20亿拿下三亚200亩宅地 创年内地价新高！中旅要进军海南房地产？

近日，三亚的土拍市场势如破竹！

10月24日下午，海棠湾一宗超200亩的市场化宅地，以20亿元的身价一上场就遭熔断，被中国旅游集团旗下全资子公司——港中旅（深圳）投资发展有限公司强势拿下。

最终，成交总价为20.28亿元，溢价率0.06%，刷新了三亚乃至海南年内拿地总价新高！

据测算，该宗宅地的成交楼面价为11164.91元/㎡。

中旅200亩海棠湾宅地周边房价水平一览

事实上，三亚海棠湾这宗宅地有如此红火的表现，完全在情理之中。

一方面，它不仅位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，且宜居指数非常高。

三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地块，位于龙海路与藤桥路的交汇处，而这两条交通动脉，堪称海棠湾片区的宜居中轴。

· 顺着龙海路，可一路贯穿海南环岛高速、南田温泉度假区、三亚国际免税城、海棠湾星级酒店群。

· 沿着藤桥路，可快速抵达藤桥农贸市集、商业、餐饮等镇区生活服务配套。

另一方面，地块条件极为纯粹，大且临河靠海，环境迷人，关键还是海棠湾国际免税城旁的住宅用地。

该宗宅地由3个小地块组成，土地总面积为133418㎡，最大可规划计容建面181640.493㎡，算得上是大体量的住宅项目。

且地块近河亲海，规划1.2-1.5的容积率，再结合25-36米的建筑限高，估计将排布亲水洋房+高层。

同时，中免&太古里拿下的311亩超级商业综合体地块，就在这宗宅地的马路对面；而且三亚国际免税城，距该宗地也只有1.5公里左右的路程。（地块相对位置示意如下图所示）

如此寸土寸金，如此自然底蕴，放眼三亚乃至海南，都无出其右。

也难怪，中旅集团不惜斥重金拿下它，加冕海南年内第一总价地王！

2022年至今三亚出让地块成交详情一览

值得关注的还有，中旅集团旗下的另外一家子公司——“国内免税龙头”中国中免，在海口的项目，除免税商业体外，也同样有着市场化的地产开发内容。

据了解，中国中免开发的海口国际免税城项目，总占地约45万㎡，规划总建筑面积约92.6万㎡，项目地块是由中免于2018年斥资15.59亿元所购买的6宗地块组成的，土块用途包括商业零售、酒店用途、以及住宅用途。

2019年7月，海口国际免税城项目规划披露——将分两期，一期项目开发免税商业综合体、公寓和住宅，投资58.8亿元，开发期限36个月；二期项目开发商业街区、写字楼和酒店，投资69.8亿元，开发期限为42个月。

而整个海口国际免税城项目的核心部分是：cdf海口国际免税城，建面约28万㎡，将于今年10月28日开业，开业后将取代三亚海棠湾国际免税城，成为"世界最大单体免税店"。

海口国际免税城项目效果图 来源：海南国资公众号

但有消息称，这一次，中免除了开出世界最大的单体免税店，还会启动海口免税城商铺和复式公寓的销售！

据悉，海口免税城将推售39-109㎡商铺，首层层高约6米，面宽约4.2-6米；复式LOFT公寓，面积区间为50-95㎡，有阳台，可看海，吹风价为：2.9万-4万/㎡。

对比周边2万-2.6万/㎡的LOFT公寓售价，海口免税城的公寓卖得还算是比较贵的。

随着海口公寓型产品准备入市，三亚又拿下这么大规模住宅用地，看来在免税之外，中旅要进军海南房地产开发行业了！模式有点像万达，拿商业配住宅，住宅挣利润，商业拿项目。

单是中旅近期这一系列高能量的大动作，也让我们对接下来的海南市场，充满想象。各位觉得呢？欢迎在留言区下方交流讨论。

来源：网易海南房产