绿色发展—大国责任、地产担当与房企出路

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核心观点

2015年，联合国发布了17条可持续发展目标，涉及经济、贫困、健康、就业、教育、卫生、气候变化、粮食安全等多个方面，指引全球各国发挥担当使命。全球各国虽也各有制度、文化，但是在经济发展、公共卫生、气候变化等多个领域也是休戚与共的命运共同体，在全球化、一体化的今日，孤立的谋发展可能并不是明智之举，也很难成功。权利与责任对等，国家在享受全球化红利的同时，也必然需要承担起相应的责任，包括应对国际公共医疗卫生事件、应对气候变化等等。

绿色发展事关责任，事关子孙世世代代的生存发展、民生福祉，任何行业、任何企业都应有所作为、都该有所作为，地产行业的属性决定了其在绿色发展中的先行者优势，每家企业也该在此环境下为自己选定一条长久的通畅之路。

01

践行大国责任

四大方向推进绿色发展

2010年，中国的GDP总量超过日本，成为世界第二大经济体，毫无疑问中国的发展速度令世界震惊，而在惊叹于中国速度的同时，也同样会有质疑，中国乘借全球化机遇实现发展的同时，是否也承担了相应责任？中国的发展离不开自身的努力，更离不开改革开放这一战略的实施，中国在快速发展的同时，也在承担着对等的使命责任，大家有目共睹。2019年末，新冠肺炎疫情爆发后，中国积极行动，在疫情防控、疫苗研发等各个方面倾力奉献，在做好国内疫情防控的同时，对有需要的国家积极驰援，捐赠防疫物资，疫苗援助，医疗团队支持，专家援助等；在应对气候变化上，中国积极实践，勇于担当，设立明确目标计划，提出“双碳”目标，并将其战略化。除此之外，“一带一路”同样也是在以自身行动，同各国共享发展成果，促进他国更快速发展。

二十大报告中，关于绿色发展的内容独立成章，详细列示了关于绿色发展的四大方向举措，分步骤、有计划、有目标推动绿色发展：

（1）加快发展方式绿色转型，实施全面节约战略，发展绿色低碳产业，倡导绿色消费，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式。

（2）深入推进环境污染防治，持续深入打好蓝天、碧水、净土保卫战，基本消除重污染天气，基本消除城市黑臭水体，加强土壤污染源头防控，提升环境基础设施建设水平，推进城乡人居环境整治。

（3）提升生态系统多样性、稳定性、持续性，加快实施重要生态系统保护和修复重大工程，实施生物多样性保护重大工程，推行草原森林河流湖泊湿地休养生息，实施好长江十年禁渔，健全耕地休耕轮作制度，防治外来物种侵害。

（4）积极稳妥推进碳达峰碳中和，立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动，深入推进能源革命，加强煤炭清洁高效利用，推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型……加快规划建设新型能源体系……完善碳排放统计核算制度，健全碳排放权市场交易制度……积极参与应对气候变化全球治理。

就绿色发展而言，全球各国是不可分割的共同体，在发展经济的同时，一定程度上或忽视了对气候的保护和对碳排放的关注，特别是工业革命时期，对于气候的关注度是为经济发展让位的。而如今，全球气候问题在给出启示，气候问题、环境问题不得不引起重视，否则人类将逐渐失去赖以生存的家园。在此问题上，中国展现出发展中大国该有担当，坚定推进绿色发展，一为维护地球生存环境的稳定，为全球谋幸福；二为增进中国人民福祉，实现发展为民，为民发展。

02

把握五大要点

战略推进绿色发展

绿树青山就是金山银山，人与自然和谐相处，这是人类可持续发展的必然依托。倘若忽视了对绿色家园的保护，我们又何以安身立命于此。对于绿色发展战略，会议报告中已给出清晰的路径和方向，从我们的角度出发，主要有五大要点需要把握：

（1）绿色发展与经济发展可持续统一。绿色发展的核心在于既要绿色，亦要发展，绿色与发展之间要形成良好的协调统一，倘若为了绿色而绿色，放弃了对于发展的把握，那将非理想状态。虽然说，中国的GDP总量已超100万亿体量，是当之无愧的世界第二大经济体，但考虑到中国的人口总量，人均GDP水平，中国的经济发展仍是核心目标，经济发展背后不仅关乎国家的国际地位，更关乎14亿人口的民生福祉。所以绿色发展仅是寻求一种更环保、更节能、更尊重自然的方式去实现更好、更快、更高质量的发展，而非为了绿色而牺牲发展目标，甚至于放弃发展。

（2）绿色发展不能是机械化的，需要能源替代与技术创新同步。怎么来实现绿色发展？以碳排放来说，是否能够靠不使用能源，不生产，不消费来实现呢？显然不具有可行性。我们可以说有序的减少高排放、高能耗的依赖，但很难说即刻放弃对这些能源的使用，没有可替代项，直接放弃的话，生产经营如何推进？生活日常如何维系？如果说为了减少碳排放，相应工厂直接停工或限产，或能够一定程度上减少碳排放，但这种粗暴方式显然是不可持续的，一时采用或无伤大雅，但长期实行必然是弊大于利，一来可能造成相关产业链的供给不稳，影响经济发展，另一方面也将影响相应主体的生产经营，存续发展，进而威胁家庭安稳，社会稳定。所以要绿色发展的实现需要依托于可持续的方式，如绿色清洁能源的替代，节能环保技术的使用等，只有方式可持续、工具可持续，绿色发展才能可持续。而且绿色发展也并不能仅仅依托于单一环节的努力，采购、生产、加工、消费、流通等各个缓解都嵌入绿色发展发展技术，强化绿色发展理念才能真正实现持续的绿色发展。

