深汇通再出手！19亿收购华联旗下城市更新项目新建物业

南山区属国企深汇通收购华联旗下城市更新项目新建物业，这是继深汇通接盘远洋南山红花岭工改工项目后再出手，收购产业物业。

近日，华联控股公告，控股子公司深圳市华联置业集团有限公司（以下简称“华联置业”）与深圳市深汇通投资控股有限公司（以下简称“深汇通”）签订批量买卖合同。

据公告披露，基于该合同，深汇通公司向深圳华联置业购买“华联城市商务中心”项目第2栋T2座共计23层249套房产，竣工测绘建筑面积合计43861.38㎡，用途为研发用房。合同履行将增加公司销售收入（含税）18.86亿元。

资料显示，华联城市中心地处粤港澳大湾区深圳南山核心区位，周边有前海蛇口自贸区、深圳湾后海总部基地及科技园等经济核心区域环伺，整体区位较为不错。

（华联城市中心项目效果图 来源华联置业公司官网）

华联城市中心项目原为华联南山B区城市更新项目，该项目于2012年8月21日被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为华联置业集团有限公司，后于2014年更新单元专项规划中获批。

华联城市中心项目位于南山街道，东临南山大道，西接南新路，南街东滨路，毗邻9号线西延线“荔林站”，有一定的轨道交通优势，总建面约60万㎡，分两期开发，其中，华联城市中心一期，总建面约30万㎡，集办公、商业、居住等多元业态于一体。

具体来看，一期由T1、T2、T3三栋办公产品及T4、T5两栋精品公寓组成。其中T1座整栋由华联控股自持，现正全球租赁；T3座总部办公现楼发售，以国际顶级配置标准，先进智能化系统，充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求。

经查询工商信息，华联控股大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，曾是国家520户重点企业之一。经过三十六年的发展，集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。

此次的收购方，深汇通是南山区国资局所属全资国有企业，此次整栋购买与“产业孵化平台”有关。

值得注意的是，除此次收购外，2021年，深汇通还以收购开发权益的方式收购众冠红花岭南区项目用地（原众冠红花岭工业园南区），该项目位于南山区留仙大道，原是一块16万㎡的工业用地，2017年列入城市更新计划，拟作M0新型产业用房更新。深汇通通过与业主公司磋商，将“工改M0”城市更新成功还原为“工改M1”，守住了近28万㎡的产业空间。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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