之所以称雄天河，与其地段、交通、配套、产品等不无关系。

在项目销售看来，天河壹品走红是必然，其六大卖点，几乎难在同城找到同款：位处CBD黄金核芯区，近邻珠江新城、金融城和琶洲；规划于地铁车陂西站旁（19号线规划中），打造有3横2纵路网；近享天河优质教育配套，项目直线距离约300米外有市属公立十二年制清华附中湾区学校等；近享广州市中医院（已封顶）、天河智谷金融科技产业园等加持；打造城芯纯13-14层小高层，户型精巧；更有900亩马鞍山公园在侧，打造休闲运动兼具的全智能化社区。

(项目鸟瞰效果图)

畔山瞰园小户型

低总价入手天河中芯2+1房

看懂了楼市发展的趋势，也就读懂了安家置业的规律。

回看广州房地产发展史，无不与城市发展息息相关。从上世纪80年代天河建区以来，广州的发展也逐渐向东，早年入住天河区者，已尽享城市发展红利。

即便当下房地产市场进入调整通道，在大环境影响下，天河住宅依然傲娇，可以入主的通道和门槛依然有限。

纵观当下天河区一手住宅市场，少有如天河壹品，当前仍有70方2+1房户型，给准备入主天河新房的都市人提供总价较低的门槛。

广州中心寸金寸土，天河壹品的户型普遍做到同等面积超享空间，让人们置业更轻松。

在建面70方的户型，天河壹品设计有2个房间，在入户位置的多功能房可视家庭人口增长的需求而改动，从茶室、书房、亲子游戏室，儿童小房间等等，皆可布置，做到有3个功能空间。

(70方2+1房板房实景图)

在不少楼盘80多方只能勉强做两房之下，天河壹品在建面84-87方的户型设计为3+1房。该户型超高使用率，进门位置同样设有多功能空间；其他3个房间都设飘窗，主人房为带主套设计。即便二孩之家或三代同堂，也可以同堂而居。

(84-87方3+1房板房实景图)

建面90方户型，设计为南北对流的3+1房带主套，居住尺度感更阔绰、舒适。建面96方户型亦为3+1设计带主套，做到南向三开间设计。

(96方3+1房板房实景图)

除却提供多种小户型，天河壹品亦打造建面118-120方的4+1房、建面122-126方的4+1房、建面140-142方的5+1房，均是双主套设计。每一个户型都附设1个多功能房，让业主后期可根据家庭生长和需求而改设，满足全生命周期居住需求。

据了解，天河壹品此前开盘中，最受欢迎产品以小户型为主，“尤其是建面86方的带主套3+1房”，前来置业的买家较多居住或工作在天河、越秀区。

眼下2022年将至尾声，项目正在热销建面70-142方2+1至5+1房珍罕小高层产品，错过难遇。

备案名：德荟花园

开发企业：广州市城德房地产开发有限公司

商品房预售证：穗房预（网）字第20220580号

文/邱永芬