随笔杂谈：民国时期北京的房价和房租贵不贵？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

这问题其实跟问今天的差不多，北京的房价和房租贵不贵？

如果问年薪百万的，人家会说能承受，这算客气的了。但如果问那些基层的北漂儿打工者，一个月挣几千块钱的，那就都贵到天上去了。

民国时期也一样，如果问梁思成林徽因就不贵，因为人家都是社会精英，士大夫阶层，月收入动辄几百大洋，买套四合院根本无压力。那人家也就不着急买了，“太太的客厅”其实是租来的，40多间房子的大院子，月租金不过是100银元，无所谓。

鲁迅也觉得不太贵，像他第二次买的小四合院才800大洋，相当于他两个月的收入而已。第一套房子稍微贵点儿，全算下来接近4000大洋，不到他一年收入。但鲁迅先生的花销比较大，所以为了买北京的房子不得不卖掉了绍兴祖宅，还借了几百块钱。

对了，梁思成先生的父亲，梁启超大师，那对房子就更不觉得贵了。因为他的稿费多，年收入起步就是5万大洋，高峰期7万都是正常。所以就在鲁迅先生花800块钱买房的同时，人家花1万大洋在北戴河买了栋度假小洋楼，是一栋哦，堪称大手笔吧。

但如果要问骆驼祥子房价贵不贵？那他估计就不说话了。那会儿北平的房价大概是100多块钱一间，但不零卖，一买就得是一个院子，至少5/6间房。所以像鲁迅先生800块钱这院子就算是很便宜的了，占地小房子少。那骆驼祥子每三年是能攒100块钱，800块钱的话需要攒至少20多年。

这似乎也不太贵，20多年，弹指一挥间，40岁的时候就能买房了，真不错。但实际上很难，因为当时拉洋车的平均寿命是38岁，祥子未必能活到40。按小说里写的，他可能也就是活了不到30岁，最终冻饿而死。

另外也可以参考伟人，在北大当图书管理员的时候月薪16块。但北洋政府缺钱，所以拖欠工资，每个月只发8块钱。这个收入还可以了，当时北平的平均家庭收入也就是10块钱多点儿，单身汉8块钱，基本够生活，就是肯定什么都存不下，就是凑合活着。

那当时的房租怎么样？不算太贵，像伟人和罗章龙他们租的是三间北房，月租金8块，也就是3块钱左右一间。这个价格在当时属于中等，毕竟是内城的瓦房，比南城的破平房强多了。像祥子租的可能就是南城的房子，每间也就1-2块钱。

当时北平最贵的房租出现在东交民巷和西交民巷，因为是使馆区，全北京最安全的地方，所以一个普通院子随随便便就要上百大洋的租金，每间房15块起步，不是普通人租的起的，全家的收入都不够一间房钱。

房价也是这地方最贵了，一间房少了3/400块钱，多了能5/600大洋，这对于鲁迅先生都买不起，只能是当朝的权贵才行。另外最贵的地方还有前门王府井一带，最繁华的商业区，巨商大贾云集，价格也动辄300多一间，租金十多块。

这房价贵吗？在北京算不便宜了，但教授们还是买得起的。可是到了上海就不行了，哪怕是鲁迅先生都只能租房，而且还租不起太好地段儿的，只能是租界的外围，稍微安全些的地方。那一个小院的房租都是114两银子一个月，折合大洋160块钱了。也就是说，在上海5个月的房租，够在北京买个四合院了。

据说鲁迅先生也想在上海买房来着，但一问价格是25000块大洋，那就算了吧，这价格是北京的30倍都多。没别的原因，当时上海是真正的国际一线城市，房价太贵太贵了。

当时北平的房价为什么“便宜”？其实主要是百姓太穷，富人太少。那会儿北京只是政治和文化中心，经济中心是上海武汉天津等地，而且那些城市都有租界，安全程度比北京要高，市政也好，所以价格都更贵。

但即便是如此，当年算二线城市的北平，房价和房租也不便宜了吧？记住了，平均价格130块钱一间，一个小院800块。当年普通家庭如果努力不得病的话，每个月能攒1块钱（平均收入的10%）。如果你穿越到当年，那只需要800个月，不到70年就能攒够买房钱了，真幸福。

仅供参考。

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