越秀·天河·和樾府将横扫天河！1000万级买家请盯紧

时隔拿地仅约3个月，燕塘地块三命名越秀·天河·和樾府，即将入市。

对于这个项目，外界比较关注的两点：

它为什么又叫和樾府？

作为首进天河中轴的和樾府3.0，越秀如何才能让它快速出圈，抓住广大1000万级中产的心？

01

“越天和”正式发声

今年最值得期待的新盘来了

市场对越秀·天河·和樾府的评价颇高，因为它“娘胎里自带光环”。

其前身燕塘地块三经历了7家房企54轮拉锯战刚至摇号，最终越秀以楼面价约5.08万/平拿下，楼面价高居全市TOP5。

即便在寸土寸金的天河，如此抢手的地块也并不多见。

对于一个全新盘，一个名字往往就能给它定调。

而燕塘地块三最终命名为“越秀·天河·和樾府”，简称“越天和”，确实出乎很多人意料，不过却在情理之中。

要论越秀近年比较火的产品系，和樾府系必定名列前茅。

首座越秀和樾府自诞生后就是销冠，今年更以约133亿元的成绩狂甩第二名59亿。

和樾府系一直在更新迭代，且准入门槛很高：产品偏高端，地段要足够核心，还要有一定的稀缺资源。

而越天和作为第三座和樾府，又是首进天河这样头部区域的中轴物业，其段位自然要更高。

02

中轴物业与学校的稀缺性

成就了“越天和”的光环

此外，自带九年制学校的硬核卖点，也让越天和脱颖而出。

以上两点叠加，广州1000万级的中产很难不心动。

7年仅出让8宗地，天河摇号级稀缺品

想要彻底揭秘越天和中轴物业的稀缺性，可以从供应端和地段优势两方面来入手。

1、天河供应“以年计”，流拍与摇号两级分化。

众所周知，天河涉宅地块的供应端及结构性稀缺已存在多年。

从2016年至今7年间，天河成功出让地块仅8宗，大多售价已10万+/平，可见天河项目只有贵和更贵之分。

此外，“是天河就购了”逐渐成为伪命题，近年天河的土地价值已出现了明显的分化。

一方面，天河边缘地块价高者没人要。比如育新街南路地块首次出让就罕见流拍，二次不得不降低身价约4亿底价成交；

另一方面，中轴靓地房企抢破头。比如越天和前身，位于中轴之上的燕塘地块三拍至摇号，成为天河的“第二贵”。

像越天和这样的“摇号级稀缺品”，未来只会更少。

2、城市中轴断供7年，周边二手逼近10万/平。

除了地块本身素质优越，地段优势也是和樾府系的一大标签。

越天和位于广州城市中轴之上，三面环白云山，距离珠江新城直线距离仅约5公里（来源：百度地图测量），可以说是位于广州中心的中心。

这也意味着越天和能就近联络到的资本、高端人才等尖端要素及国际金融、核心市政配套等平台十分密集。

另外金融城、智慧城等也在项目约8公里内（来源：百度地图测量）。

光看越天和这些神通广大的“近门邻居”，就知道他生来非富即贵，“玩”的都是广州的核心圈层。

优越的地段决定越天和生活配套不俗。

越天和所在区域本就是广州发展较为成熟的地带，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场（已开业）等核心商业。

广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等优质医疗配套也簇拥于此，未来业主享受到的资源都极为优质。

中轴交通向来发达，越天和距离3号线梅花园站约400米，坐地铁或自驾到珠江新城大概2首歌的时间都能到达。

在建中的18号线北延段京溪路站也在附近，时速160公里的地表最强地铁线+周边多维路网组合，畅享便捷生活。

然而，这样资源富集的区域，新盘断供已长达7年，而周边二手已逼近10万/平。

所以越天和的出现，可以说是给1000万级中产一个进入天河中轴难得的契机。

配套九年制学校，凭越秀的实力不会差

按理说，越天和光靠地段就能躺赢，但项目还配套了九年制学校，可谓如虎添翼。

近年名校集团外拓，即便教育强如天河，也不是所有出让地块都能配套九年制学校，8宗地块里，越天和是独有的一家。

项目配套或对口优质教育在天河有多吃香？

我们可以看以下案例，价格基本是周边非名校二手小区的2倍，不过楼龄都已超17年，居住体验感会打折。

由此可以预见，越天和九年制学校这一配置，在天河是相当大的加分项。

按照越秀重视教育的一贯作风，未来引入名校或是大概率事件。

越秀旗下9大项目与金广附、华附、广大附、广外等名校已进行过密切、稳定的合作，都带动了所在区域教育水平升级。

而越天和作为首进天河的高端系列，学校想必不会差。

03

和樾府3.0产品迭代

天河1000万级中产的正解

当然，地段与学校的稀缺性都是有目共睹的，大家最好奇的，是产品。

作为和樾府系3.0，越天和与历代和樾府存在共性，高度概括就是“和融、和雅、和鸣”六字。

和融，用大白话讲就是“与自然共生，先做大公园，再在公园里种房子”。所以和樾府系项目内部的公共空间、园林打磨都非常好。

和雅，即是“大师共创”，和樾府系项目的园林都是大师手笔，园林的意境、理念、功能空间及互动性都十分鲜明。

和鸣，即对话诗意、高山流水的精神共鸣，探索事业有成、回归家庭、平静谦和、热爱生活等精神。

不过需要注意的是，和樾府系并非简单复刻，每一座和樾府都是限量版。

而越天和则是至TOP之作，带来的园林将更加惊艳，请尽情期待。

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户型设计上也十分讲究。

天河在售新盘要么是200平以上的大平层，总价2000万起步；要么是130平以下的小户型，中间面积段十分紧俏。

越天和主打的建面约104-180平户型，正好能够满足庞大中产的需求。

目前项目产品资料暂未流出，不过据知情人士透露，越天和还配置了下沉式会所来匹配高端人士的休闲、商务会谈等需求。

越秀高端盘的会所向来深得业界好评，比如琶洲南TOD的私人会所，身份与尊贵立显。

越天和同样是1000万级的高端系列，且其代表的是广州中心的天河，其会所更值得期待。

所有户型设计也进一步升级，纯四房，全南向，还延续了以往大面宽等亮点，一步到位且舒适性提升。

比较独特的是，越天和在规划设计之初就进行了市场调研，针对周边家有老人的目标客群，精准提出了“适老化产品”的概念。

运用更多的功能布局和细节照顾到老人的生活、社交等多方位需求，同时户型面积段分布合理，未来业主换房也能在小区内能完成。

换句话说，不同年龄段的业主以及家庭不同阶段的需求，越天和都提前考虑到了。

可能以往在天河，1000万级的中产左右为难，够不着200平的大平层，又不想屈居小户型。

越天和的出现，不仅提供好的中轴地段、还带来了家门口式的九年制优质教育，在产品设计上也以高端的基因给到中产足够的尊重。

作为城市建设的中坚力量，多数中产把青春和梦想都留在了天河，这次，他们有更好的机会把家也安在天河。

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