PK台｜热销红盘battle！谁才是番禺“最强王者”？

22号线开通后，住在大番禺的同事表示每天地铁出行太方便，已经很久没有自驾车通勤了。

但另一位同事也住大番禺，是在大石板块，她整天吐糟自家远离地铁站，日常通勤没有幸福感可言！

这两个同事的鲜明对比，令派队想起番禺两个热门项目。

祈福半山臻品和越秀瑞麓府，虽然两者都在番禺，但配套各方面差别较大。

祈福半山臻品是“中国第一村”祈福新邨最后一个组团，位于番禺华南板块，广台高速和市广路以南，紧邻大夫山森林公园，北面是广东工业大学番禺校区。

自从今年3月31日地铁22号线首段开通之后，祈福新邨已经是妥妥的地铁上盖盘，可以说与地铁零距离，最近市广路地铁站的是祈福名望组团，下楼即地铁，方便得很。

祈福半山臻品组团位于祈福新邨东南部，据说是祈福新邨的最后组团，即封笔力作。

越秀瑞麓府位处长隆珑翠北区旁，临近长隆野生动物世界，其在大石板块。

但瑞麓府的广告都说是在长隆万博板块，但实际上离万博CBD超过5公里，自驾车都需要10分钟以上。

项目也不近地铁站，距离7号线钟村地铁站也有1.7公里的路程，步行至少也要20多分钟，需要用电动车接驳，对于无车一族来说简直就是不方便。

就区位和交通的便利度来说，祈福半山臻品会优胜一点。

说到配套，有着“中国第一村”之称的祈福新邨也有“巨型御花园”、“小联合国”等美誉，以大环境、大配套闻名在外，其经过30年沉淀，配套之丰富已无需多言。

祈福新邨本身有祈福交通中心，还有吃喝玩乐大型商业体的祈福缤纷汇。

医院有祈福医院，教育配套也非常完善，祈福半山臻品楼下就有祈福精英幼儿园、广州市番禺区毓贤学校，还有祈福英语实验学校等学校。

祈福新邨的配套已经是毋庸置疑。

值得一提的是，祈福的安保工作做得非常到位，封闭式管理，只要出示不了业主卡和说不出要到访的具体地址，是不能坐祈福新邨内的穿梭巴士，楼盘内的安保措施做得非常到位。

光看这一点，派队就要给个赞，祈福的业主也真是住得放心，怪不得办公室的同事天天都如此自豪。

至于越秀瑞麓府的商业氛围较弱，现时项目一公里范围内连便利店都没有，旁边的长隆珑翠楼盘也没底商，但项目规划了一个商业广场，看图纸面积不大，据说也会有生鲜商铺，但一切也要时间兑现。

大型商超的话，最近要到汉溪长隆地铁站的时代芳华里CR8商场或者万博CBD的天河城、万达广场等。

但教育资源，越秀瑞麓府也确实有话语权，项目配建了一个12班的托儿所及幼儿园，和一所9年一贯制的54班中小学，学校在今年9月已经投入使用，是省一级的“广东番禺中学实验学校”。

有学位需求的业主确实买得放心，但学位能否足够满足周边的楼盘，那是一个要考虑的问题。

论商业，瑞麓府肯定比不过祈福半山臻品，毕竟祈福也是30年的成熟社区了。

但是瑞麓府主打的是学位和环境的改善盘，环境而言，两盘都不相伯仲，背后都有靠山，相当一部分户型是可以推窗见山的。

产品方面，祈福半山臻品首推建面约82-145㎡二至四房户型。

项目共3栋楼，并且全部是准现楼，首推1号楼，涵盖建面约83㎡东北向两房、南向121㎡三房以及145㎡南向四房单位户型 ，2梯4户设计。

户型设计也是比较方正实用的。

只见这个组团是在最靠近山体的地方，也可以说是在半山的位置，空气环境方面确实无可挑剔，而且视野较为开阔，景观是望山和祈福内的部分组团，高层的视野更是一览无遗。

至于价格，销售比较肯定地跟派队说均价是4.8万/㎡，至于能否有优惠，要视户型大小和朝向而定。也就是说，总价393万就可以上车，享受配套完善的社区。

越秀瑞麓府约有1488户，也是属于大型住宅社区了。

有超过75%的绿化率，共规划约有11万㎡的园林，容积率只有1.6，楼间距最宽可以去到接近一百米，还以动物为主题共设计了七大洲风情园林。

共规划了18栋住宅，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅，在售户型面积段为117㎡、126㎡、140㎡、185㎡、230㎡的大户型单位。

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板式楼，仅第14栋2梯3户。南北对流的纯板楼设计，这样的产品在广州确实比较罕有。

瑞麓府的板房是异地板房，收楼时可能会有出入。

现在市场上的豪宅产品多数具备次卧连通客厅的大阳台，且每个房间都有大飘窗，在瑞麓府的板房内也能看到这些豪宅基因。

交标也确实不错，项目号称打造星级酒店同级交标，从交标上看确实诚意十足！

但是户型设计上，还是传统的竖厅设计，客厅到房间的长走廊，会浪费不少空间，降低了整体实用率。

价格方面，均价在4.6-5万/㎡，也是视户型朝向而定。

派队Team 二姐划重点：

1、祈福半山臻品位处番禺华南板块，各方面的配套都比较成熟，社区内有医院、学校、大型商业等，加上刚开通的22号线，地铁就在家门口，也是相当便利。

而越秀瑞麓府所在的区位就比较尴尬，有种“前不着村后不着店”的感觉，距离万博CBD有5公里的距离，要自驾前往。需要地铁出行就确实不方便，步行至钟村地铁站也要20多分钟的距离。

项目周边缺乏商业配套，日常的生活所需也要自驾前往购买。但是自身配套一所9年一贯制的省一级学校，并且已经投入使用，无疑是加分项。

2、两盘也是主打环境的项目，大部分户型也能推窗见山，空气质量与景观也是不错的，但瑞麓府靠近长隆野生动物世界，难免会受到噪音或是野生动物的气味影响，环境而言祈福半山臻品会比较纯粹。

3、产品方面，祈福半山臻品的选择较多，有82-145㎡二至四房户型，大小户型任君选择，最重要的一点是准现楼发售，也是实体板房，销售告诉派队预计明年的3月份就可以交楼，如果满足道人户一致的业主，即买楼子女就可以即入读项目楼下的毓贤学校。

越秀瑞麓府主打容积率低的改善型住宅，117㎡—230㎡的大户型单位，预计要到2024年才可以收楼。

价格方面，两盘差距不大，就是看户型大小了。