一周资讯 | 上海保障房REITs再发力，临港科技城保障性租赁住房REITs启动

木木

CAIC集团战研-品牌经理/分析师

本周政策聚焦金融动态。广州支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营，将对企业给予财政金融支持，减轻企业运营负担，并加大公共服务上的支持。

行业动态方面，建设银行拟出资人民币300亿元设立住房租赁基金，探索租购并举的房地产发展新模式。

#周度资讯概览

政策热点

地方篇——

①内蒙古：印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》

②石家庄：支持商业商务用地建设租赁性住房

③岳阳：发布加快发展保障性租赁住房实施意见

④常州：出台租房安全管理条例，治理“群租房”难题

⑤广州：支持住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质

行业动态

①建设银行：拟出资300亿元设立住房租赁基金

②厦门国贸地产：成功发行了6亿元公司债券，利率为 3.80%

③华润有巢：租赁住房REIT估值和费率结构调整

④上海临港新城投资：临港科技城保障性租赁住房REITs启动

⑤建设恩施分行：发放全州首笔保障性租赁住房贷款2000万元

政策热点

— 地方篇 —

1

10月16日，内蒙古：印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》

10月16日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅等10部门印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》的通知。

细则明确，“十四五”期间，内蒙古自治区计划建设筹集保障性租赁住房5.8万套(间)。各地要将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作。保障性租赁住房需求量大、人口净流入的城市，要以实物保障为主、租赁补贴并重优化调整增量住房结构，盘活存量土地和房屋资源，大力发展保障性租赁住房

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10月17日，石家庄：支持商业商务用地建设租赁性住房

10月17日，近日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市自然资源和规划局、石家庄市行政审批局、石家庄市财政局等四部门下发《关于商业商务用地建设租赁型房屋的实施意见（试行）》，以加快推进石家庄住房租赁市场试点工作，进一步支持商业商务用地建设租赁型房屋，有效增加住房租赁市场房源供给。

通知规定石家庄市域范围内商业商务用地可整栋新建租赁型房屋，在建商业商务建筑也可转化为租赁型房屋。新建租赁型房屋项目应按照《旅馆建筑设计规范》JGJ62及其他相关规范进行设计，按照商业用地的属性审查配套设施，单个租赁单元建筑面积应控制在90平方米以内，其中60平方米以下租赁单元占比不小于60%。

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10月18日，岳阳：发布加快发展保障性租赁住房实施意见

10月11日，岳阳市住房保障服务中心发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）意见的通知，征求意见截止时间为2022年11月18日。

征求意见稿中，为加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善住房保障体系，提出若干实施意见，其中明确目标要求、筹集方式、规划及项目认定、项目运营以及支持政策等多方面内容。在筹集方式上，意见指出，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋以及适当利用新供应国有建设用地建设。

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10月19日，常州：出台租房安全管理条例，治理“群租房”难题

10月19日，从市人大常委会举行的新闻发布会上获悉，《常州市租赁住房安全管理条例》将于明年7月1日起施行。

据了解，《条例》共七章四十四条，对住房租赁市场进行了全面的规范，在构建安全治理体制的同时，也创新性地设置了相关条款，保障租居者的尊严。常州房产市场发育良好，房源较为充足，但由于住房租赁市场不够成熟，供需匹配程度不高，管理体制机制尚不健全，导致“二房东”无序发展。城中村、乡镇周边的自建住宅房主和“二房东”往往将住房随意分割后按间出租，形成大量的“群租”现象，埋下诸多的安全隐患，也导致邻里纠纷频发，影响社会和谐稳定。

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10月20日，广州：支持住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质

10月20日，广州发布《关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知》。

《意见》提出，在村民自愿的基础上，支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营。具体方式包括村集体经济组织、村民自主成立专业化规模化住房租赁企业运营租赁房源；村集体经济组织、村民以入股形式与专业化规模化住房租赁企业合作运营租赁房源；村集体经济组织、村民将租赁房源委托专业化规模化住房租赁企业运营。

行业动态

1

建设银行：拟出资300亿元设立住房租赁基金

10月16日，建设银行发布关于加快信贷投放精准服务实体经济的公告。公告显示，建设银行拟出资人民币300亿元设立住房租赁基金，探索租购并举的房地产发展新模式。据悉，该行信贷规模实现较快增长。截至2022年9月末，本行人民币贷款近20万亿元，较上年末增加人民币2.1万亿元，同比多增近人民币5,200亿元。

2

厦门国贸地产：成功发行了6亿元公司债券，利率为 3.80%

10月17日，厦门国贸房地产有限公司2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）上市，发行规模不超过9亿元（含9亿元）的公司债券，采用分期发行方式。本期债券为第一期发行。发行工作已于2022年10月13日结束，经发行人与主承销商共同协商，本期债券实际发行规模6亿元，最终票面利率为3.80%。

3

华润有巢：租赁住房REIT估值和费率结构调整

10月18日，华润有巢租赁住房REIT的基金管理人华夏基金和资产支持专项计划管理人中信证券就上交所问询进行回复，分别对项目合规性、项目估值、基金费用安排、基金经理任职安排、利益冲突及防范安排进行了进一步说明。由于项目估值、项目收入、相关费率等参数发生变动，华润有巢REIT 2022年7月1日至2022年12月31日的预测现金流分派率由4.32%（年化）和4.41%下降为4.29%（年化）和4.36%。

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上海临港新城投资：临港科技城保障性租赁住房REITs启动

10月18日，上海临港科技城D03-01地块保障性租赁住房公募REITs已启动招标。临港新片区临港科技城D03-01地块是上海临港新城投资建设有限公司全资拥有的上海宜浩置业有限公司在2021年年初以22590万元底价竞得的地块。出让文件显示，该地块东至规划群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地块，北至木荷路。出让面积为27255.5 平方米，容积率为2.4，计容面积 65413.2 平方米。该地块建成后的租赁住房套数下限为 1308套，计划于2023年1月底竣工。

5

建设恩施分行：发放全州首笔保障性租赁住房贷款2000万元

10月19日，建设恩施分行成功为某服务有限公司发放保障性租赁住房建设贷款2000万元，实现恩施州银行业内首笔保障性租赁住房贷款项目成功落地。本次保租房项目涉及住房171套，建行恩施分行将继续做好后续服务，让更多的公共服务人员、新市民、新青年受益。

CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

2022年CAIC集团战研租住团队

定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

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●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等。

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行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

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