精装房验收7个诀窍，4点注意事项防止被“忽悠”

现在的开发商只要一通知收房。购房者可以说是“喜忧参半”。喜在于房子终于交付了，忧在于质量究竟如何？装修怎么搞？只要提起装修，每个装修过的人都能倒出一肚子苦水，装修房子实在太麻烦、太折腾人了。不少人买的是期房，等了2、3年好不容易接房了，还需要装修，又是一年时间，在快节奏的生活下，大多数人没有太多时间去盯着装修，于是精装房就成了很多购房者的好选择，精装房交付即可入住，相当省心。另一方面，随着市场的发展，开发商对于利润的追求，也会选择精装交付。看似两全其美的事，但是也存在不少的坑，收房时一定要验好房，不然签字之后发现问题再来反馈就不那么容易了。今天就来教大家在买精装房和验收时需要注意事项。

第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

第二步：检查配电线路和插座。

第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

第四步：检查木工制品以及油漆工制品。

第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

第六步：检查吊顶是否安装好

第七步：检查煤气管道

精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。

第一个要点就是工程项目的施工质量。

第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。

提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。

提示：对于准备购买精装房的业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述规范的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，合同里要特别标注。

以上就是关于精装房验收的一些诀窍，最好在雨天去验房，这样更容易发现阳台渗漏与地漏堵塞的问题。在整个验房过程中，无论问题或者瑕疵的大小都要拍照取证。发现问题协商的时候一定要了解清楚物业公司是否得到开发商的授权。能够全权地处理相关问题。开发商如果拒绝盖章确认房屋存在问题，要收集好开发商拟交付房屋不符合合同的约定或者法定条件的证据。