广东
近日，工商银行中山分行发布消息表示，已 推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务！
消息一出，激起千层浪！不少网友提出了各种问题。今天，房讯哥将大家最关心的几个问题汇总并获取了相关回复！
已执行二手房带押过户
工行已官宣！其他银行呢？
据房讯哥咨询中山其他银行统计，除工行外，建行、农行均表示该项服务已执行，但仍有个别分行或因流程问题未落实，大家稍安勿躁！
除此之外，民生银行称带押过户政策还在等上级银行通知流程；而农商行则表示准备推出带押过户的相关产品！
可以预见，随着地方政策的传导，接下来将会有更多银行跟上大部队，执行二手房“带押过户”！
相关操作细则
越来越多的银行执行二手房“带押过户”，那交易的时候房贷利率怎么算呢？按原业主的房贷利率承接，还是按最新？这大概是大家最关心的问题了！
房讯哥已从个别银行得到答复：按最新利率结算！且首套房贷利率可以是4.1%！（具体咨询银行）
这时就有很多朋友要问了，中山最新的房贷利率情况如何？
据房讯哥了解，10月中国人民银行发布的最新LPR报价与上个月一致。1年期LPR为3.65%， 5年期以上LPR为4.3%。
至于实际加点方面，有17家银行表示，目前首套执行房贷利率最低可做到4.1%（即在5年期LPR的基础上减20个基点），二套房的执行利率均为4.9%。
目前中山各银行的房贷利率均处于非常低的水平线上，这也是推动二手房“带押过户”一大利好。
此外，有银行工作人员表示，该项政策仅限原业主是用执行银行办理的按揭贷款，且买家也选用同一家银行进行贷款，不支持跨行办理。
比如已执行二手房“带押过户”的工行，你看中的一套二手房，原业主必须是和工行签署了贷款合同，才可进行相关操作。
不过，也有农业银行的个贷经理称：在原贷款银行同意的情况下，农行支持跨行办理。具体办理流程如下图：
能否支持跨行办理二手房“带押过户”，最终还是要看具体银行的相关规定。
具体申请流程
① 买卖双方向银行提交二手房“带押过户”申请
② 银行审批双方资料后出具同贷书
③ 买卖双方办理过户手续
④ 办理抵押登记
⑤ 审批通过后，银行放款
有什么好处？
1、不用再“赎楼”了！
在传统二手房交易过程中，如果交易房屋有按揭贷款未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。
不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。
2、交易双方的资金安全更有保障！
为了使房屋交易双方感到舒心和放心，银行还将引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户自由选择，切实保障交易双方的资金安全。
3、交易时间大幅度缩短，交易成本还低！
由于省去了解押、赎楼环节，双方直接带押过户，以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，大大缩短了交易流程，不仅效率高，交易成本还低！
4、有问题资金可原路返还！
工行表示，假如一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还，贴心周到为买卖双方财产安全保驾护航。
首套房公积金贷款利率下调
除二手房可申请“带押过户”外，住房公积金这边也传来了好消息。
10月11日，有记者从中山住房公积金管理中心了解到，中山家庭首套个人住房公积金贷款利率，已于10月1日下调！【】
具体为：5年以下（含）和5年以上利率分别调整为2.6%（原2.75%）和3.1%（原3.25%）。
二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
需要注意的是，10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款将按调整后的新利率执行；10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
如今，中山楼市利好政策频发，你会选择在近期买房吗？买房时会选择使用公积金贷款吗？来评论区聊聊吧！
查看【深中城际招标】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
