美国这栋唯一合法闹鬼的房子真的闹鬼吗？

故事有点长，但很有味道，请耐心看完！

故事从西娅·阿克利·卡瓦纳回忆说开始，她说坐在新家的床上，头顶上的灯开始以一种她从未见过的方式摆动。它没有像应该的那样呈弧形倾斜。相反，就好像有某种看不见的力量在用拉杆打乒乓球。

那是1967年。她的父亲在纽约市找到了一份工作，他们家最近从马里兰州的农场搬到了纽约市北部的一座废弃的维多利亚式农场。她的父母海伦和乔治·阿克利决心修复这栋位于哈德逊河(Hudson River)上4,200平方英尺的破旧房子，他们打算在那里抚养四个孩子。

这座位于尼亚克的房子建于1890年，在阿克利夫妇买下它之前，它已经空置了7年。在那段时间里，邻居的孩子会说他们看到窗户里有面孔。

在他们20多年的家庭生活中，艾克利夫妇经历了许多难以解释的经历。他们听到神秘的脚步声和说话声。门窗会猛然打开。他们声称，有几次，他们甚至收到了穿着几百年前衣服的和平灵魂的来访。超自然现象只是他们新家不可缺少的一部分。

上世纪90年代初，阿克利夫妇将这座古老的维多利亚式住宅挂牌市场后，它最终声名狼藉。当买家得知这所房子的超自然现象（闹鬼的高雅说法）历史后，他们试图终止交易。为了收回押金，他们提起了诉讼。而法院第一次在公开的意见中，确定了这是一处闹鬼的房产。

这一意见被俗称为“捉鬼敢死队判决”，它使阿克利的住宅成为美国唯一已知的合法闹鬼的房子。

自那以后，这个案件在全国各地的法学院被传教开。尽管各个州的信息披露法律差别很大，但此案确实为卖方必须向买方披露什么信息创造了一种先例。

自法院做出裁决以来，尼亚克的故居已经几经易手，包括被其闹鬼闻名所吸引的一些名人。然而，没有一个人公开报告过见鬼的经历。

但问题和谜团仍然存在美国唯一合法闹鬼的房子真的闹鬼吗

“有什么办法能让我们带着超凡脱俗的朋友一起走吗””

现年70岁的卡瓦纳是一名信徒。她在高中时住在这里，结婚后住了一段时间，守寡后又住了一次。

她说，在她第一次在家里度假时，她被自己的床被摇晃吵醒了。第二天早上，这种事又发生了。

“这并不暴力，”卡瓦纳回忆道。“那声音真的很轻柔，就像有人把你摇醒，好像在说，来吧，孩子，你上学要迟到了。”

卡瓦纳补充说，所以第二天晚上睡觉前，她大声向房间里的人宣布，她正在过圣诞假期，早上不用去上学。在那之后，鬼魂允许她睡懒觉。

几年后，她遇到了这家的另一位“住户”。一天深夜，她走进卧室，看见一个穿白衣的女人坐在她的床上。那个幽灵一边梳理着她的金发，一边看着镜子。卡瓦纳记得她礼貌地向自己道了歉，然后下楼走了大约半个小时。当她回来时，那个女人已经走了。

卡瓦纳说，她甚至收到了鬼魂的一些礼物。

当卡瓦纳的大女儿接受洗礼时，海伦·阿克利不得不在婴儿的手指上系上一枚金戒指，因为这枚戒指对她来说太大了。当这一家人在婚礼结束后回到家里时，他们在梳妆台上发现了一枚小戒指。它完全适合婴儿的手指。她的女儿现在已经长大了，仍然把那枚戒指戴在脖子上。

“我们经常看到鬼魂，”卡瓦纳说，她现在和丈夫住在俄勒冈州塞勒姆。“我们谁也不害怕发生的事情。”

1977年，她的母亲为《读者文摘》写了一篇文章。在书中，海伦分享了这家人在家里的经历。

她写道，在她粉刷客厅的时候，她看到一个男鬼在空中漂浮，对她微笑。他穿着一套在喉咙和手腕处有褶边的蓝色西装，一条长到膝盖骨的短裤，一双带扣的黑鞋。

“我们已经开始细细品味这些事件。它们给人一种过去与现在和未来的连续性，”海伦写道。这些难以捉摸的灵魂看起来亲切、体贴——只是偶尔令人害怕——而且非常有趣。我们有没有办法把我们的超凡脱俗的朋友一起带走”

