媒体看奥园 | 深耕6年 看奥园在北部湾的“专”与“稳”

编者按

2016年，奥园首入南宁。目前，奥园已布局广西6城16盘，服务业主超10万户。同时，还在当地专注城市更新，改善区域内生活环境，为区域增添休闲、娱乐、消费、文化、教育等配套，促进街区活力重塑。

深耕6年，奥园如何凭借自身的“专”与“稳”，在北部湾与城市发展同频共振？今天，《媒体看奥园 | 深耕6年 看奥园在北部湾的“专”与“稳”》将为你解答。

许多全国性房企首入广西都会选择在南宁落下第一子，而这样的选择离不开南宁得天独厚的地理条件。

南宁，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南临北部湾，处于“一带一路”的重要节点，是华南经济圈、西南经济圈、中国—东盟经济圈的交汇点，具有极强的发展潜力，尤其是在“强首府”政策后，南宁的发展更是有目共睹。

而奥园也是看重南宁的发展潜力，在2016年首入南宁，布局主城核心区域，专注城市更新。如今经过了6年的持续深耕，奥园广西区域公司已经布局6城16盘。

6年布局广西6城16盘

南宁、柳州、玉林、钦州、贵港、梧州……摊开奥园广西区域项目版图，作为最早一批投入全国“三旧”改造试点的企业，奥园拥有丰富的旧改经验及专业的城市更新团队；而在南宁的项目里，城市更新项目的数量、体量及货值，也是占整体布局开发比重最多的。

从2016年首进广西南宁至今，在6年时间内，先后在广西6个城市布局了16盘，也打造了不少代表作品。

例如，南宁江南万达旁的奥园瀚德棠悦府、南宁江南核心区白沙大道上的奥园瀚德誉江南、211院校广西大学正对面的奥园瀚林学府、柳州686亩大型住宅区奥园瀚德紫荆花城……都是奥园广西区域城市更新代表作，各个项目的区位优势凸显，配套资源丰富。

▲南宁奥园瀚德棠悦府项目效果图

▲南宁奥园瀚德誉江南项目效果图

奥园专注城市更新，不单是为了“旧貌焕新颜”、解决区域住房紧张问题，更是希望通过这些项目，来改善区域内生活环境，为区域增添休闲、娱乐、消费、文化、教育等配套，促进街区活力重塑，传递健康生活理念，与城市发展同频共振。

此外，玉林玉东新区大型城市综合体——玉林奥园广场，以及改变浦北金浦新区商业格局的浦北奥园广场，同样体现了奥园的综合运营能力。

▲2021年10月1日，浦北奥园广场购物中心盛大开业

累计服务业主“10万+”

不到6年，奥园在南宁开发的项目已累计9盘。这些项目在各自首开期和强销期，都实现业绩飘红。从奥园永和府到奥园瀚林学府，再到奥园瀚德棠悦府，产品备受市场关注与客户青睐。为此，还斩获南宁房企销售TOP20、区域商品房销售TOP3的佳绩。