（3）明确目标，有步骤，有计划推进。绿色发展非一朝一夕可以完成，需要长久的跟进，持续的投入安排。第一、需要明确目标任务，短中长期目标如何，不同时间节点内需要完成哪些任务？第二、明确绿色发展的主要内容，有哪些突破口，如生物多样性保护、环境污染治理等，针对不同内容制定不同的应对举措，分类别，分步骤推进；第三、保障体系优先搭建、完善，为绿色发展提供基础支撑，如在报告中提到的，“完善碳排放统计核算制度，建立碳排放权交易制度”。

（4）抓主要矛盾，优先突破。绿色发展过程中，不同的产业链条在绿色发展的参与度有差异，所以需要去找到影响最大，权重最高的链条，以重点突破，进而促进整体绿色发展目标的实现。如在碳排放层面，建筑、工业、交通可能是减碳重点领域，需要重点发力。

（5）战略上明确，意识上强化。绿色发展是可持续发展的基础，也是未来的长期发展模式，而绝非一时一地的面子功夫，所以包括“双碳”目标已然进入国家战略层面，也就意味着碳达峰、碳中和的目标必然要达成，各主体也必然要形成减碳，形成绿色发展的意识，这是个持久性工作。

绿色发展是国家承担大国责任的具体表现，是中国经济可持续发展的必然路径，也是更好实现民生保障、民生福祉的基础。绿色发展内容独成体系，呈列在重要报告中，一方面其重要性毋庸置疑，另一方面也表明其将是国家未来的重点工作之一，相关方或能为此做出贡献，并找寻新的机会。

03

ESG建设渐成潮流

绿色与地产发展统一

近年来，关于ESG建设的命题越发吸引关注，而在ESG的结构组成中，针对于环境的E部分成为各行业、各企业的关注点之一，在可及的范围内做出尝试，追求绿色发展。在地产行业，我们也可以明显感觉到企业对ESG的重视，在E部分所做的努力，尽可能将绿色发展理念应用到各个业务，从地产开发到持有物业运营再到各多元化业务及相关供应链条、各个环节，从前端的采购到中端的设计、建造再到后端的持有、运营、管理。

房企之所以在ESG上，在E上有探索、努力的意愿，跟大势，跟企业发展的内在诉求是分不开的，而且房企本身也有这个先天优势，在绿色发展、节能减排方面有所作为：

（1）大势所趋，迎合趋势的诉求。绿色发展是全球大势，是历史发展的必然。在绿色发展成为大势的当下，绿色发展已然战略化，目标化，相应的机会点，政策举措配套支持也会逐渐产生并完善，作为个体需要顺应大势找寻自身的机会，逆潮流而动者或会在发展机会上有所缺失；

（2）需求衍生，迎合市场的诉求。绿色发展既然是未来大势所趋，也就意味着有需求，有市场，有机会，就地产行业而言，行业有绿色发展的需求，消费者有消费绿色产品、绿色内容的需求，相应也就需要有绿色供给方，为消费者提供绿色、安全、环保的产品，企业也能在迎合市场需求的同时强化自身的业务，稳定自身的经营。

（3）体量优势，发力有依托。经过了多年的经营发展，房地产行业的体量，房企开发建设的建筑体量都已具有规模优势，可以说，高体量可能意味着高能耗，高排放，但同时也代表着企业推进绿色发展的空间和基础。

同样也会有疑问存在，当前房企已在经历严峻挑战，经营端的压力有增无减，暴雷仍在持续，市场的冷淡行情迟迟未有明显改善，在这个时点，企业是否有能力，又有意愿去推进行业内的绿色发展？

（1）绿色与降成本统一。表面上看，行业阵痛，企业经营承压，资金量捉襟见肘，企业可能很难有意愿和能力去做更深入的绿色发展安排，可能既耗费资金，又耗费时间精力。但实际操作上，绿色节能技术、材料、工艺，不仅能实现节能环保目标，还能提高效率、降低成本、提升溢价。

（2）绿色与“高质量交房”统一。“保高质量交房”是民生保障的关键内容，交付绿色房屋是企业维护民生福祉的具体操作，是政府大力推动的重点工作，也是地产调控的基本底线，而唯有做好房屋交付，高质量交付，如让住房更安全、更绿色、更环保、更健康，房企才有可能获得立身之本。

（3）绿色与长期化统一。绿色发展是长期命题，房企已纷纷进入到相关领域内，并逐渐显现出成效，倘若此时仍未有意识向绿色发展靠拢，当行业走出阴霾，焕发新生之时，企业可能已经失去了主动权。

绿色发展本质上是在为未来铺路，致力惠及世世代代，也让脚下的路更远、更顺畅。在绿色发展的道路上，难免会遇到风险和挑战，但也难以改变绿色发展方向的坚定性，地产深处阵痛之中，但也由于行业属性存在，必将在绿色发展道路上有更多空间和作为，及时行动为上。

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