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随笔杂谈:民国时期北京的房价和房租贵不贵?

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

这问题其实跟问今天的差不多,北京的房价和房租贵不贵?

如果问年薪百万的,人家会说能承受,这算客气的了。但如果问那些基层的北漂儿打工者,一个月挣几千块钱的,那就都贵到天上去了。

民国时期也一样,如果问梁思成林徽因就不贵,因为人家都是社会精英,士大夫阶层,月收入动辄几百大洋,买套四合院根本无压力。那人家也就不着急买了,“太太的客厅”其实是租来的,40多间房子的大院子,月租金不过是100银元,无所谓。

鲁迅也觉得不太贵,像他第二次买的小四合院才800大洋,相当于他两个月的收入而已。第一套房子稍微贵点儿,全算下来接近4000大洋,不到他一年收入。但鲁迅先生的花销比较大,所以为了买北京的房子不得不卖掉了绍兴祖宅,还借了几百块钱。

对了,梁思成先生的父亲,梁启超大师,那对房子就更不觉得贵了。因为他的稿费多,年收入起步就是5万大洋,高峰期7万都是正常。所以就在鲁迅先生花800块钱买房的同时,人家花1万大洋在北戴河买了栋度假小洋楼,是一栋哦,堪称大手笔吧。

但如果要问骆驼祥子房价贵不贵?那他估计就不说话了。那会儿北平的房价大概是100多块钱一间,但不零卖,一买就得是一个院子,至少5/6间房。所以像鲁迅先生800块钱这院子就算是很便宜的了,占地小房子少。那骆驼祥子每三年是能攒100块钱,800块钱的话需要攒至少20多年。

这似乎也不太贵,20多年,弹指一挥间,40岁的时候就能买房了,真不错。但实际上很难,因为当时拉洋车的平均寿命是38岁,祥子未必能活到40。按小说里写的,他可能也就是活了不到30岁,最终冻饿而死。

另外也可以参考伟人,在北大当图书管理员的时候月薪16块。但北洋政府缺钱,所以拖欠工资,每个月只发8块钱。这个收入还可以了,当时北平的平均家庭收入也就是10块钱多点儿,单身汉8块钱,基本够生活,就是肯定什么都存不下,就是凑合活着。

那当时的房租怎么样?不算太贵,像伟人和罗章龙他们租的是三间北房,月租金8块,也就是3块钱左右一间。这个价格在当时属于中等,毕竟是内城的瓦房,比南城的破平房强多了。像祥子租的可能就是南城的房子,每间也就1-2块钱。

当时北平最贵的房租出现在东交民巷和西交民巷,因为是使馆区,全北京最安全的地方,所以一个普通院子随随便便就要上百大洋的租金,每间房15块起步,不是普通人租的起的,全家的收入都不够一间房钱。

房价也是这地方最贵了,一间房少了3/400块钱,多了能5/600大洋,这对于鲁迅先生都买不起,只能是当朝的权贵才行。另外最贵的地方还有前门王府井一带,最繁华的商业区,巨商大贾云集,价格也动辄300多一间,租金十多块。

这房价贵吗?在北京算不便宜了,但教授们还是买得起的。可是到了上海就不行了,哪怕是鲁迅先生都只能租房,而且还租不起太好地段儿的,只能是租界的外围,稍微安全些的地方。那一个小院的房租都是114两银子一个月,折合大洋160块钱了。也就是说,在上海5个月的房租,够在北京买个四合院了。

据说鲁迅先生也想在上海买房来着,但一问价格是25000块大洋,那就算了吧,这价格是北京的30倍都多。没别的原因,当时上海是真正的国际一线城市,房价太贵太贵了。

当时北平的房价为什么“便宜”?其实主要是百姓太穷,富人太少。那会儿北京只是政治和文化中心,经济中心是上海武汉天津等地,而且那些城市都有租界,安全程度比北京要高,市政也好,所以价格都更贵。

但即便是如此,当年算二线城市的北平,房价和房租也不便宜了吧?记住了,平均价格130块钱一间,一个小院800块。当年普通家庭如果努力不得病的话,每个月能攒1块钱(平均收入的10%)。如果你穿越到当年,那只需要800个月,不到70年就能攒够买房钱了,真幸福。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号,有房产相关问题可以向我提问。

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