奥园深耕八桂6城16盘，收获了众多客户的信任与认可。目前，奥园广西区域服务业主累计超10万户。

奥园秉承客户至上经营理念，持续研磨品质与服务的颗粒度。客户从看房到签约认购，从工地开放到交付新房，奥园以品质服务，服务好每一位客户、每一位业主。

丰富的社区文化、精彩的社区活动、量身定制的业主感恩回馈……奥园给业主准备惊喜，让业主们收获小确幸。

▲2022年8月30日—9月1日，南宁奥园瀚德棠悦府项目一期交付

产品与服务是发展保障

奥园在广西取得的成绩，离不开其独具特色的复合型地产打造。

复合地产属于一种创新的开发、经营模式，是打破以往地产开发中的单一理念，以地产为载体，整合商业、旅游业、教育等多种产业，创造一种全新的地产经营模式。

而奥园从1996年就开始专注于研究此项，在26年间，“复合地产”刻进了中国奥园的文化基因，而这打破单一的复合经营模式，也逐渐被奥园运用在产品之中。

而其也将这样的文化基因融入了在广西打造的产品中，例如在江南打造的奥园瀚德棠悦府，就配建了一个市场上少有的养老院（托老所），在首开销售就取得了引人注目的成绩。

现今，奥园结合多年的综合地产发展经验，创新提出了5A+产品力体系，即通过数字化、标准化的设计管理平台与实体化产品研发基地——A+工坊联动，实现产品提质增效。

简单来说就，构建有温度有智慧的生活场景，满足业主们对健康、幸福、品质的生活追求。

而这一点在业主们入住后的物业服务中也得到了充分的体现。

在物业方面，奥园也是有着丰富的经验，旗下奥园健康生活集团成立于2000年，并在2019年3月在香港联交所主板上市，截至2021年末，服务项目超490个（含案场），为超百万业主提供服务，覆盖全国22个省、直辖市、自治区。

如此大的服务覆盖面积和服务人数，也侧面反映了奥园物业在客户当中拥有较高的认可度。

除了常规的物业服务，奥园在邻里创建方面亦是可圈可点，例如在这个暑假，造浪音乐节、水上party、军训体验、艺术涂鸦、亲子DIY、星空电影……奥园全国各社区纷纷推出多彩暑期“夏令营”活动，给邻里交流创造空间，让社区更加和谐。

用心打造每一个项目

奥园从2016年首入广西至今，在广西打造了不少代表性项目。

其中奥园瀚德誉江南，位于江南区沙井板块，属于旧城改造项目，由奥园与瀚德合作开发，也是奥园在南宁的代表项目。

从板块上来看，项目所处的片区生活氛围十分浓厚；北面紧靠融晟极地海洋世界、华南城、新会展中心；东面靠江南公园、海吉星国际物流中心；西面毗邻江南区人民医院、沙井卫生院，南临那洪中学、沛鸿民族中学，自身还配建了90000㎡的主题商业步行街，整体优势突出。

▲南宁奥园瀚德誉江南实景图

此外，其在江南万达广场旁的奥园瀚德棠悦府也同样出色，可以说是这几年市中心少有的优质新楼盘。

出门过马路就到了江南万达广场，同时梦之岛百货、北京华联超市、淡村商贸城等也在项目周边；项目的交通出行也非常便利，坐拥白沙大道、星光大道、江南大道三横三纵立体交通路网，业主入住后，既可以选择地铁出行，亦可自驾，从这里去往南宁的其他城区都非常便捷。

▲南宁奥园瀚德棠悦府实景图

项目的产品也是非常多样化，建筑面积从80-140㎡均有涉及，可以满足不同置业人群的不同需求。

用行动兑现交付承诺

面对严峻的市场环境，奥园较早确认并坚定实施“五保”战略，即“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”，并要求每一个区域公司始终把“保交付”放在第一位，坚定不移打好“保交付”攻坚战，用实际行动兑现承诺。

奥园在广西“保交付”执行情况又是怎么样呢？

首先，奥园是在工程进度下了抓手，针对保交付工程进度制定了一系列标准化动作，围绕既定目标科学安排、合理倒排工期，以保证交付节点，早日将房屋交付到业主手中。

其次，为了让业主更加安心，在项目达到安全开放的标准后，奥园组织了“工地开放日”，邀请业主代表提前实地探访，体验项目建筑过程、施工管理、用材标准、工艺手法等工序。

并且现场专门安排一对一服务的工程师为业主解答疑惑，将业主在参观中发现的问题以及提出的建议收集起来，专门组织会议进行探讨整改，进一步提升工程品质。

▲南宁奥园瀚德棠悦府工地开放日

“内部抓手”+“工地开放日的反馈”,能看到奥园为“保交付”的实际行动。今年前三个季度，奥园在广西已实现了7盘交付，累计交付超5000户。

▲奥园广西区域项目交付

在交付诚信岌岌可危的市场环境，奥园用行动兑现交付承诺，积极承担责任，将房子交付到客户手中，值得点赞。

来源：克而瑞