要是她能把她那些超凡脱俗的朋友们也带上，海伦也许就能避免随之而来的法律纠纷了。

到1989年，她成了寡妇，在佛罗里达州拥有了另一个家。是时候卖掉她精心修复的维多利亚时代的房子了。买家是华尔街交易员杰弗里·斯坦博夫斯基(Jeffrey Stambovsky)和他的妻子帕特里斯·斯坦博夫斯基(Patrice Stambovsky)，他们正从纽约搬到尼亚克，并支付了3.25万美元首付款。

问题是海伦显然把她家闹鬼的历史告诉了所有人，除了斯坦博夫斯基一家。

海伦在《读者文摘》上发表了一篇文章——那是当时全国最受欢迎的杂志之一——之后，当地的报纸几次报道了这座房子，甚至还把它列入了镇上闹鬼的徒步之旅。这是镇上的一个热门话题。

但这些显然都没有在交易完成前透露给买家。当他们发现新家有闹鬼的故事时，他们既不着迷也不兴奋。反而试图毁约，但海伦拒绝了。所以他们起诉海伦要回他们的押金。

起诉案关键在于房主“宣传”超自然活动，而不是向买家。法官裁定，买家不会知道房子闹鬼，因为他们不是本地人。房子是否真的闹鬼并不重要。重要的是人们相信了，多亏了海伦。所以她有义务向潜在买家披露这些信息。

海伦现在已经去世了，卡瓦纳对事件有不同的说法。

她的母亲曾向她发誓，她曾在怀孕的帕特里斯·斯坦博夫斯基面前提到鬼魂会喜欢家里有孩子的。海伦还坚持说，斯坦博夫斯基夫妇想在房子上打个大折扣，她断然拒绝了。

不过，法院并没有采纳海伦的这个观点。

1991年的法院裁决写道“卖家故意让公众相信她的房子被占有了。”“既然她答应把发生在她的房子上的超自然现象告诉与她没有法律关系的一般公众，那么可以说，她对她的合同买受人负有同样的义务。”

如今，纽约是仅有的四个将超自然现象纳入房地产披露法的州之一。其他三个州是新泽西州、马萨诸塞州和明尼苏达州，每个州的要求都不同。其他几个州要求卖方在房屋发生死亡事件时告知买家。这些法则千差万别，但有一些经验法则。

在美国大多数地方，卖家不需要透露幽灵事件，“除非你吹嘘它，”底特律大学仁慈法学院的法学教授克里斯托弗·特鲁多(Christopher Trudeau)说，他曾教授房地产法课程。“如果你告诉别人它闹鬼，你就有义务告诉买它的人。”

特鲁多说，如果买家直接询问家里的灵异现象，卖家应该如实回答。这类似于披露上一次更换屋顶的时间，或者房屋是否被洪水淹没。

这一裁决并没有阻止知名买家住进这所合法闹鬼的房子。

电影《绝对，也许》的编剧和导演亚当·布鲁克斯(Adam Brooks)从海伦手中买下了这块地。据报道，他在那里的大约20年里从未遇到过任何超自然现象。

2012年，他以172.5万美元的价格将这栋房子卖给了流行歌手英格丽德·迈克尔森。这位演唱过《我是这样》的歌手告诉《纽约邮报》，这是一个“神奇的家”，有着“无与伦比”的风景。

拥有唯一合法的鬼屋一定有一个有趣的元素，有一种特定类型的人会被这种事情吸引。

大约三年后，因《无冠之王》(King Without a Crown)而出名的歌手兼说唱歌手马蒂亚胡(Matisyahu)以177万美元的价格买下了这栋房子。他显然也没有遇到任何闹鬼的事情。

该住宅最后一次出售是在2021年3月，售价为179.5万美元。新房主也在创意领域工作，他们正在翻新房子。根据Realtor的数据，这栋五卧室、4.5个浴室的房子本周早些时候的价格为1,864,000美元。